沈阳市学区房有什么变化，购买沈阳学区房上重点小学中学有什么说法吗

来源：整理时间：2023-10-13 12:10:37 编辑：学区房查询手机版

1，购买沈阳学区房上重点小学中学有什么说法吗

各区对热点学校提出限制条件，但有的城区条件有所变化。如铁西区首次提出了户口簿、房证“两证”时间需满一年。沈河区热点校户籍转入时间要求为三年。皇姑区提出，未入住新盖楼盘不在学区划分范围内，学区按照该区街道办事处合并前的社区进行划分。和平区热点学校要求：户口本、房证两证合一；人户合一；学生与父母同住；房证、户口一年以上。皇姑区：1、热点学校继续执行户籍转入时间的限制(以房证、户口本时间为准)，并在社区内实际居住。2、未入住新盖楼盘不在学区划分范围内。沈河区：热点学校继续执行户籍转入时间的限制，户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住。铁西区：1、热点学区要求户口簿、房证两证合一，人户不分开，学生与父母同住，且两证时间在该区域满一年。

买也买个好点学校的学区啊

购买沈阳学区房上重点小学中学有什么说法吗

2，我们在沈阳买的房子六年了孩子和大人的户口都没过来但是房子

你好：沈阳现在学区房的政策每年有变化，而且每个区根据本区生源的不同，要求的也大不一样的，例如：沈河区要求的必须是人、户、证合一满3整年的。建议咨询房子所在区的教育局。至于花多少钱？能不能去上？还需咨询要去的学校。

我和你的情况差不多，现在已经买了房子了，根据你的问题逐一回答： 1、只要是重庆户口都可以买房子，无需任何证明，根据你的情况肯定是首套房，所以更不用担心，而且重庆目前还没有限购，你大可放心。 2、我也是农村户口，市区买房不会强制你迁移户口的，户口在何处自行决定。 3、重庆农村户口购买首套商品住房可以免契税，交了契税过后，到你购房所在区的地税局退契税。如果你每个月在重庆市内缴纳了个人所得税的，到财政局办理个人所得税的30%抵扣房贷按揭。 4、结婚生子，关键是看把你孩子的户口上在哪儿，如果上在市区的房子，那么就近入学的原则，肯定比农村学校好。但是孩子的户口必须随父或者随母，也就是说，你在市区的房子必须有你的户口在这上面或者你老婆的户口在这上面，孩子才可以上在这儿。

我们在沈阳买的房子六年了孩子和大人的户口都没过来但是房子

3，沈阳限购令一出二手房主直冒冷汗

提要：沈阳限购令一出，二环以内楼市首当其冲，以往交易活跃的二手房突然面临巨大压力，“新房都限购了，谁肯花钱买个二手房？”指望着靠好地段卖个好价钱的二手房主，不禁十分担忧。二手房价想涨很难 “限购令是昨晚颁布的，到今天为止，我们来办业务的顾客大约30名左右，只有1人问到了限购令，而他也因为限购令不能购买房子。”沈阳上园路阿凡提房产中介的房产经纪人介绍。由于沈阳限购令刚刚出台，目前还没有看到影响，但是，会影响到中介的一些业务成绩，本地区属于沈阳一环附近，现在交易大多数以小户型房为主，刚性需求和改善性为主，所以沈阳的限购令对于这里的影响也不是很大。但是二手房就是房价不涨也成“想要买却无力买”的境地了。房产中介持乐观态度对于房产中介行业来说，这位经纪人介绍，限购令对中介行业会产生影响，大约比例在4成，而现原有的6成市场不会受到影响。芒果中介沈洲路店负责销售的李经理介绍，沈阳限购令落地可以被接受，比起北京等一线城市的限购令来说宽松很多。具有明显的区域特点。对于沈阳二环内新房二手房的影响还是有的，但是二手房的交易会有所下降。这必然对沈阳房产中介行业受到影响，影响周期在头2个月，“我们做好了心理准备，营业额度会降低30%到40%左右，但是这对沈阳整个楼市的发展来说是好的，我们对今后沈阳的楼市持有非常乐观的态度。” 担心学区房变成冷馒头金大姐的房子在铁西区云峰街雨田中学旁，两年前儿子上学购买的房子，由于是学区房，所以购买时比正常市价每平高出了很多。 “我以为等孩子毕业后，我就把这个房子卖掉，学区房是很好卖的，而且价格也不便宜，不会有什么损失，但是限购令出台，把这房子砸我手里了。”金大姐表示很担心，由于现在二环内限购，学区房是投资者最喜欢的市场之一，而刚需和改善性的谁也不会购买这个房子。 “不知道今后的房子政策市怎样变化的，不行就得出租了。二手房价格一下降，租金也贵不了，收回成本就要好多年了。”金大姐担心的说。

