学区房可以投资多少万块

26日下午，全国商报记者以买家身份咨询某知名房产中介平台，但“没卖那么高”。房产中介说前天(24日)一套39.1平米的房子卖了930万，目前均价20.22万/平米。这个价格还是让人吃惊的。26日下午，记者以购房者的身份来到丰惠苑小区，发现这个小区虽然价格高，但很受欢迎，是西城区均价最高的小区之一，而这背后的支撑因素就是落户在这个小区附近的“重点小区”红庙小学。

/图片-5月下旬/5月，天津小学招生正式开始，3、4、5月楼市成为学区房市旺季。据了解，今年天津市重点小学学区间的价格比往年上涨了5%至10%。虽然涨幅没有往年高，但在楼市整体低迷的背景下，学区间依然是房地产市场最抢手的房源产品。编辑动机Focus 学区房碰“5万”记者从和平区实验小学附近的房产中介处了解到，目前和平区柳州路与向阳路交口的一处平房，房产证面积16平方米，但总价已达90万元，每平方米单价已超过5万元，成为该区域单价最高的楼盘。

虽然每平方米价格在5万元以上，但单价4万元左右的一居室，在和平区几个重点学区已经司空见惯。大部分三层到顶、30年以上的老房子，面积都不超过30平米，导致这类房子即使单价很高，总价也在10.012亿元左右，对于打算买学籍的家长来说是可以承受的。这也是此类房屋热销的关键因素。

个人认为学区房间本身就不应该存在，因为这样只会让教育更加不公平。不是，学区 room一直存在，只是看大家如何处理学区 room中的乱象。不会，因为学区间对于很多远离学校的学生家庭来说相对方便，但是一旦成为趋势，不断哄抬物价，就失去了本质意义。我觉得学区房子本身就不应该存在，这就造成了教育的不公平。对于买不起学区房子的家庭，教育是不公平的。

其实我不得不说学区房间的价格高是因为学区房间最大的优势就是离校园近，方便一些家长教育孩子投资。但不可否认的是学区 room可能会随着教育学校的布局规划而失去优势。所以对于我们来说学区房子本身的价格是不稳定的，会有很大的风险。是升值还是贬值，在学校的立场上还是有所欠缺的。所以学区 house本身不存在的说法也可以从以下几个方面来看。

我不会买学区专门给孩子教育的房间。学区房间一般比较偏僻，日常生活会有些麻烦，价格也贵。孩子的教育可以通过其他方式来提高，而不仅仅是买学区间就可以提高孩子的学习成绩。作为父母，他们都希望孩子成功，都希望孩子享受到好的教育资源，所以即使房价很贵，他们也愿意。让孩子上好学校，享受优质教育。不会，因为我觉得学区间没有必要，孩子的成绩不会因为买学区间而有大的变化。

原因无非是二孩政策的刺激。目前政府很可能会放开第三胎。在市场条件下，供求决定价格。需求多了，价格自然就涨了。毋庸置疑，校票是学区间的核心价值。但对于单个属性，不考虑外观、面积、楼层等基本属性，所附学区值是相同的(同一学籍下)。这就决定了学区 room是有入门价格的。价格由学校教学质量决定。从2020年开始，杭州的民办初中将会有100%的摇号名额，好的民办初中中签率很低。为了宝宝读书，这个时候最保险的办法就是买学区间，这样就可以直接在好的公立初中读书了。但是因为好的公立初中毕竟不如好的私立初中，如果初中考上了好学校，可能学习也不是很好，所以进入高中后会很累。

北京是第一个宣布教师轮岗交流的城市。这种教育方法正在试行，结果还没有定论。不过这种方法如果能推广开来，一定程度上可以打破学区间的概念。教师轮岗制度可以在一定程度上解决教育公平问题。很多家长之所以愿意买学区几万甚至十万平米的房间，就是为了给孩子提供更好的教育。说白了就是教育资源的不平等。你得给孩子买个教育资源比较好的房间学区才行。

做这一切的初衷都是为了获得更好的教育资源。好老师毕竟是少数，所以大部分都在好学校。这个学校周围的房子自然会涨。教师轮岗制度就是让好的老师在不同的学校任教，可以在一定程度上打破教育资源的壁垒，让教育更加公平。而教师轮岗制度能否得到推广并长期有效坚持，将直接影响学区室的价值。

说到学区 room，不仅在中国，在英国也很受欢迎。那么你知道英国的回报率有多高吗学区housing投资？跟我一起来看看吧。学区房源紧缺投资回报率高。但是如果你想去英国赚房租，差价，货币升值，我建议首选学区房屋，因为投资回报率相对高于普通房屋，原因有二。

但是，投资 学区房源不是按学校排名，最好在大学城买。全镇都靠学校，学生会密集租房，每套房面积约20至30平方米，价格59950英镑起，年租金可达6408英镑。投资金额不大，但是租金收益比较高，三年后79%的净利润率有保障，过了保障期还能保持7-9%左右的利润率。此外，英国的房租最近每年都上调3%左右，回报率投资也逐年上升。