学区房上涨导致什么结果，天价学区房的存在折射出什么问题

来源：整理时间：2023-08-12 05:07:23 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，天价学区房的存在折射出什么问题
2，马上又要到买学区房高峰了我怎么觉得今年一直是高峰学区房会一
3，学区房折腾的最后结果会不会是这样
4，天价学区房的现象会带来哪些不利影响
5，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问
6，杭州学区房半年涨价三成多次新房四个月净涨100万元

1，天价学区房的存在折射出什么问题

折射出高端教育资源很稀缺，以至于人们疯狂的追求。

家乡对孩子的教育重视，当然也反映出目前社会教育体制的问题再看看别人怎么说的。

天价学区房的存在折射出什么问题

2，马上又要到买学区房高峰了我怎么觉得今年一直是高峰学区房会一

目前来看，学区房价会直线上涨。我曾在奇智奇才微信公众号上看到不少有关学区房的资讯，你关注一下，对你正确选择购买学区房会大有好处。

有人借机忽悠

马上又要到买学区房高峰了我怎么觉得今年一直是高峰学区房会一

3，学区房折腾的最后结果会不会是这样

房价腰不腰斩关键是市场大环境，来这边是因为房价比市里低些，有钱的即使是学区也不愿意来这。现在2万的房子不好找。

还没开始，怎易言果，勿言果，伤士气

反正不乐观了

唉，早知还不如买金科廊桥，他大爷的

不仅是上学，不是学区房的话，房价也要腰斩

学区房折腾的最后结果会不会是这样

4，天价学区房的现象会带来哪些不利影响

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。2014年4月，在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型公产房和企业产房比普通二手住宅更受到关注。很多现场“淘房”市民认为，公产房置换的交易成本比较低，而一套交易期未过5年的二手住宅的动辄数万元的税费负担还是比较重。

本来就是学术上争论的问题，这里谈到的天价是指得参考价值，不是市场价格。市场价格节目里也提到也就1000来块。

5，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问

“沪12条”房产调控细则出台至今，上海各板块一二手房价格均有所松动，但早报记者调查发现，重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。业内人士表示，受调控政策影响，沪上学区房短期内价格将保持稳定，未来两三年，仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时，碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼：虽说房产调控政策陆续出台，但学区房价格一点也没跌，孩子3岁了，究竟该出手还是继续观望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房，但当时手头资金不够，未能如愿。今年多项房产调控新政、细则陆续出台，金也一直在等待合适的出手机会，但目前梅园五街坊的学区房价，自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右，并无下跌迹象。“再贵都会有人买的，名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介，学区房是最稳定的，不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示，尽管最近带看量和成交量不如从前，但这只是一个过渡期，刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者，典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米，而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称，“沪12条”出台后，板块内学区房成交量下滑明显，10月比9月下滑约30%，带看量下降50%左右，客户大多选择观望，主要是受到了贷款政策的“束缚”。刘兰石说，在最近接触的客户中，约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源，房东9月份挂牌出售，政策出来后，他就向业务员表示，如果卖得到好价钱就卖，卖不到出租也行。这个情况在其他楼盘也有体现，早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介，工作人员纷纷表示，部分房东目前不愿意降价处理学区房，宁愿选择出租。德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示，学区房价格一直以来都是最稳定的，因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区，这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。蒋旭称，自8月以来，沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态，并未受到调控影响，不管是限贷、限购还是加息，都难抑刚需。蒋旭预计，未来一两年内，受房产调控以及可能出台的房产税影响，学区房价格将保持稳定，但两三年后学区房受供求关系主导，价格仍会上涨。

