澳洲买学区房哪个品牌好，想去澳洲买学区房请问有没有比较靠谱的房产公司

来源：整理时间：2023-08-24 03:36:08 编辑：学区房查询手机版

1，想去澳洲买学区房请问有没有比较靠谱的房产公司

我当时在澳洲买的学区房

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2，澳洲房产的购买有什么要注意的澳洲悉尼的房价怎么样

购买澳洲房产的话，悉尼并不推荐，因为悉尼的房价已经太高了，涨幅有限，悉尼的房产中位价已经突破100万了，再涨悉尼人就住不起了，相比悉尼，像墨尔本和布里斯班这些城市的发展潜力巨大，涨幅空间也很高。　　澳洲的房产市场高透化，比国内好很多，而且澳洲房产无房产税、物业税、遗产税，相当于少了很多支出。　　像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：　　1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%　　2：国内是70年产权，澳洲是永久的　　3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。　　4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。　　5：只还利息不还本，最多可以15年。　　想要了解澳洲房产资源您可以咨询一下我们迈恩国际的投资顾问，他们会为您提供专业解答，咨询热线400-6965-400.欢迎您的来电！

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3，澳信集团有澳洲的学区房吗

有啊，我08年买过一套墨尔本大学旁边的房子，澳洲的整体收益挺好，越早下手越好，我当时买也主要考虑安全问题和孩子留学有个照应，所以选了这家机构，澳洲的教育确实可以，可以给孩子考虑考虑。

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4，澳洲墨尔本房价怎么样跟大陆房产投资比较如何

　　墨尔本房产投资前景看好。作为澳洲的经济和文化中心，墨尔本房产价格低于悉尼、堪培拉等城市，且具有较大的上升空间。墨尔本房价由之前的低迷时期不断攀升，房屋的销售市场也与日俱增。　　近几年墨尔本房价升值迅猛，租房市场仍然供不应求，空置率仅1%。由于澳大利亚本身就是靠留学，移民，旅游为很大的支柱，而且墨尔本又相继三年被评为最适合居住的城市第一民，因此，越来越多的人到此，渡金的同时还有机会拿到澳大利亚的身份，墨尔本房产投资实属一举两得。那么接下来就让我们了解一下墨尔本高投资回报区域以及相关情况介绍。　　墨尔本东南区　　最新开发区域　　此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离37公里。是墨尔本东南边唯一新开发区。尽管距离远，但是周围生活方便，距离MONASH（莫纳什大学）近10公里。最近的海边也仅10公里。如果你想拥有一套东南老城区里的崭新别墅，这里无非是一个非常好的选择。非常大的升值空间。　　墨尔本西区　　1、明日新星-- POINT COOK　　POINT COOK坐落于墨尔本西南方向15公里处，距离海边仅仅数公里。是维州政府指定的重点开发区。此地区的房价从2008年到2011年的三年间，不仅仅翻了一倍以上，环境和面貌与以往彻底的改变了。现在的POINT COOK, 到处都是新房，到处都是绿化，人工湖（Sanctuary Lakes）里的黑天鹅更是让人觉得生活在此非常惬意。你不用担心房价是否还会再涨的问题，因为这个城区仍然还在开发，政府针对这个区域的2030年计划，仍在一点点实施。因此，如果想拥有一套增值潜力巨大的豪宅，POINT COOK 是您最好的选择。　　2、下一个PONIT COOK　　如果你看了上面的POINT COOK的介绍，你就明白为什么Truganina会是一个值得投资的区域。座落在墨尔本西南边15公里的Truganina,紧邻POINT COOK，开车仅两三分钟即可到达。这里将是墨尔本政府下一个开发的区域，升值潜力巨大。生活交通也很方便。　　墨尔本东南　　高中校区：飞速升值的老城区　　此区位于墨尔本东南方向，距离墨尔本市中心开车距离15公里。人们通常以为新开发区会升值的很快，但老城区也会因为某种原因迅速升值，就像是McKinnon. 因为这里有一个McKinnon 中学，连续三年考试成绩超过了一直排名很好的Balwyn 中学，因此房价每年都在上涨。因此如果家有儿女，想拥有一套学区房的话，McKinnon 非常值得关注。周围生活交通极为方便，火车站也可直达墨尔本市中心。　　墨尔本学区房　　1、值得关注的BUNDOORA的学区房　　座落在墨尔本北部偏东的BUNDOORA区，距离墨尔本CBD直径距离15公里。有些人觉得不方便，但是它有商场，有超市，还有电车直达CBD。有些人觉得人少，但是墨尔本两所大学RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE （拉筹拨大学）均座落在此。两个校园都非常大，仅距离三公里。正处两个大学的环绕中，高租金回报率才更是人们所应追求的。而且政府还计划在MILL PARK（BUNDOORA的隔壁区）建造墨尔本七大卫星城之一，将来有计划把墨尔本的办公楼都搬到那里，因此，除了低空置率外，升值潜力也非常巨大，这样的区域，你会舍得错过么？　　2、值得关注的Reservoir的学区房　　坐落于墨尔本北部偏东的Reservoir区是紧邻BUNDOORA的区，由于距离RMIT（墨尔本皇家理工大学）和LA TROBE（拉筹拨大学）非常近，有电车可直达两大校园，因此也非常好出租并由足够的升值空间。而且Reservoir区还有火车站，可到达墨尔本市中心及周边，因此也特别值得关注和推荐。　　从澳大利亚宏观经济政策下为置业者创造了良好环境：目前，澳大利亚国民银行、澳大利亚联邦银行及澳新银行贷款利率都下调至了低点，澳元也随之前呈下滑趋势，对当前在澳大利亚置业投资的人士而言，无异于是置业的最佳时机，选择墨尔本房产投资也是值得考虑的选择之一。

