1。二手房的产权应该怎么查？(a)仔细检查卖方提供的文件和资料。大家都知道，买房的时候要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证等证件。但在某些情况下，卖方还应具备一些其他信息，如共有人同意书出售房屋的书面意见；已签订租赁协议的，出租人应当出具放弃优先购买权的书面声明；房屋无抵押的，抵押权人应提供同意房地产转让的书面意见。
这里提醒购房者，一般只有业主和律师可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局都会接受律师的查询。所以购房者如果需要核实产权，可以委托律师查询。(3)注意查看房产是否有债务负担。购房者还需要看房子是否有债务负担或者权利瑕疵，比如按揭合同的还款期限、利率、本息等。房屋租赁协议中的租金、租赁期限等问题。
5、买 二手房可以不找中介吗长期以来，找中介成为很多人买房时的自然选择。但随着很多地方上线“二手房直销”平台，未来二手房交易可能会“脱媒”。这种情况会对购房者产生较大影响，具体包括降低交易成本，增加选择难度，买卖双方的信任度有待提高。1、二手房交易“脱媒”可以有效降低交易成本。对于购房者来说,二手房在交易过程中去中介化最直接的好处就是降低交易成本。
这样会增加买房的交易成本。“去中介化”实施后，购房者买房时将不用支付中介费，整体成本将进一步降低。这是一个有利因素。2.在“二手房直销”平台买房，增加了购房者的选择难度。由于“去中介化”的问题，购房者在二手房直销平台上选房会更加困难。没有中介的帮助和指导，购房者只能自己选择。由于我在这方面缺乏相应的知识和经验，具体做选择会比较困难，这对于购房者来说是一个劣势。
6、购买 二手房的流程大概是怎样的二手房交易流程及费用，购买二手房需要哪些流程？1.实地看房，考察地段，协商价格确定购房意向，要求卖方提供相应的合法证件，如房屋所有权证、身份证、户口本等证件。2.签署二手房销售合同。价格商定，交易意向确定，卖方提供房屋相应法律文书后，买方即可支付购房定金。值得一提的是，缴纳购房定金并不是商品房销售的必经程序。
3.如果购房者需要贷款买房，贷款银行会在买卖双方达成一致后，指定评估公司对拟交易的房屋进行评估，确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方需要一起去贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人的信用进行审批后，会通知双方完成产权变更。买受人领取房产证后，必须在银行陪同下办理他项权利证，他项权利证签发后。
7、 二手房指导价如何查二手房如何查询指导价二手房指导价要看不同情况，比如不同区域，不同小区，不同楼层。转让时，参考价格根据房屋简称时间、房屋设计用途等因素确定，购买价格有一个上限，超过这个上限，不管房子有多大，买家都要交更多的税。二手房指导价有什么影响？1.规格二手房交易:经过20多年的房改，市场上二手房的价格上涨很大，房东为了抬高房价买得起，也就是能用房贷或者信用卡的人，而刚需的人。