沈阳限购令一出二手房主直冒冷汗

4，08年沈阳市铁西区中学学区划分方案

铁西区的培英中学、杏坛中学和清乐围棋学校恢复公办性质，改电脑派位招生为划片招生；太阳小学也按学区划片招生，雏鹰小学不招新生。大东区的振东中学、博才中学和兴东中学也恢复公办性质，161中学、156中学、50中学学区因此发生变化；杏坛、静美和育林3所小学重新划分新学区。原有的民办公助学校全部恢复公办性质，并且按照就近入学的原则划定了新学区，这是沈阳市铁西、大东两区今年学区划分的新变化。昨日，沈阳市教育局公布了铁西区、大东区的学区划分方案。令许多家长兴奋的是，今年不用花钱，咱就能名正言顺地上好学校了！【铁西区】培英中学从95中学独立出来铁西区的学区划分是以社区为单位的，全区的23所初中都按照就近入学的原则进行了学区划分。铁西区学区划分方案最大的变化就是培英中学、杏坛中学、清乐围棋学校3所民办公助的初中恢复了公办的性质。其中，培英中学是从95中学独立出来，杏坛中学从127中学分出，这3所初中按照学区划片进行招收，改变了以往电脑派位招生的模式。这3所学校的划片招生对附近学校的划片会有一些影响，有的学校要将原有学区划出一部分给它们。除此之外，没有大的变化。在小学方面，原来民办公助的太阳小学今年开始按照学区划片进行招生，雏鹰小学因为校舍的原因不招收新生。沈阳市内五区学区划分预方案公布将区内学校划分为若干个学区，以优质学校为龙头，带动学区内其它学校共同发展，实行资源共享，是创建义务教育均衡发展综合实验区的重要内容。你家孩子所在的学校将划入哪个学区？学区内哪所学校要新建或改建？在6月24日举行的义务教育均衡发展综合实验区评审会上，市内五区分别汇报了学区划分的初步设想和建设规划。铁西区中学学区（5个） 127中学学区：以127中学为龙头，有杏坛中学、79中、88中、173中； 95中学学区：以95中学为龙头，有培英中学、15中、160中、172中；清乐围棋学校学区：以清乐围棋学校为龙头，有54中、103中、162中、180中； 22中学学区：以22中学为龙头，有53中、100中、157中、158中；宁官中学学区：以宁官中学为龙头，有翟家中学、中朝中学。

