法律分析:不动产赠与是指不动产权利人将自己的不动产无偿转让给他人的民事法律行为。赠与必须满足以下要求:1。赠与所有人必须是不动产所有人，具有完全民事行为能力；2.赠与的房产必须有合法的权属证明，无产权纠纷；3.赠与所有人和受益人都是自愿的，有书面的赠与协议(合同)，经过公证；4.该房产赠与必须经房产管理机关登记审核，办理产权过户手续；5.受益人必须按照有关规定缴纳税费；6.不得设定为赠与规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许设置赠与逃避法律法规，比如缴纳税费。
应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。但是，对于缺乏劳动能力又没有经济来源的继承人，应当保留适当的遗产。第一百六十一条继承人应当以所得遗产的实际价值为限，清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值的部分，由继承人自愿偿还。继承人放弃继承的，可以不承担清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务的责任。
6、父母房产过户给子女新 政策2021法律分析:1。法定继承人继承土地或房屋的所有权时，不征收契税。2.非法继承人根据医嘱继承死者土地或房屋所有权时，属于赠与行为，应征收契税。3.法定继承人包括:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。4.法定继承人继承房屋再出售时，按照二手房需要缴纳的税费确定，不需要缴纳个人意外收入所得税。5.继承是指继承人不需要付出房屋本身的代价就可以取得财产。
第三十八条下列房地产不得转让: (一)转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记并取得权属证书的；(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
7、2021年房产过户新 政策房屋过户主要分为三种方式，赠与，买卖，继承，2021年新房产过户政策具体如下:1 .赠与转移，很多情况下。事实上，这种过户方式虽然听起来很省钱，但办理时会产生很多费用，因为要承担个人所得税、契税、公证费等不同的费用；2、买卖转让，买卖转让也是在父母在世的时候办理的，这其实是一种比较常见的转让方式，相当于父母把房子直接卖给子女。这样可以节省不少税费，但这也需要在一定前提下成立，即房产证满5年且唯一。
8、2021年 房屋 赠与新规定法律分析:1。赠与财产过户赠与所有权人要办理赠与公证书，受赠人要办理赠与公证书，2.继承房地产进行转让。不动产是通过继承取得的，应当先去公证部门办理继承证书，继承人办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承证书也不能缺少。3.对于分割成遗产的财产的转让，首先，遗嘱必须经过公证，遗嘱生效后，法定继承人或受益人根据遗嘱内容分割遗产时，还需要经过公证协商签订遗产分割协议，才能办理遗产转移手续。
