学区房凉了有什么后果，沈阳限购令一出二手房主直冒冷汗

来源：整理时间：2023-08-15 15:31:42 编辑：学区房查询手机版

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1，沈阳限购令一出二手房主直冒冷汗
2，限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑
3，上海学区房交易放缓报价仍未松动
4，题目是做有未来的教育的作文
5，如何确定二手房的价格购买二手房时如何砍价
6，送孩子留学掏空家底到底值不值

1，沈阳限购令一出二手房主直冒冷汗

提要：沈阳限购令一出，二环以内楼市首当其冲，以往交易活跃的二手房突然面临巨大压力，“新房都限购了，谁肯花钱买个二手房？”指望着靠好地段卖个好价钱的二手房主，不禁十分担忧。二手房价想涨很难 “限购令是昨晚颁布的，到今天为止，我们来办业务的顾客大约30名左右，只有1人问到了限购令，而他也因为限购令不能购买房子。”沈阳上园路阿凡提房产中介的房产经纪人介绍。由于沈阳限购令刚刚出台，目前还没有看到影响，但是，会影响到中介的一些业务成绩，本地区属于沈阳一环附近，现在交易大多数以小户型房为主，刚性需求和改善性为主，所以沈阳的限购令对于这里的影响也不是很大。但是二手房就是房价不涨也成“想要买却无力买”的境地了。房产中介持乐观态度对于房产中介行业来说，这位经纪人介绍，限购令对中介行业会产生影响，大约比例在4成，而现原有的6成市场不会受到影响。芒果中介沈洲路店负责销售的李经理介绍，沈阳限购令落地可以被接受，比起北京等一线城市的限购令来说宽松很多。具有明显的区域特点。对于沈阳二环内新房二手房的影响还是有的，但是二手房的交易会有所下降。这必然对沈阳房产中介行业受到影响，影响周期在头2个月，“我们做好了心理准备，营业额度会降低30%到40%左右，但是这对沈阳整个楼市的发展来说是好的，我们对今后沈阳的楼市持有非常乐观的态度。” 担心学区房变成冷馒头金大姐的房子在铁西区云峰街雨田中学旁，两年前儿子上学购买的房子，由于是学区房，所以购买时比正常市价每平高出了很多。 “我以为等孩子毕业后，我就把这个房子卖掉，学区房是很好卖的，而且价格也不便宜，不会有什么损失，但是限购令出台，把这房子砸我手里了。”金大姐表示很担心，由于现在二环内限购，学区房是投资者最喜欢的市场之一，而刚需和改善性的谁也不会购买这个房子。 “不知道今后的房子政策市怎样变化的，不行就得出租了。二手房价格一下降，租金也贵不了，收回成本就要好多年了。”金大姐担心的说。

