按销售对象可分为出口商品房和国内商品房。2.并不是所有的回迁房都有完整的产权，即有完整的房屋所有权，但不一定有完整的土地使用权。大部分回迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳过出让金。在以后的第二次交易中，很有可能要缴纳土地出让金。商品房是完全产权，即拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房具有土地出让性质，已缴纳土地出让金。
4、动迁房和 商品房区别?要拆迁的房子是拆迁人住的房子，商品房是可以上市出售的房子。属于两个不同的概念，商品房包括:公寓、住宅、写字楼。回迁房一般都有政策意义，比如安置房，一般都是拆迁人买，价格比市场低。如果他们出售它们，他们可能需要支付大量的税款或弥补差额。有的房子也是几年内限制出售，或者几年后才发房产证。#回迁房，即拆迁安置房，是指由于城市规划、土地开发等原因需要拆迁的一些房屋。这些房屋一般是安置给拆迁业主或承租人使用的，因为自己安置的对象是拆迁户，这类房屋的出售会受到政府相关地方的影响。
5、 商品房和 拆迁房有什么区别由于商品房的价格飞涨，很多预算有限的买家会考虑买拆迁房，价格相对会低一些。但也有人疑惑，商品房和拆迁有什么区别？PChouse，让我解释给你听。1.房价差别很大。首先，价格差别很大。拆迁房享受国家优惠政策，不含土地出让金，价格比较低。且该房屋的购买依据为拆迁单位与本人签订的补偿协议拆迁，协议中约定了房价。
2.房屋质量有差异拆迁建筑施工的利润一般会被牢牢限制，所以建筑商可能会在仅有的资金范围内偷工减料，赚取最大利润。所以拆迁房间质量普遍较差。商品房毕竟是直接卖给购房者，质量会相对好一些。此外，拆迁方与商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面也有所不同。至于孰优孰劣，要看具体项目。3、结构设计要求不同拆迁建筑一般是按照住宅规划和建筑设计中要求的最低配置来建造的，只要不违反规范即可，所以缺点很多。
6、动迁房和 商品房区别回迁房和商品房的定义不同。回迁房:安置房，因城市规划、土地开发等原因拆迁进行的，安置在拆迁业主或承租人占有使用的房屋内；商品房:是开发商建造的可销售房屋，可以办理房产证和土地证，可以在市场上交易，自主定价出售。回迁房和商品房的区别如下:1。房子的质量不一样，回迁房的建设利润一般会被牢牢限制，所以建设方会偷工减料，在有限的资金内赚取最大的利润。
商品房与回迁房相比，虽然也有偷工减料的行为，但直接卖给购房者，质量会相对好一些。另外，回迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面存在差异。至于孰优孰劣，要看具体项目。2.结构设计要求不同。回迁房一般都是按照小区规划和建筑设计中要求的最低配置来建的，只要不违反规范，所以槽点比比皆是。商品房我们会更加注重小区的规划和建筑设计。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点，这关系到开发商对小区的定位。
7、 拆迁房和 商品房有啥区别拆迁 House和商品房在产权上有明显的区别。拆迁房屋不完全拥有，但商品房拥有完全产权。除了这些，还有以下几个区别。1.土地性质:拆迁该房屋的土地属于划拨土地，因此与商品房购买的(商品房开发商通过划拨方式取得的)不同。但拆迁房屋已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易)。2.产权的区别:商品房有完整的产权，但拆迁房屋产权可能不完整。很多拆迁房子都有划拨土地，也就是没有缴纳出让金，所以拆迁房子不是完全产权。
商品房房价随市场波动。质量越好的房子越受欢迎，开发商一般不会在房子质量上作假，但是拆迁房子的利润往往被限制的要死。因此，建筑商经常可以偷工减料来增加利润，商品房房价随市场波动。质量越好的房子越受欢迎，开发商一般不会在房子质量上作假，但是拆迁房子的利润往往被限制的要死。因此，建筑商经常可以偷工减料来增加利润。