5，澳洲购房哪个城市的学区房好

你想在澳洲买学区房的话，当然是墨尔本了。

澳大利亚的学区房每年都有很多人抢，价格也是不断上涨。如果你真的要买的话，可以咨询当地的房地产公司啊再看看别人怎么说的。

6，如何在澳洲买房子

你好，在悉尼买房子最好能够找专业的房地产顾问团队，这样可以为您省下很多不必要的流程，让你最快选到最心仪性价比最高的房子，我是悉尼领城地产Leading Capital Group的专业房地产投资顾问，具体问题可以找我详（wei）询（xin): 15229206832 不收取任何费用下面为你简单介绍一下在澳洲买房的流程及政策。Step 1 海外人士在澳洲买房的政策1、买家申请好FIRB就可以购买房子。2、必须向FIRB表明你打算购买的住宅物业类型，可以同时申请购买多于一间住宅物业。临时居民（Temporary Resident）只可以购买一套二手房作自己的主要居所，但若果是购买空置的新建住宅，或者是购买二手房作重建，数量则不受限制。所谓的临时居民，指任何人士持有临时签证，获准在澳洲连续逗留12个月；或者是持有过桥签证，同时已提出永久居留的申请。3、海外人士只能买新房，也就是全新房子或期房楼花(工业和商业地产无此限制)，也可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设）。4、无长期居住证明的海外买家。根据澳洲法律规定，澳洲常住居民（PR）与外国人（如非PR的中国公民）是可以联名购房的。需要注意以下几点：联名方式可分为共同共有与按份共有；FIRB申请费5000澳币不会因为外国人的购房份额减少而减少；若需要贷款，则外国人的贷款部分有可能会收到很大的限制；海外买家额外印花税仍然适用于外国人；首次置业补贴与印花税减免仍然适用于PR。Step 2 关于FIRB1、什么是FIRB?FIRB，全称Foreign Investment Review Board，即澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定海外人士要在澳洲买房的话一定要获得FIRB的批准。假如发展商事前已获准把住宅单位售于外籍人士，这意味着你毋须再提出申请。另外，如果你是计划购买1999年9月之前被界定为综合旅游度假村之内的住宅房地产，也可获豁免申请。2、什么是海外人士?所谓海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的所有其他人士，包括持有澳洲临时签证的临时居民在内（通常为持有超过12个月有效签证的居民，包括163，188，457及学生签证等）。3、FIRB审批的申请周期是多久？审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。Step 3 澳洲房地产的产权是？除堪培拉首都地区和少数特定地区是99年产权外，大部分地区都是永久产权，可以世代相传。Step 4 海外人士能贷款吗？能贷多少？部分银行可以提供贷款，有些楼盘开发商也可直接提供贷款。1、现在澳洲四大银行多不对海外人士开放贷款，但是少数银行可以贷款，比如汇丰银行、新加坡大华银行等；而有的楼盘开发商可以提供贷款；另外还有的broker（贷款经纪人）会帮你申请除银行外的金融机构的贷款。2、海外人士可以贷到最多70-80%的贷款，一般70%比较普遍。因此，你可能会在交房前再补20%的首付。3、贷款利率在4-5%之间，海外人士会高一点，银行外的金融机构会更高，你的broker会帮你处理。