沈阳限购令一出二手房主直冒冷汗

2，限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑

限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑 -- 限购令下沪学区房遇冷涨势受抑随着限购令、加息等楼市调控政策的出台，学区房是否依然热销？近日记者从21世纪不动产、住商不动产等多家中介门店统计的数据了解到，今年3-5月学区房市场的需求明显低于去年同期，看房客户减少近三成。专家表示，受限购令等楼市调控政策影响，一些原本计划购买学区房的客户因手中已有两套房屋而只能选择换购或是放弃购买，学区房涨势目前已趋于平缓。限购令影响下部分门店学区房看房客户下降近三成新浪乐居在位于闸北区的一中介门店前遇到一位前来咨询学区房的客户李小姐，据李小姐介绍，他的儿子在去年9月已经升大班，从去年下半年开始就在四处看房，打算在市中心买个小户型的学区房，去年10月时看中了位于大宁路附近的一套学区房，谁知道限购令一出，使已有两套房屋的他纳入了限购的行列。如今，李小姐正盘算着将手中的一套房屋出售再购置学区房。 “限购令下学区房所受的影响可能超过普通住宅。”闸北区一中介门店销售人员告诉新浪乐居。据她介绍，目前本应是学区房卖得最好的时候，可从各门店反馈的情况来看，来问学区房的客户与去年同期相比减少了近三成。谈到具体原因，这位销售人员表示，限购令的出台是主要原因，受这一政策影响，部分想买学区房的客户由于手中已经拥有了两套住房，若是再新购一套的话，他就必须卖掉其中一套房子才可以买，一些学区房比较新的，购房者卖一买一还愿意接受；但是有很多的学区房都是老房子了，人家不会把以前住得舒服的房子卖掉再去买一个比较老的房子来住。学区房涨势趋缓房东对挂牌房源尚无降价销售迹象据了解，在其他条件一致的情况下，学区房的价格至少比一般的房源贵5—10万。有些家长在孩子上幼儿园时，就为孩子将来读小学做打算。根据以往的统计数据来看，在楼市调控频袭的2010年，学区房的价格仍然坚挺，几乎每月的学区房挂牌价均有5%-10%的涨幅。今年的学区房价格是否仍然保持这种增长态势，新浪乐居根据21世纪不动产提供的目前上海分布的学区房较为集中的板块的房价数据分析后发现，除北静安板块、嘉定各板块的房价呈现下降态势外，其余板块如卢湾区打浦桥板块、徐汇的田林板块与徐家汇板块，杨浦区的黄兴公园、五角场，虹口区的曲阳板块、凉城板块等中内环板块的学区房源仍然保持稳步增长，只是涨幅较为缓慢。不过，多家房产中介的经纪人告诉新浪乐居，目前登记出售学区房的业主仍在观望中，尚无降价卖房迹象，多数业主认为限购只是暂时的政策，总会有解禁的一天，在这些拥有学区房源的业主们看来，一旦不再限购，他们手中的学区房还会再度成为市场的抢手货。小户型学区房为目前学区房市场成交主力易受购房者青睐尽管目前学区房的成交量有一定减少，但仍有部分购房者购买意愿较为强烈选择在此时出手。据21世纪不动产分析师罗寅申介绍，从目前学区房的成交情况来看，大户型成交的客户主要是具有自住需求的置换型客户，相比之下，低总价的小户型学区房更易受到购房者青睐。位于闸北区一中介的门店经理告诉记者，最近一周学区房挂牌房源较少，从前来咨询的客户了解到，想要购买小户型的客户居多，只要有小户型学区房源挂牌，不到一周的时间就能被买一房两房的，通常面积都是在三四十平到五六十平的，他本身有房子，买个小面积的学区房主要是为了让孩子能够落户上学。

