如何购买小产权房子以及如何买卖小产权房子法律分析:买卖小产权房子是不允许的。房子怎么直接卖？“怎么把房子卖给别人？签订房屋买卖协议就可以把房子卖给别人，买房子有什么注意事项？”可以买小产权房子吗？小产权房屋买卖技巧法律主体性:小产权如何买卖房屋？一般有些消费者出于投资的原因买一个小的产权项目，虽然表面看起来很小产权项目没有。
1、购买小 产权房需要注意哪些问题?买小产权房子需要注意哪些问题？1.根据建委发布的购房风险提示，不存在产权“使用权”、“镇区”、“小区产权”的房屋。2.肖产权“村产房”和“村产房”没有国家产权证书，只有乡政府或村委会出具的产权证书，不像Da 产权。万一国家征地或者拆迁，购房者的利益将很难得到保障。
3.买小至产权乡镇的房子是不能申请贷款的，所以只能一次性付款或者分期付款，必然会增加购房人的资金压力，增加购房风险。4.如遇拆迁，将视为违章建筑，不予拆迁补偿。即使有赔偿，也是先给产权的业主赔偿，再按照之前的购房协议给产权的每一个小业主。如果没有约定，或者产权的业主不诚信，小业主的利益就得不到保障。
2、小 产权的房子如何买才安全1。为了集体的利益:一般来说，小产权房子的开发必须以集体利益为前提，必须征得当地村委会的同意，并先签订协议。如果只是为了个人利益，那么这个小产权室就很难长久存在。2.同村集体内转让:小产权房屋只允许在同村集体内转让流通。如果小产权房子卖给村集体以外的人，特别是有城镇户口的人，即使签了购房合同，也是无效的。
4.取得相关部门的批准:一般情况下，小产权房子是不允许卖给村集体以外的人的，但是如果是经过相关部门的批准，那么购房合同就是有效的。当然，这种情况比较特殊，在现实生活中很难存在。5.不影响当地城市规划:目前，随着城市化的快速发展，许多农村地区面临拆迁问题。如果想买小产权房子，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的情况下谨慎购买小产权房子，否则可能刚买就被拆了。
3、小 产权的房子能买吗?Xiao 产权方是建在集体土地上的房屋，所有权属于国家，居住者只有使用权。小产权房子不允许在市场上交易，不受法律保护。一旦发生纠纷，只能吃哑巴亏。当投资者看到房地产行业不景气时，他们会首先卖掉小产权房子。小产权房子价格低于普通商品房。如果外行不清楚，不要急着接手。小产权房子大概拿不到房产证。买了这样的房子，以后升值空间不大，又不能转卖，只能砸在自己手里。