5，沈阳学区房逆风飞扬

根据调查，目前沈阳学区房每平方米普遍比同区域周边房价高出200元到500元。一些家长表示，为了孩子，即便目前用不上，先期投资也是值得的。学区房一直受追捧每年的二月和六七月份都是学区房走热的阶段，许多房产中介介绍，这个阶段，部分地段二手房的成交量超过20％都来自学区房。有调查显示，83.8％的购买者希望小区内或家的附近有较好的配套学校，11.6％的购房者将学校视为购买房子的决定因素，40.2％的购房者需要小区周围至少有一所重点学校，仅有16.1％的购房者认为教育问题对其购房无关紧要。目前沈阳市内五区的学区房价格都较同地段的其他同类房高一些。顺驰置业经理王晟介绍，像和平区126中学、二十中学附近的学区房，其房价都比同地段的其他房子高500元/平方米。另一家中介公司也表示，通常和平区、沈河区的房子房龄都比较长，相比之下，年头短的次新房多集中在皇姑区，再结合房屋格局、自身质量等因素，此类的住房价格都要略高一些。学区房价格普遍高昨日，在沈河区一家中介公司内，市民曹悦就在寻找朝阳一校附近的学区房。她告诉记者，孩子快3岁了，一家三口一直住在30平方米的老房子，“冬天很难见到阳光，说实话，我觉得挺委屈孩子的。” 曹悦说，其实2008年，她和爱人就张罗买房子，可是其他亲戚都建议再等等，说房价说不定能降，“可是大半年过去了，房价基本没变化，但孩子却又少享受了一段时光。所以我现在说什么都不等了。” 考虑到孩子以后上学的问题，曹悦打算一步到位。“像朝阳一校附近的房源相对难找。房子数量少需求量又大，即便是有空的，多半也是租赁。”这家中介公司的李墨举例，像沈河区祥顺社区一套38平方米4楼简装的房屋，在同类地段基本600元就可以租到，但是由于临近朝阳一校，750元在这个小区都租不到房屋。“这就是学校效应的一个体现。”李墨说，只要是学校周边的房屋，相比同类地段的房屋，房屋租金基本都高出150元到200元左右，售价每平方米也高出300元左右。购学区房需三思无论是为了改善孩子居住环境还是考虑到今后就学的问题，越来越多的家长都提前着手购房。不过业内人士也建议，选择学区房讲究也比较多，因此也要三思而后行。采访中，记者了解到，购买学区房在支付更多资金的同时，也伴随着承担政策变动的风险。比如一些商品房虽与名校或幼儿园距离相对较近，但可能并不属于相关学区，孩子不一定能对口入学。有的学校会对学区范围进行调整，因此不排除楼盘所在学校的学区范围会发生变化这种情况

6，沈阳的学区还没划哪来学区房

“怎么才能知道某个楼盘究竟对应哪个学区呢？”日前，本报刊登了《“学区房”买到手就“非学区”了》的报道后，很多市民都咨询类似的问题。4月14日，皇姑、沈河两区的教育部门接受本报记者采访时明确表态，开发商的宣传并不靠谱，因为每年8月学区划分方案确定之前，谁也不会提前知道某新楼盘对应的学区。未入住的楼盘没学区 “购某某楼盘，上某某名校”之类的售楼广告随处可见，为了买到所谓的“学区房”，不少市民宁愿花个高价钱。催促他们痛快掏腰包的，除了开发商对应名校的承诺，还有这些楼盘就在名校周边。但教育部门表示，开发商的宣传是没有依据的。 “学区是根据当年的生源实际情况当年划分，所有在建未入住的楼盘不在学区划分范围内。”皇姑区教育局负责学区划分工作人员告诉记者，预售楼盘根本没有划分学区，所谓“学区房”都是开发商的卖点，并不可信。以往的确有开发商兑现了“学区房”的承诺，但这并不代表所有“学区房”的宣传都会成真。近年来，皇姑区仅珠江五校、市43中学周边，就涌现了许多新楼盘。“这两所热点校的资源、学位毕竟有限，新楼盘给学校带来很大压力。”相关人员表示。学区稳定每年只微调受市教育局委托，本报每年8月中下旬都刊登市内五区当年小学、初中学区划分方案。该方案由各区教育局具体负责制定。学区划分总原则是相对就近，以社区对应学区。“每年绝大多数学区都不会变化，以体现政策的连续性。”沈河区教育局办公室王波主任解释说，只有当出现区划调整、社区整合、学校合并、新楼盘入住等变动时，涉及的学区才会微调。但一般情况下，热点学校对应的社区只会增多，不会减少。据了解，每年7月末，各区教育部门都要进行学位普查，小升初由小学普查，小学由招生学校代为到社区普查。“热点学校还要有一些特殊的限定，如要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住。有的还有取得房证一至三年年限的限制。买学区房有一定风险开发商“学区房”的营销手段弄得教育部门很无奈，但又苦于无权干涉。去年，沈河区某新楼盘打出了上某某名小学、某某名初中的招牌，在沈河区教育部门的强烈要求下，宣传语改成了“毗邻某某名校”，开发商玩起了文字游戏。经常有市民向各区教育部门求证某某新楼盘是否对应某某学区，但教育部门的答复都是“学区还没有划分，暂时不知道。”教育部门表示，如果只是为了某学区，才购买某楼盘，这样做有风险。 “如果非常想去某学区，不妨买个二手房。”一位长期从事教育工作的老教师建议说，二手房早就有了对应的学区，风险要小些。