限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑

3，上海学区房交易放缓报价仍未松动

上海学区房交易放缓报价仍未松动 9月份，上海市“学区房”买卖交易未见活跃，价格走势却显坚挺。据上海中原地产徐汇、浦东、闸北、长宁等区域临近学区的门店反映：2011年9月份以来，购买学区房的客源看房周期普遍拉长，成交节奏较去年同期也缓慢了很多；但房东报价仍显坚挺，比今年3、4月份报价稳中有升，较去年环比增幅10%~30%。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”一般指教学质量比较好的学校对口的房源，根据现行“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡该片区内的适龄儿童都是可免试就读的。考虑到学校生源报名普遍于5月底结束，家长普遍选择在此期限前报入户口，往往在每年的3、4月份会迎来“学区房”的一轮交易热潮。而9、10月份看房，生源报名最快也要等到下年，因此家长选定房源不那么紧迫，交易的步伐本身也比3、4月份放缓很多。但今年“学区房”还不可避免地受到“限购”政策大势的影响，就是买家在这种选房源本就不太紧迫的时间节点下，对房价下行的预期加重了，这种观望的心态更加延长了看房周期；而由于学区房的稀缺属性，房东面对价格下行压力的抵御心理比较坚定，加上中心城区的地理优势，报价也很少有松动迹象。因此呈现出今年9月份初学区房成交较去年进一步趋冷的态势。各区域“学区房”价格普遍上涨，不同学区、新旧房源增幅有别。如徐汇长桥片区，区域内有上海小学、园南小学两所知名小学，上海小学对应的学区房源有“长桥一村”、“长桥五村”、“光华园”、“上中路100弄”等，园南小学对应的学区房源有“园南一村”、“园南二村”、“园南三村”、“中恒苑”、“百龙小区”等。上海中原地产长桥分行经理贾圣华表示，这些学区房均为老公房，但由于学校的知名度不同，对应的学区房源价格也有所差异，价格增幅也略有不同。如上海小学对应的老公房去年9月份单价约2.2万元，目前单价约2.7万元，增幅约22.73%。而园南小学对应的老公房去年单价1.9-2.3万元、目前单价约2.4-2.5万元，增幅约16.67%。再如洋泾板块，以张杨路为界，以北为非学区房、老公房单价约2.5-2.8万元，以南基本为学区房、老公房单价3万元，单价差距非常明显。而学区房中，也有不少次新房，单价又比老公房高出近两成。上海中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣表示，板块内学区房的成交比例约六成份额，9月份受到整体二手房市场大势影响，与去年9月份相比交易略有下滑，但价格较去年仍增长突出，学区房中的老公房和次新房增幅约20%~30%。此外，闸北大宁片区、长宁镇宁路片区的学区房以次新房为主，单价基数相对较高，较去年9月份也有10%左右的价格增幅。上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”基本都位于中心城区成熟地段，由于占据稀缺的优质教学资源、学生毕业后该房源还可以转售，加上供应量天生受限，因此兼具实用性和投资功能，不仅受到家长们的亲睐，也颇受到部分投资者的关注，由此形成成交价格一直居高不下，而且呈现逐年增长的趋势。由于很多学校都有对口房源户口满3年或满2年的规定，很多家长预期房价上行所以提前3-5年尽早入手。但从目前的楼市形势来看，上海“限购”政策其实从去年10月份就已经执行了，今年3、4月份以后“学区房”价格的增幅相对平缓了很多，买家对房价可能下行的预期加重，除非特别紧急入学的需要外，看房人更倾向于等一等再说，预计这种观望氛围还会持续至下一季度。

上海学区房交易放缓报价仍未松动

4，题目是做有未来的教育的作文

当前，99%的中国人都在纠结于教育问题，无论是大学、中学、小学都被排名，都分出了三六九等，学生不管自己的兴趣、智力等如何，都奔向热门专业；用人单位招人也是先看学历再看能力，于是乎户籍和学区成了重要资源。随着互联网的高速发展，在线教学可能替代课堂教学。通过互联网一样可以听课、提问、答疑、讨论，课堂能做到的，互联网都能做到，由此可能会对传统教育产生颠覆性影响。畅想一下未来的教育，可能会是这样的：1、优质教育资源被共享，教师人数会减少；2、面对面的教室消失，取而代之的是网络课堂（课程内容为录播）和网络教室（课程内容为直播，可以提问、交流），社区可能会建立课程辅导室、集中学习室或者研讨室；3、固定年限的学制被取消，取而代之的是全国统一的课程结业考试，课程学完就毕业；4、有名称的大学消失，全国统一的课程结业考试成绩合格后，由国家统一发放毕业证或结业证，无所谓985、211、一本和二本；用人单位招人可以强调课程、结业成绩，但更重要的是能力；企业和单位将会主动提供实习岗位供学生实习，并从中发现和吸纳人才。5、由于课程可以试听，学生可以根据自己的兴趣并结合社会需要选择课程；6、国家不再开办大学，但会开设一大批研究机构，提供条件吸纳一些有创新和探索精神的人事从事研究和探索，发现和培养高端人才；7、学区房将失去意义，中心城区将不再是优质地段了。上面这一切实属畅想，但也不一定不能实现；10年前我们还在相信一铺养三代，现在发现网上店铺比实体店铺厉害；5年前我们还不相信网络约车可以走进我们的生活，可如今年轻人打车基本都是滴滴和优步。我所畅想的这一切也许5年、也许10年、也许更久一些，但终究是可能的，现在的网络媒体还是平面的，未来可能是三维的、全息的，并且这种方式是节能的、环保的。