4、申请澳洲买房贷款的条件非澳洲居民不需要来到澳大利亚办理贷款，房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。申请澳洲买房贷款要满足下列条件：Ⅰ 年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；Ⅱ 有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；同意以所购的房产作为抵押物；Ⅳ 已与开发商签订了房地产买卖合同。5、需要的手续有：海外收入证明；本人的护照及身份证复印件；提供有支付10%的能力的证明，比如已经开好的10%银行本票。Step 5 汇款方式及出售？买方律师会同开发商的律师取得联系，将购房资金转到由澳洲政府监管的trust account信托账户，资金将保存在买方名下，一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户。整个资金的运作过程都是在银行间进行，并且都是存在买方自己的名下。每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金，可以一次性汇出。假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000,共$100,000，而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户。如果是从境外汇入资金, 则没有任何限制。Step 6 澳洲有没有学区房？澳洲有学区房，大多数新楼盘海外人士可以购买。学区房是指家庭住址（包含购房和租房）在这个区域内的具备澳洲身份的孩子能免费入读的好的公立学校，私校一般不包含在内。公立学校中的精英中学像国内的重点中学，但不是就近入读，需要考上才能入读。学区房如果是新盘，海外人士大多是可以买的，除非开发商特别申明不开放给海外人士。Step 7 澳洲主要房屋的类型House：带地的独立别墅，就是国内说的别墅。永久产权，世代继承。在澳洲购买房地产后，土地上至天空800米，下至地下800米都属于个人永远拥有的，既使地下发现金矿的话，也属于个人资产。Duplex：也是house的一种，但是两家人共用一块土地，房屋共有一堵墙。Townhouse：在国内叫联排别墅，几栋或十几栋别墅连在一起，共用一片土地。这个需要交strata（物管费）。Unit：有点类似于国内的低层公寓，一般只有3层，没电梯，一般比较旧的房子才有。Apartment：4层以上公寓，有电梯，要交strata（物管费）。Step 8 澳洲买房如何选择户型和朝向？澳洲地处南半球，与中国所处北半球正好相反，所以澳洲最好的方位是坐南朝北，朝北的户型能接受到最好的阳光和最佳的采光，所以朝北的户型一般要贵一点。另外就是朝东，朝东是悉尼的海岸线，特别是海景房朝东较好。但也要看一个楼盘的具体情况，如果朝北或朝东正好有遮挡，或面临主街和火车线，那就噪音较大；而朝西、朝南的房子是静街，或正好面对公园，视野极佳，那么肯定朝西朝南的房子更好。另外，澳洲一些楼盘旁边会有墓地，这个很正常。墓地也叫纪念公园，在当地人心中是代表他们情感、记忆、精神的东西，是他们文化的一部分。在澳洲买房要入乡随俗，不要那么在意墓地的问题。Step 9 澳洲买房有房产税吗？有哪些？澳洲买房除房款和银行利率之外，还需要交纳一些税费：1、FIRB（foreigninvestment review board）海外人士投资申请费（具体标准上文已写）。