学区房什么时候是买卖旺季，2012年刚性需求成现天津看房量主力

来源：整理时间：2023-10-24 00:53:50 编辑：学区房查询手机版

1，2012年刚性需求成现天津看房量主力

相比于年前二手房市场成交惨淡的冷清局面，新年伊始的滨海新区二手房市场出现了一些回暖的迹象，成交量有所回升的同时，一些年底持观望态度的刚性需求客户入市，更是让一些业内人士对一季度的二手房市场保持了相对乐观的态度。根据天津市国土资源和房屋管理局的监控数据显示，2月6日至2月12日，滨海新区的二手住宅成交量为103套，环比之前一周增长了68.85%。将近7成的增幅体现出了年后二手房市场开始逐步出现复苏的迹象。这种回暖趋势同样在各个中介门店中体现了出来。 “从2月初开始截至10日，我们中介几家门店的二手房成交量为8套，同比去年12月份、今年1月份每月平均20套左右的成交量，同比提升了20%左右。”我爱我家中介区域经理王先生介绍，目前购房的客户几乎全部都是刚性需求客户，婚房和学区房占据了其中的绝大多数比例。“一些年轻成交客户是为了今年五一、十一两个结婚旺季准备婚房的，其他一些为了孩子上学购买学区房的客户则多是为了能够赶上今年五六月份学校报名而选择年初购房的。”王先生表示，由于这部分客户属于纯刚性需求，因此购买意愿很坚决，成交周期也相比以往有所缩短，一般的成交周期仅为5天左右。

2012年刚性需求成现天津看房量主力

2，学区房真的能让孩子读名校吗如何购买

如何购买学区房随着名校入学竞争日益激烈，不少想让孩子享受优质教育资源的家长将目光投向学区房这条“便捷之路”。据某中介介绍，近期市内的“学区房”买卖和租赁都不同程度地活跃起来，不少周边乡镇的家长为了孩子享受市区优质教育教学资源，选择购买名校附近的二手房作为跨进学校的踏板，而一些初、高中学生的家长，则选择租房陪读，这大大催热了海门的学区房市场。然而，笔者认为这样急切的买房方式并不是稳赢的“买卖”，一定要在购房前做好周密考察，才能确保达到最初目的。提前做好功课了解房源信息某中介负责人施先生告诉笔者，一般每年的三四月份是家长咨询学区房的旺季，不少家长前来了解哪些小区是对口某所学校的。而家长咨询的问题焦点通常是某处房产是否对口某所学校，买了房子是否就能入学，学校对户口年限是否有要求等。相比一般买房者关心的户型、采光等问题，家长们通常将此类问题摆在第二位考虑。其实，对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育局等官方途径作全面细致的了解，以此来确定哪些房源能对应自己心仪的学校。在购买学区房前，家长最要注意的是所购房源所在地是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。每年教育局对施教区的划分都有调整，如果了解不详，那么所期望的学区房很可能会变成“空中楼阁”。另外要了解学校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些学校因为施教区学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，比如要求该房的户籍必须是孩子和父母一起居住等。充分考虑孩子特点 “学区房”除了能为孩子提供上优秀学校的机会之外，一些家长希望通过租住学校附近的房子，以减轻孩子来回奔波的辛苦。家长在做决定前，一定要充分考虑孩子的性格和特点，特别要关注孩子的适应能力强不强，平时自觉程度如何等。如确要租房，不妨趁早打算，让孩子有个适应的过程，可以在学业相对不繁重的低年级，让孩子逐渐适应新环境。总之，家长在为孩子选择学区房之前一定要有全面的考虑，尽量避免买的学区房变成“空中楼阁”。

