合同中约定，出售房屋的面积以现行房产证为准，不包括其他面积。此外，还要考察地段、环境、价格以及房屋结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题。4.双方是否履行了二手房的程序？购买时二手房，买卖双方必须签订房屋买卖合同，并到房屋所在地的区县国土房管局市场交易管理部门办理登记、过户和缴纳国家规定的税费等手续。
4、请问购买带学位房的 二手房时,需要注意哪些学位房最重要的是搞清楚学位有没有被占用，属于哪个学校，每年会不会有变化。最好自己去问当地教育局和教务处。1.房子之前是否抵押过；2.学位是否已经使用，是否有地方规定不能使用；3.不清楚是否有抵押；4.二手房注意住户的历史和风水。当然，如果你个人不介意也没关系。
购买二手房带学位房时，需要到房屋所在地居委会确认是否可以同意购房后迁入户口。只有居委会同意迁入户籍，才能就近入学；以下7种情况不要买:1。无房屋所有权证的房屋；2.未缴纳土地出让金的房屋；3、产权所有人不同意交房的；4.抵押的房屋；5、不能建立楼号的房屋；6.姓名、地址与房产证不符的房屋；7.注意税费重的房子。这类房子的来源往往属于赠与、析产、继承等收入。
5、买 二手房怎样避免学位被占用这是无法避免的。只能在学校或者楼主那里验证，只能提前预防。鉴于户口已迁，偶尔仍有学位被占用，买房家长-0需要了解房间内学位是否已被占用。如果房子的学位被占用，学位的使用会受到一定程度的限制，比如小学6年内不能使用，中学3年内不能使用。所以，除了户口迁移，还应该在合同中明确学位问题。首先要经常登录各区教育系统的网站，了解目标学校学区的具体范围，及时关注各个学校学区的变化。
目前通行的做法是在买卖合同中房屋交付后过户，逾期每日支付万分之五的违约金。也要及时了解各个学校对学位的特殊规定。一般来说，学校知名度越高，学位越紧张，每个学校的细则都不一样。有的学校对学位实行排名制，有的则优先考虑入户时间。所以一定要提前搞清楚目标学校对学位申请的具体要求。[摘要]买了二手房 a学位怎么办？【问题】鉴于户口已迁，学位仍偶尔被占用，购买学区 a房的家长需要了解该房学位是否被占用。
6、 二手房交易需注意哪些遗留问题 学区房户口是否被占用要避免这种问题，在买房之前，最好去房屋所在的派出所询问房屋的户籍情况，以防万一。此外，在购房和签订购房合同时，要在合同中明确约定卖方不能落户必须承担的违约责任。可以按照占总房价的比例计算补偿金额，约定金额更高，甚至可以约定如果他不能落户，可以退房。买房前期可能会比较麻烦，所以一定要小心，这样就不会有伤害了。家长不仅要听中介的保证，还要确定学校名额没有被占用后再购买。
7、 无锡最好的 学区房有哪些学区最好的是阳明中心小学。现在可以直接上江南中学，比较实惠。相比西师大附中的高房价，曹彰新村性价比特别高！西施大学附属小学和涟源街小学学区室二手房为主。学区最好的是阳明中心小学。现在可以直接上江南中学，比较实惠。相比西施师范大学附中的高房价，曹彰新村性价比特别高！学区最好的是阳明中心小学。现在可以直接上江南中学，比较实惠。与西施师范大学附属的高房价相比，曹彰新村性价比特别高。
8、如何确定二手 学区房的学位未被占用?确认购买的二手房学位是否有人。可以查看车主户口本上是否有适龄儿童，也可以去区公安局办证中心查询。这种方法可能会有一些疏漏。名校可能被交易过几次。虽然目前业主户口本上没有适龄儿童占用该学位，但该学位可能被业主占用。确保万一，买家最好请熟人到地段的小学。如果没有这方面的资源，就要在合同中写一个保证学位不被占用的条款，并制定严厉的处罚措施。
9、想买二手 学区房给孩子上学,有哪些 二手房不能过户?立即购买二手房 学区孩子只要是居民楼就可以随时上学。购买学区房的注意事项如下:1。领取所有钥匙:房门钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、邮箱钥匙等。2.检查房子的质量。比如:墙面裂缝和地板裂缝，厨卫渗漏，水压排水等。如有问题，应在验收记录中详细记录，以备不时之需。
比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具、家具等。如果可能的话，试试看能不能正常工作，4、水、电、气、物管等费用已结清①水表账单根据买卖合同的约定，双方交房时应进行抄表，业主按实际抄表数结算所欠费用。购房者要注意这一点，因为如果催缴后没人交水费，就会断水，吃亏的还是购房者，所以购房者在交房时要询问税费的交付情况，进行查询。