早上，枕头里传出一阵优美动听的音乐声，提醒我该起床了，我迷迷糊糊地站了起来，按了一下按钮，扫描仪启动了，它射出一道红光，扫描了我的身体，又弹出一件衣服，我把双臂伸开，衣服自动套了进去，这衣服可先进了，冬暖夏凉，而且还会随着身体大小而改变，可舒服了。穿好衣服，洗刷完毕后该吃早餐了，我到厨房拿了两个现在最流行的环保果出来，这种环保果有各种各样的口味，你可根据自己的喜好选择，芒果味是我永远的最爱，你可别看它不大，它可包含了人体必需的营养成分和热量。吃过了早餐，来到了窗边无意间瞟了一眼，那绿油油的大地好象在抖动，再定睛一看，我们的房屋全都停在了半空中，原来发生地震了，我们的房屋都飞到了半空中，可人们却丝毫不知，这就是自动化房屋，它还能根据主人的需要调节室内的温度；根据主人的心情改变室内的颜色。又该吃午饭了，我还没来得及买菜呢？别着急，瞧我的，我打开电脑，进入了网上商场，把喜欢的菜放进购物车就ok啦，不久打印机打出一张菜的纸，把纸一撕，菜就出来了，还刚洗过呢！我把它们放进智能化的锅里，不一会儿，一道道色香味俱全的菜就做好了，今天的主食是环保汉堡，它不仅好吃而且营养高。哎，对了，我还得去国外办点事儿，这次我乘坐的是人人都有的飞碟，小小的，可以放在口袋里，我按了红色的按钮，飞碟慢慢变大，我坐了进去，不用驾驶，只要输入目的地的地址，再按下绿色键，没几分钟就到了，我办完事，眨眼间又回到了家里，按下蓝色按钮，它马上缩小。这种飞碟没有尾气，没有噪音是理想的交通工具。晚上，伴随着一阵柔和的催眠曲，我进入了梦乡┅┅ 这就是2222000110年的一天，怎么样？神奇吧！只要我们奋发学习，努力拼搏，不久的将来我们必将实现我们的梦想。我坚信我们亲爱的祖国会继续腾飞，祖国的未来将更加灿烂辉煌！

5，如何确定二手房的价格购买二手房时如何砍价

一、如何确定二手房的价格？通常情况下决定房价的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。还有楼层，如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中小学区，都会对房屋价格产生较大影响。比如众所周知的学区房，如果房子处于某重点中学、小学的学区，那么即使是房龄再老、装修再简陋那么价钱也是相当可观的。3、心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，考虑到心理因素，二手房一般比同区域同地段的新建商品房单价便宜8%。二、购买二手房时如何砍价？1、委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。2、多看房、少赞美：为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。3、多与房主沟通：当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!4、漫天要价、坐地还钱：有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。5、合理避税、压制中介服务费：

