目前东莞楼市平稳，适合刚需入市者。市场处于冷静期，房价稳定。消费者有充足的空间和时间来选房。稳定平静的市场更适合刚需入市者。无论是首次买房的自住者，还是改善住房条件的换房者，都属于当前市场的刚性需求。楼市调控依然严格，市场交易平静，房企定价趋于理性，各种促销优惠会逐渐出现。当市场允许充足的选房时间和合理的价格时，就是刚入市的最佳时机。
优房巢瑞成搜认为，项目近期成交分化严重，无论是定价是否合理，还是影响项目交付速度的关键因素。据介绍，目前的房地产市场仍然是以房子为主。东莞房地产房源需求以刚需和改善型刚需为主，其中70~100平米和100~130平米成交热度相同；此外，由于5月份别墅产品成交面积份额的扩大，个别合同的集中签约增加了别墅的成交量，也推动了房价的结构性上涨。5月，东莞新建商品住宅房价达到2万多元/平方米。
8、我应该选择 学区房还是地铁房,哪一个更重要这个需要多方面考虑。从孩子的角度来说，学区房间是个不错的选择。等孩子上学了，学区房又可以拍卖了，稳定盈利。从交通角度来说，地铁房也有它的优势，但是每个城市的地铁都在扩张。可能不是地铁房。再等个两三年。城市生活要从长远考虑。希望能解决你的疑惑，希望能采纳。选择学区房间还是地铁房，要看个人的具体情况。如果家里有上学的同学，那么学区房间对一个人来说很重要。
如果家里没有上学的同学，只为自己生活，离地铁近，很方便。尤其是旅行的时候。所以要根据情况来对待。我觉得从长远来看，还是选择地铁房比较好。毕竟孩子上学只是很短的一段时间。而且自己的出行是有规律的。即使将来房子要交易，地铁房也永远不会过时。学校可能会搬，地铁也不好搬。
9、上海刚需买房首付比例上海刚需买房位置怎么选上海刚需买房哪里好作为经济发展的一线城市，目前想在上海买房定居的人很多。那么说到在上海买房，自然就要说到首付比例和买房地点了。据此，我们来看看上海刚需购房的首付比例，了解一下上海刚需购房的地点如何选择，上海刚需购房哪里好，通过上海购房知识的介绍，进一步了解上海购房的相关问题。一、上海刚需买房首付比例上海刚需买房首付分为商业贷款和公积金贷款两种。从这两个方面来具体看一下上海刚需买房的首付比例。
买100万的房子，首付至少100万30% = 30万。2、公积金贷款比例上海公积金贷款，首付比例主要根据贷款住房面积。建筑面积90平方米以下(含90平方米)的，住房公积金首付款比例不得低于20%；住房公积金90平米以上的，那么首付比例不低于30%。3、二套房比例上海刚需买房，如果买二套房，那么以家庭为单位，贷款首付比例不得低于50%。
10、刚 需房和改善房有什么区别?Gang 需房改善房子有什么区别？根据住房需求，我们大致可以将住房类型分为三类，即刚需住房、改善型住房和投资型住房。刚需住房和改善型住房仍然是中国住房市场的主流，投资性住房的比例相对较小，刚需住房和改善型住房有什么区别？第一，刚需住房。Just 需房将刚需住房定义为房产中介在营销过程中产生的一个名词，从字面上看，刚需是刚性需求，以自我认同为首要条件。目前业界对just 需房有两种理解，第一，需求迫切。简而言之，它就像穿衣、吃饭、工作等一样，是人们生活中最重要的解决方案，对于没有房子的人来说，拥有房子是刚性需求。所以刚性需求之一是基本需求，二是有一定的弹性空间，特别是随着物质基础的提高，人们对生活质量的要求也在逐步提高。比如孩子长大后，原来的房子满足不了两三代人同时居住的需求，换大房子，改善生活环境也是必要的。这种类型的套房很多，房子面积大，就需房标。因为需要解决基本居住问题，为了降低买房门槛，扩大市场，很多楼盘都位于偏远的地方，建筑质量、园林景观、生活辅助、交通条件、健康配置、品质、物业管理等都很差。