6，杭州学区房半年涨价三成多次新房四个月净涨100万元

杭州学区房半年涨价三成多次新房四个月净涨100万元 lily为了孩子读书，半年前开始寻觅杭州的学区房。半年间，她房子看了几十套，中意的也不少，由于这样那样的原因，最终一套也没买成。前天，她面对记者一脸懊恼：半年过去，房价涨了三成多，多的甚至上百万元，真是“后悔当初没下手”啊！ a.　买房犹如拍卖，竞价下单二、三月份，lily关注最多的是求是新村、曙光新村一带的房子。除了学区好，这个地方离景区近，以后可以给父母养老，这是lily打的如意算盘。当时，lily带着妈妈去看过不少房。但求是村一带，大多是上世纪七八十年代的房子，又老又旧，挂牌价还都在每平方米2万元左右。当时看中的有一套求是村上世纪90年代的，68平方米，150万元；还有一套曙光新村的，80平方米，170万元。这两套房子年代已经算新的了，每平方米2万元出头，lily妈看了直摇头：这么旧，这么贵！当时杭州很多楼盘已开始打折，lily也觉得房价总会降吧，最终没下决心买。进入八月，眼看着房价开始上扬，求是村的挂牌价已直逼每平方3万元，曙光新村也超出2.5万元，lily那个懊恼啊！她决心下手了。一个专做求是学区房的中介跟lily很熟了，一个周末的早上，lily被中介电话吵醒：“曙光新村挂出来一套房子，90平方米，216万，快来看！” 马马虎虎洗了把脸，lily饿着肚子就去看房。看下来一切还满意，当场决定要了，谈好价格，约定下午筹好首付款就跟房东一起去中介公司签合同。下午，lily从银行取了10万元做定金，打车去中介公司准备签合同。刚上车，中介打来电话：“房东刚要出门，被另外一中介带着客户堵在门口，一定要求看一下房。房东看人都在门口了，就答应了。没想到那个客户看了五分钟当场就掏定金下单，总价比你的高出10万块。”房东还算地道，派了朋友来向lily说抱歉。lily只能表示理解：毕竟大家都是工薪族，一下子加10万块，也不是她能承受的。算下来，这套房子每平方米已经超过2.5万元，单价比半年前涨了起码5000元，涨25%！lily再去看旁边求是新村，留博楼70多平方米的房子，2月份卖140多万，现在已经挂到210万，涨50%！70平方米左右的老房子，从半年前的150万元左右涨到220万元左右，涨47%！而学军小学旁边求智弄的老房子，2月份的时候均价一般在每平方1.5万元左右，现在已突破2万元。心理落差真是大啊！ b.　买房堪比买菜，半小时内要作决定眼看着最心仪的学校旁边的房子性价比实在太差，lily把眼光放到了她眼中的“二线学校”。8月底一天上午，中介再打来电话：“某某新村有套房子，均价每平方米2.2万多，赶紧来看吧！”lily本想吃过午饭去，中介说不行，“房东下午就要签掉了，但她想找个能返租一年的客户，所以愿意给你一个机会。” lily匆匆忙忙买了个面包看房去。那个房子位置不错，自己上班，门口有公交车直达；孩子上学，不用过马路；房子还算新，也装得下一家五口——lily有点心动。但是老公当天刚好出差，要晚上才能赶回来；而且据她所知，这个地方二三月份的成交价不过每平方1.5万元。200多万元买套房，还这么贵，老公都没看一眼就下单了？lily下不了决心。中介在一旁反复游说这套房的好处，催她要在半小时内下单决定，lily多了个心眼：不是中介在忽悠我吧？买房哪能跟买菜一样，半小时就决定了？最终，lily没能下决心买下这套房。出乎她意料的是，中介没忽悠她，她后来在透明售房网上看到，当天下午这套房子果然成交了！ c.　次新房四个月涨35%，净涨100万元 4月份，lily家附近某新楼盘打折，最低价据说打到了近7折。不过，房产商所剩下的新房，其楼层户型不太理想，lily把目光放到了二手房。中介推荐了该楼盘一套130多平方米的精装修房，楼层位置户型都很不错，房东要价288万元。lily看得很仔细，装修做工不错，家具用的都是杭州一个知名品牌——这装修起码值20多万元。听外地赶来特地卖房的房东说，房子本是装修给儿子住的，没想到儿子研究生毕业决定去上海发展，只好卖房。然而，也就在这时，lily从教育部门打听到，这个房子的学区并不是之前中介吹嘘的旁边一所知名重点小学，而是另一所学校。这两所小学升上去的初中，其教育质量和口碑差距比较大。而280多万元的价格，也超过了lily当时的预算，她犹豫了。没过两天，中介告诉她这套房子卖了282万元。错失了几套房以后，8月底，lily又把眼光放回家附近这个新盘。虽然学校不是最理想，但听说教育质量还过得去，家长中口碑比较好；加上小区环境好，孩子放学后活动空间大，也值了。但是，当lily再去网上找房源时，发现四个月前她看过的这套房子，买下的那个人又挂出来了！“网上挂的这套房子有照片，绝对就是我4月份看过的那套，家具很有特色。现在，它挂380万！”没想到，半年不到，这套房子涨了35%，净涨100万元！