6，送孩子留学掏空家底到底值不值

如果真的是字面意义上的掏空家底，那么确实是有些过于为难自己，对孩子来说也是一种无形的压力。其实目前来看，出国留学已经不是当初那个花费“猛于虎”的时代了，以留美为例，美国的高校会为学生提供各种奖学金来缓解经济压力，具体如下：Need-Blind：学费不够，学校来补也许你对赴美留学还有着“这是高富帅和白富美专属”的固有观点，那你可就大错特错了。美国的大学没有你想的那么冰冷，你需要做的只是一件事：告诉学校我没钱。Need-Blind奖学金，顾名思义就是学校要“闭着眼睛给你钱”。在进行此等奖学金申请之后，学校会对你的家庭情况做出判断，简言之，学校会通过分析得出你能负担的学费比例，而剩下的部分，学校会设法为你提供哒。美国的很多“不差钱”的私立名牌学校都提供此等奖学金，例如哈佛大学、普林斯顿大学、耶鲁大学等，但在公立学校就很少提供了。Need-Based：记得别要太多钱第一种奖学金虽看起来人性化，但在实际申请过程中，很多学生考虑到学校的评估会与自己的实际水平有出入，因此有些犹豫。那么，这个时候你就需要选择Need-Based奖学金了。此等奖学金是从你的需求出发，觉得自己需要多少钱，你就可以申请多少，没有上限哦。但如果你真的打算“狮子大开口”，那可就太天真了。事实上，在申请大学时，你的资金需求会影响你的录取机会。理论上来说，校方会对申请钱数进行筛选，如果钱数过多，则很有可能会被拒绝。所以，奖学金虽高，但也要量力而行哦。Merit-Based：你可以再优秀一点所谓奖学金，最基本的一个用处自然还是奖励品学兼优的学生。这个名为Merit-Based的奖学金就是用来奖励学业优秀的学生。但你一定知道，优秀的水平是没有上限的，想要拿到这笔奖学金，你还是得卯足了劲，让自己时刻感觉到“想飞上天和太阳肩并肩”。不过即便如此，这个奖学金获取的难度相对也是比较大的。尽管大部分中国人理解的奖学金都是此种奖学金，但中国学生拿的相对较少。Go Campus:同学，这份奖学金是你要的吗？也许你会觉得，我成绩不好，家境不佳，出国留学这件事这辈子就和我无缘了。但是年轻人，你的思想就局限在这里了吗？大好的青春当然不能浪费在自怨自艾上面，因此，美国政府也考虑到了这一点，推出了一个叫做Go Campus的项目，无需托福雅思SAT，只要通过项目测试，就有机会拿到年逾三万美刀的奖学金，妈妈再也不用担心我没钱出国

这个学区房其实是随着房地产行业发展而出现的衍生品。并且这也是很多家庭都会遇到的问题，关于学区房买不买要分情况来看。1、家里有钱，为了孩子有个更好的教育环境，那必须买不用多说了。2、家里没钱，那我们就需要考虑下投资回报的问题了。首先是不是我们买了学区房，孩子以后就海阔天空，学习一片坦途了？并不是！重点学校成绩不好的照样很多。其次掏空家底买了学区房，手里的资金相信就捉襟见肘，对于其他方面的教育投资、孩子的生活条件以及家庭生活的和睦也会有不好的影响。所谓贫贱夫妻百事哀，掏空家底买了学区房却让孩子失去了良好的生活条件以及和睦的家庭环境，其实得不偿失。另外望子成龙，望女成凤，大家都可以理解，但是掏空家底买学区房孤注一掷的行为，在无形中会带给家长无穷的压力，这压力往往也会由家长传递给孩子，一心想让孩子好好学习，往往结果都会适得其反。再有就是就算你得偿所愿，但是在重点小学，重点初中那种一切以成绩为方向的环境里。或许孩子的成绩不错，但是更大的可能是成为一个书呆子，只会死读书，读死书的书呆子。当今社会其实更偏向能说会道，活泼开朗的孩子，外向的孩子步入社会比成绩好的乖宝宝更容易取得成就。学校的生活毕竟只是孩子美好生活的开端，社会才是他们的归宿。说完孩子说家庭，现在的人谁能没有个三灾五难的，就算你没有，你能保证家里的其他人没有么？钱都买房了，还贷款了，需要钱的时候就抓瞎了。所以对于孩子的教育，尊重孩子的个性发展，有钱带孩子去国内国外旅旅游，扩展孩子视野。对于孩子的发展比所谓的学区房更好一点。

值不值得看判断人的价值观。就我看来是不值的，先别说投资有风险，就是稳赚的，这样牺牲对孩子的心理压力也会产生不良影响。如果孩子争气，靠奖学金也可以留学，没必要牺牲家底