学区房真的能让孩子读名校吗如何购买

3，如何购买学区房

凡妮　　随着名校入学竞争日益激烈，不少想让孩子享受优质教育资源的家长将目光投向学区房这条“便捷之路”。据某中介介绍，近期市内的“学区房”买卖和租赁都不同程度地活跃起来，不少周边乡镇的家长为了孩子享受市区优质教育教学资源，选择购买名校附近的二手房作为跨进学校的踏板，而一些初、高中学生的家长，则选择租房陪读，这大大催热了海门的学区房市场。然而，笔者认为这样急切的买房方式并不是稳赢的“买卖”，一定要在购房前做好周密考察，才能确保达到最初目的。　　提前做好功课了解房源信息　　某中介负责人施先生告诉笔者，一般每年的三四月份是家长咨询学区房的旺季，不少家长前来了解哪些小区是对口某所学校的。而家长咨询的问题焦点通常是某处房产是否对口某所学校，买了房子是否就能入学，学校对户口年限是否有要求等。相比一般买房者关心的户型、采光等问题，家长们通常将此类问题摆在第二位考虑。其实，对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育局等官方途径作全面细致的了解，以此来确定哪些房源能对应自己心仪的学校。　　在购买学区房前，家长最要注意的是所购房源所在地是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。每年教育局对施教区的划分都有调整，如果了解不详，那么所期望的学区房很可能会变成“空中楼阁”。另外要了解学校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些学校因为施教区学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，比如要求该房的户籍必须是孩子和父母一起居住等。　　充分考虑孩子特点　　“学区房”除了能为孩子提供上优秀学校的机会之外，一些家长希望通过租住学校附近的房子，以减轻孩子来回奔波的辛苦。家长在做决定前，一定要充分考虑孩子的性格和特点，特别要关注孩子的适应能力强不强，平时自觉程度如何等。如确要租房，不妨趁早打算，让孩子有个适应的过程，可以在学业相对不繁重的低年级，让孩子逐渐适应新环境。　　总之，家长在为孩子选择学区房之前一定要有全面的考虑，尽量避免买的学区房变成“空中楼阁”。

如何购买学区房

4，沈阳购买学区房有哪些注意事项

首先，不是挨着找个学校就一定是这个学区第二，一定要去问教育局确定学区第三，学区不是一成不变的，今天是学区明年可能会画出去第四，一定要去确认原房主户口已迁出望采纳

1、学区房和学位房的区别学区房是指在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为规划而失去学位。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。2、买房时，有哪些注意事项(1)摸清楚学位年限。小编要提醒的是，部分学位是有年限限制的，要提前摸清楚，别等到孩子长大，准备读书了，才发现学位过期了。(2)学位有人数限制。学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商才会有学位先到先得的说法。尤其在旺季，要提前下手。(3)查明学位指标是否被占用。这主要是针对购买二手房而言，购房者需搞清楚该房学位是否已被占用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后，孩子获得学位。(4)要摸清各个学校对学位的特别规定。在购买房子之前，家长摸清各个学校对学位的特别规定，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以要事先打探清楚。(5)谨慎看待“就近入学”。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。3、小心学区房政策变化此前，教育部下发了一则文件，对小学、初中的招生方式有了新要求——“在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。”此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。对此，很多家长担心，买的学区房是不是白买了?实际上，教育部此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。

5，柳州金九银十二手房市场难掘金

记者李林海文/图近日，记者从柳州市房屋登记管理中心获得的数据显示，柳州市9月份二手住房交易登记467套，同比下降29.77%，环比下降19.06%；成交面积4.16万平方米，同比下降21.95%，环比下降17.95%。从数据可看出，9月份的二手房市场不容乐观，而眼下传统的销售旺季“银十”也将过半，就记者日前走访的情况来看，二手房交易也不理想。 [b]二手房交易不甚乐观[/b] 日前，记者走访了东环大道、潭中西路、西环路等多家正常营业的二手房中介公司发现，或许是受天气的影响，进店咨询、看房的人很少，大多数店面都是冷冷清清，而有的二手房中介公司仅留有几个经纪人在店内守候。潭中西路一家二手房中介公司的经理认为，国庆期间二手房市场持续走低的主要原因，一方面是随着政策的严厉执行以及不断加码均使得调控效果不断深入，市场中投资投机需求受到政策的直接抑制，改善型自住需求也因调控而产生观望，因此市场中的需求总量并未出现集中的释放，难以支撑成交放量。另一方面就是“十一”国庆长假的到来为市民提供了一年中难得的休息、出行及游玩的机会，因此期间大部分购房者都选择了暂缓购房的脚步，这在一定程度上也影响到交易量。 “十一国庆长假期间，总价在60万元左右的房源是购房者咨询及成交最为集中的房源，且主要的购房需求以婚房和学区房为主。”东环大道一家二手房中介公司的置业顾问对记者说，这类二手房多为面积90平米以内的小户型，相比之下这样具有较高性价比和实用性的房源在目前宏观调控的背景下，与婚房等首次置业需求的购买力及需求更加吻合，因此备受青睐。” [b]卖家漫天要价买家很受伤？[/b] 政策是影响市场的主要因素，但是人为因素也很多。特别是随着新房的价格上涨，二手房的价格也一路紧跟，一些二手房业主似乎看到了机会，在销售二手房时漫天要价，所以造成二手房难以交易。覃先生在河东看中了一套二手学区房，希望给孩子提供一个良好的学习环境。可是，当覃先生在看房子时，业主却漫天要价，价格比周边的新房还要贵，当覃先生问其原因时，卖家还振振有词地说：现在学区房十分紧缺，一手房你找关系都不一定能买到，而且现在城市向东发展，房子的升值空间很大，像我这样的房子你去哪里找啊，贵点是正常的，你不要还大把多人抢着要呢！”或许覃先生的遭遇只是一个特例，但它也折射出现在一些卖家的心态，认为自己的房子好，就应该卖个好价钱，于是就漫天要价，把有购房意向的客户都吓跑了。据业内人士介绍，这种漫天要价的卖家还不少，他们看到新房的价格上涨，看到二手房的房源紧缺，就以为可以要高价。其实，这是他们对市场不了解的表现，虽然现在二手房的价格也不便宜，但是也不能要价太离谱，否则也是有价无市，卖家们应该实事求是，给出合理的价格，方可让人接受。

