一般来说，单位房的房龄从办理产权时算起可以再续两三年，商品房的房龄可以再续一两年,想要了解二手房的真实房龄，拿着房产证去房管局查询房屋产权的办理时间是最直接有效的方法,房子的房龄会影响房子的硬件设施,如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合购房者查询房屋的真实房龄。
一般来说，最好不要买20年以上的房子，因为20年以上的二手房都会破旧不堪，大部分都是老旧小区，房子质量不仅会有各种问题，有的甚至没有物业，管理水平比较低，住的人也是鱼龙混杂，有一定的安全隐患。而且房龄超过20年的房子很难再转手。一般只能等拆迁或者拿拆迁费。否则最后很难买卖一套房子。所以从各方面考虑，不建议买20年以上房龄的房子。房价的上涨和很多因素有关。看房龄的话，房龄超过15年，就开始贬值了。当然，如果房子位置较高，属于学区间，交通便利，配套齐全，不排除房价继续上涨。
1。普通商品房，房产证是参考。房产证上有楼龄、建筑结构、房屋总层数、房屋所在楼层等信息，可以在一定程度上判断房屋的楼龄。另外，土地证直接反映了土地的剩余使用年限，也可以反映房屋的年限。2.去房管部门查询房屋登记信息。这种方法通常比较靠谱，但是需要车主的配合。业主必须持户口本、身份证明等资料进行现场查询。问题是很多房主不愿意花这个力气。如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合购房者查询房屋的真实房龄。风险是一样的...3.检查房子的用途。房子的用途也能告诉我们建筑的年代。比如二手房的墙都很新，一般都是重新粉刷的。住久了，待售的二手房墙上很容易看到时间的痕迹。如果是新的，可能会重新刷漆卖房子。
3、房龄多少年开始贬值一般来说，房子超过20年就开始贬值了。20年以上的二手房都需要在购买时多加考虑，房子的房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，其资产贬值越严重，无论是房屋的硬件环境还是居住舒适度都在逐渐下降，因此它可能拥有的维护费用越多，而且在损坏程度持续增加后，还可能带来一系列的安全隐患。想要了解二手房的真实房龄，拿着房产证去房管局查询房屋产权的办理时间是最直接有效的方法，你可以从办理产权的时间来推断房子的房龄。一般来说，单位房的房龄从办理产权时算起可以再续两三年，商品房的房龄可以再续一两年。
