交易房屋是否为学校区房以及学区名额是否被占用等。，应由卖方承诺，并在房屋买卖合同中约定经纪人不能承诺。原因是不同地区和学校的就读条件区房不一样，录取条件也不是一成不变的，经纪人不能代替卖方做出承诺。第二，如果卖方逾期不搬离房屋，买方可以收房吗？因出卖人未交房，房屋所有权未转移，买受人不能自行收房，否则由此造成的人身伤害和财产损失由买受人承担。
5、学区 二手房购买注意事项学 区房购买要注意什么最新学区划分招生政策我们国家的学校每年都会调整招生区域，学区也不总是一样的。一般情况下，名校周边学校多区房教育部门会根据最新情况对招生情况进行微调。学区房的划分会影响到有入学需求的购房者。因此，建议家长在购买薛区房前，先向教育局、学校招生办、街道、派出所等相关部门了解最新的招生政策。尤其是对于边境地区的薛区房更是要问清楚，如果出了差错，孩子在学校就有问题。
一定要注意户口迁移。产权转移和户口迁移不同时进行，是二手房买卖的特例。一般情况下，应由业主牵头办理产权过户手续，然后迁入户口。只有卖方将原户口从房产所在地址迁出，买方才能将家庭成员的户口迁入。这里有一个很关键的问题。户口迁入和迁出之间有明显的关系。只有在原户口全部迁走后，
6、 北海市 二手房过户流程因为急于入住等原因，二手房成为了很多购房者的目标。近几年二手房交易市场也是相当火热，那么买入二手房后应该如何办理过户呢？二手房的转账流程有以下步骤:1 .买卖双方都要准备好过户所需的资料。具体包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出卖人婚姻状况证明、房屋审核证明、买卖合同以及房屋登记机构认为必要的其他材料。
3.把这些材料拿到房屋预审窗口，会先预审。4.房屋预审结束后，去房屋评估窗口评估你的房价。注意，评估价不等于买卖双方的成交价格。一般来说，评估价低于成交价。另外，房屋价值评估不是免费的，会收取评估费，一般是按照房屋评估价值的比例收取。5.房屋评估后，去户籍窗口查询自己名下有多少套房屋，然后缴纳房屋契税。房屋契税缴纳后，就是签领房本的过程。
7、学 区房 二手房买二手学 区房应该注意哪些问题(1。)房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的情况下进行房屋交易，对于买方来说，拿不到房子存在很大的风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使将来没有取得，房主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。(2)房屋产权是否清晰？有的房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否出租二手房转让时有物质负担，即也被他人出租。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产，因为中国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
