学区房新房契税怎么算

是否看契税的发票上的时间或者如何判断房屋是否满五年，是否看契税的发票上的时间或者卖方是否按规定拥有房屋满两年，转让的房屋免征5%的增值税。卖方拥有该房屋满五年，且为卖方唯一住房的，转让后可免征1%的个人所得税，持有时间视业主房产证登记时间而定，如何判断房子是否五年以上。

生活没有色彩，你的好心情，生活是喜剧，你的悲观和失落，那么生活就是悲剧。让我们明白一句话，叫做回头是岸，每一天都是一次觉醒，每一天都是一次新生。不要说什么失望，其实一切才刚刚开始。不交契税，就拿不到房产证。你现在不打算卖它。两年后你的想法会改变吗？但是这样就卖不出去了。如果我不打算卖掉我的房子，

毕竟提前两年缴税需要很多？【问题】我是百度咨询的协理律师，我收到了你的问题。现在咨询的人是多哈~请稍等2分钟，亲爱的，我正在帮你解决问题。【答案】不交契税，就拿不到房产证。你现在不打算卖它。两年后你的想法会改变吗？但是这样就卖不出去了。【答案】另外，买学区的房子，没有房产证不能证明是你的房子，孩子也上不了好学校。

房子绝不是普通的商品。它不是消费品。如果是消费品，就更应该关注它的砖和水泥的质量。满足你的住房需求，那是什么？首先，房子最重要。增值抗通胀的金融资产，为什么银行放贷要拿房子做抵押？你拿一块价值百万的钻石手表什么的做抵押，银行会接受这些东西。你能借多少钱？为什么银行只认房子？说明房子值钱！

我们算一下，你就知道它贬值了多少。先看房价。20年前的2000年，全国平均房价是每平方米2000元左右。到现在全国平均每平米1万涨了5倍，当然一线城市远不止5倍。比如深圳3000多元涨到9万元，涨了30倍。看人均收入。20年前，办公室白领的数量在1000人左右。现在城镇居民收入7500，工资增长了7.5倍。如果看猪肉，20年前是5块钱一斤，现在是30块钱一斤的6倍。

问题1:新手买房需要咨询或注意哪些问题？买新房要看项目是否五证齐全。只有五证齐全的楼房才能网上备案，具备办理房产证的基本条件。买新房，一般开发商已经定好价格，除非你有超人的能力，否则很难砍价。在签订购房合同时，要注意以下几个问题:a .查看开发商是否有商品房预售许可证，即开发商是否有国有土地使用权证、规划许可证、施工许可证。

c、注意合同条款内容中的权利义务是否对等，条件不对等时提出意见。d、区分房屋的暂测面积和实测面积。如暂测面积与实测面积有差异，应提出意见并写入正式合同的相关条款或附加条款。e .房屋销售的付款方式是否规范，合同中是否约定了付款的金额、期限、方式及违约责任。f、认准交房日期是否确定，明确规定交房日期为“某年某月某日”并注明不能按时交房开发商和企业需要承担的责任。

父母把房子过户给子女哪种方式最划算:继承:理论上来说，通过继承把房子留给子女是税收最少的方式，而且这个过程只需要缴纳很少的登记费和印花税。从本质上来说，继承和买卖的区别并不是很大，但是继承只能在财产的所有人已经死亡的前提下进行。父母去世后，办理过户手续很麻烦，继承的房产交易后会产生20%的个人所得税。因此，继承方法既费力又费钱，一般不采用。

直系亲属之间的房产交易不需要讨价还价，只需要按照地税的评估价格缴纳印花税、契税和营业税即可，成本并不多。第一，房屋交易方式自上次起已满五年，房屋面积小于140平方米的，免征营业税，只需缴纳3% 契税。房屋面积超过140平方米或距最后一次交易不满5年的，统一征收5.6%的营业税。通过买卖转让的房产，在以后的交易中不再产生20%的个人所得税。

如何判断房子是否五年，是根据发票上的时间还是根据规定？卖方拥有该房屋满两年的，免征增值税5%。卖方拥有该套住房满五年，且为卖方唯一住房的，免征1%的个人所得税。如果是以业主房产证登记时间为准，或者-1。当时间超过5年时，视为业主持有该房屋满5年。二手房是满二还是满五，要看业主拿房的时间，是契税发票还是看房书。第一，要看业主取得房产证的时间。第二，要看车主缴纳契税并取得完税证明的时间。

成本屋的具体细节还没有制定出来。现在北京市建委已经停止网签。这个国五细则不是太明确，就一句话:“无法核实房屋原值的，按照核定的征收方式征收个人所得税。”因为成本价购买的房产属于房屋原值无法核实的范畴，所以咨询房屋所在区县的房产转让款缴纳地点比较靠谱。但可以肯定的是，你绝对不会按照你说的模式交税。

购买公寓需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等费用，以及登记费、交易费等费用。税费以房屋价值为基础，乘以应纳税率，就可以计算出公寓应缴纳的税费金额，购买公寓时，需要注意:1。生活费用，公寓就是商品房。住公寓，日常生活需要用到的水电费、物业费都是按照商业标准收取的，相比普通房子，生活成本更高。