6，怎样在哈尔滨挑选学区房

首先让我们来回顾一下,在以往每年三四月份都是哈尔滨学区房交易的旺季,然而教育部此前提出的“多校划片”的政策,直接导致上半年尤其是第一季度哈尔滨的学区房成交量呈现负增长。各个知名学校学区范围的住宅交易都有不同程度的下降,降幅在30%-70%不等。不过后来,哈尔滨今年暂时不实行“多校划片”的信息算是给大家吃了一粒定心丸。虽然整体统计的学区房成交量受到了影响,但学区房的房价却没有出现明显的变化。在九月份,又会有一批新的家长开始把目光瞄向学区房。但“多校划片”这一政策在哈尔滨究竟会不会实施?什么时候实施?谁都无法肯定。然而我们不难发现,仍然有很多楼盘在营销时还是会用“学区房”来当做卖点,不仅宣传资料上说是建有教育配套,而且置业顾问也讲得言之凿凿。不过一切都是口说无凭,虽然一些所谓“购房砖家”提醒购房者要在购房合同中落实学区房的问题,但是正式购房合同都是统一规格,而开发商也不会把“学区”这种脱离项目本身意外的元素真的写进附加协议里。所以作为购房者,在买学区房的时候还是谨慎为好,“越早买越划算、越省心”这种理念虽然并未过时,但不一定符合任何买房的状况。况且学区房也并不是买了就一定能入学,很多学校有自己的招生政策限制,尤其是名校限制更多。比如要求本市户籍,或者要求入住有一定的年限等等,在买学区房之前事先了解清楚招生政策是非常有必要的。此外即使各项标准都符合了,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的入学。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。孩子入学毕竟是一件大事,亲自去学校实地考察一番,再去派出所进行详细的咨询,能避免很多问题发生。在这里小明还要提醒一件事——有些购房者听说一套房子地处好的学区,价格也很有吸引力,生怕错过机会就急忙出手,这种情况在买二手房的时候很容易发生。但买房的过程毕竟是去综合考量一件商品,对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量千万不能缺失。对于大部分购买学区房的家庭来说,这套学区房更多的功能仍然是居住,那么房屋质量、小区环境、物业服务等方面才是和生活息息相关的“硬件”,而教育配套这一“软件”仅仅是给住宅加分的部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。另外如果想购买学区房也未必只着眼于传统的名校学区,最近这几年哈西、群力、松北也相继建设了花园小学哈西分校、继红小学哈西分校、群力兆麟小学、实验小学等中小学校,由此诞生了一批新的学区房。这些新区往往环境要比老城区更加优秀,更加适宜居住和生活。由于新建楼盘比较多,因此房屋品质和服务也相应的比较突出,再加上学区属性也提升了该区域住宅的价值潜力,因此有意愿购买学区房的购房者,不妨把目光着眼于新区,也许能更快的挑选到中意的房子。（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领