2、印花税（stamp duty）：每个州都不一样。就新南威尔士州而言，本土人士收取4-5%，2017年7月1日起海外人士加收8%，本地人士在签订合同的15个月内交付，海外人士在签订合同的90天内交，而维多利亚州需要加7%。3、土地税（land tax）：土地税每年都需要交，本土人士自住房免征。海外人士购买house，地税会稍高一点；如果购买公寓，由于是所有业主共同拥有土地，所以分担到每位业主头上很少，几乎可以忽略不计。自2017年7月1日起海外投资者每年缴纳的土地税从0.75%增长到2%。4、物业管理费（strata fee）：公寓、townhouse等需要交物管费，带土地的独立house不需要交物管费。每个楼盘不一样，大约每季度几百澳元。5、市政费（council rate）：不同的楼盘不一样，一般每年大约要交$1000—$1200，但有时开发商会提供。6、污水费（Water rate）：每年$600-800，但有时会开发商提供。7、律师费：一般$1000左右。8、其他杂费：购房时房屋交割、贷款等的杂费，一次性支付，很少，可以忽略不计。Step 10 海外人士在澳购房流程1、交EOI（express of interest），中国叫购房意向金，一般交$5000，可以保留意向房源和购房资格。如果最终交易不成功，EOI可以全额退还。2、中介让开发商的律师（卖家律师）出合同，一般在一周内。同时，如果客户有自己的律师，可以用自己的律师，如果没有，中介帮顾客找一个负责任的律师（买家律师）。一些house&land的项目，即买一块土地，在上面找建筑商自建房屋。这种有2个合同，一个是土地合同，一个是建筑合同。3、买家律师拿到合同后会跟顾客直接通电话解释合同，买家律师会审阅合同条款，并向买家解释其中的风险、责任与义务，同时与卖家律师进行协商。4、海外买家认可后，律师会先 Email 合同扫描件给顾客。顾客签字后，把签字页先扫描后 Email 给自己律师。签字页的原件再由顾客以快递方式寄给律师。或者买家事先可以通过设立一份授权委托书，委托自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。5、签字的同时，买家需要把 10% （各个楼盘会有所不同）的房子首付款汇至卖家指定的受澳洲政府监管的trust fund信托账户（可以是买家律师，卖家律师，中介或开发商的信托账户）。6、买家律师接着把签好字的合同快递给卖家律师。卖家律师收到合同和首付后，就去完成最后的合同交换。这就完成了交易，但是因为是楼花，还有后续工作要做。7、在房子快造好的时候，一般提前 3 至 6 个月，卖方会通知买方，并推荐合适的broker（贷款经纪人），买方也可以知己寻找broker，这样，买方就有足够的时间去申请贷款。贷款额度一般是 70%至 80%。8、房子竣工并拿到居住证书，买家自己或委托房产中介去验房。卖方最后就确定交割日期，买方需在当天交付 90% - 80% 余额（包含银行贷款 70%至 80%）。澳洲购房合同中的“冷静期”在澳大利亚，房产合约在签订之前会有一段时间的法定冷静期，给予投资者额外的时间做决定。法定冷静期：由各法案赋予的，一旦与卖家签订购买住宅房屋合同，即合同生效后，就会自动产生冷静期，无需额外注明。新南威尔士州冷静期为5个工作日，维多利亚州为3个工作日。反悔权：相比起在冷静期外违约终止合同损失房价的10%加上额外赔偿，如果在冷静期内取消合同的话，只需要支付给卖家相对较少的一笔赔偿款项。新南威尔士州取消合同赔偿金为房价0.25%，维多利亚州为房价的0.2%。