海淀非学区房为什么涨价，知道为啥海淀的房子比丰台的贵了吧

来源：整理时间：2023-07-17 21:50:20 编辑：学区房查询手机版

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1，知道为啥海淀的房子比丰台的贵了吧
2，为什么海淀二手房比朝阳区的贵
3，北京海淀区户口为什么比别的区金贵
4，海淀育新花园房价为什么高
5，北京海淀区的学区房上半年一直在涨现在均价是多少孩子两岁了
6，北京海淀万柳学区房一水之隔单价差10万为何差距如此之大百度知
7，你会花高价买北京学区房吗
8，北京学区房海淀价格松动中介人员称还可能再降
9，北京学区房购买调查贵得离谱租赁意义不大

1，知道为啥海淀的房子比丰台的贵了吧

风水问题

知道为啥海淀的房子比丰台的贵了吧

2，为什么海淀二手房比朝阳区的贵

一般来说，海淀二手房相关物业资源比较稀缺，同时学区房需求大，这都是造成海淀二手房价格高于朝阳区的原因。此外，海淀地区也更加受到投资者的关注，往往会产生投资物业竞拍而支撑物业价格上涨，从而影响海淀区二手房比朝阳区更贵的情况。

为什么海淀二手房比朝阳区的贵

3，北京海淀区户口为什么比别的区金贵

以前老东城区户口也值钱，尤其二环内的海淀不是所有区域都好

海淀学校多，基本都是学区q

北京海淀区户口为什么比别的区金贵

4，海淀育新花园房价为什么高

因为小区是学区房，9年一贯制的，海淀区不错的学区房，而且大部分是公房，只要房本2年的公房，基本上都能多贷款，贷款成数上有一定优势。紧邻地铁8号线育新站，出行特别方便。育新花园小区位于北京市海淀区，建于1994年，在售二手房有6套，在租房源有32套，小区物业为北京育新物业管理有限公司。

5，北京海淀区的学区房上半年一直在涨现在均价是多少孩子两岁了

海淀区二手房目前的均价在五万左右，不同方位的学区房还是有点差异的，就看你自己选择哪个位置了，像学院路（社区网论坛商铺）目前评估均价为44602元/平米，清华园（社区网论坛商铺）的评估均价达到62016元/平米……具体可以参考一下 http://pinggu.soufun.com/pghouse-c0bj/a00/

6，北京海淀万柳学区房一水之隔单价差10万为何差距如此之大百度知

北京海淀万柳学区房，一水之隔单价差10万，为何差距如此之大？之所以差距如此之大，正是因为地理原因，因为北京嘛，有市区跟郊外靠近市区的房子，靠近市中心的房子，价格当然是特别的贵了，而且学区房更是贵了，所以这就导致了，可能你俩就在隔壁，但是价格却相差巨大，这是很正常的，因为所处地理位置不同，这就导致了单价不同，这是很正常的，任何一个地方都是这样子的，因为地理位置不同，一旦到了关键的地理位置的话，那么价格自然是翻倍的上涨。商业繁华地区。一般吧，如果所处是商业繁华的地区的话，那么房子的价格自然是相差特别的远，而且即使是一墙之隔，一水之隔，那么也是相差特别的远，这是很正常的，因为商业繁华的地区和不繁华的地区相差真的是很远的，不要说房子价格的，就算在那里做生意也是一样，所以说这是很正常的，因为商业繁华的地区，房子价格都是特别昂贵的，所以没有什么必要去在乎，因为地理位置决定了一个房子的价格。有钱难买这还好吧，只是价格差了很多而已，因为有的商业繁华地区不要说有价格就能够购买，甚至有的地区啊没有说100万有钱都难买，那个地方的房子啊，那种房子真的是特别的贵，所以说有的繁华地区价格自然是很贵，也是很正常的事情。总的来说，一水之隔就能够差这么远也是很正常的，因为你这里是北京北京的房子价格自然是很高的，而且你还是跟那些商业繁华的地区相比的话，那么就更高了，所以说也是很正常的事情，别说一水之隔了，哪怕是一墙之隔，相距也是甚远。

7，你会花高价买北京学区房吗

北京的房价，像坐了火箭一样，牛气冲天！让人感觉房价越来越难以接受，甚至不靠谱了。记得06年刚上班听一同事说她04年买的通州杨庄的房子1000多一平，现在涨了10几倍。北京的教育资源分配不均衡，海淀、西城的教育有明显优势，名校多，师资力量强大。海淀、西城的房价因为“学区房”的缘故，很贵！可是即便这样，很多人，不惜高价买“学区房”，就是望子成龙，为了给孩子提供更好的教育环境！为此，有些父母不惜贷款，不惜到处筹借，生活压力很大。你觉得这样做值得吗？你会花高价买“学区房”吗？

8，北京学区房海淀价格松动中介人员称还可能再降

北京学区房海淀价格松动中介人员称还可能再降要说北京哪里的房价又贵购房人买得还“心甘情愿”，那非北京海淀的“学区房”莫属。不过最近被称为“最坚挺”的海淀区二手学区房开始出现降价趋势，业内人士分析，进入10月份后，学区二手房的成交价将继续下降。据统计，学区房普遍高出周边其他房源25%甚至更多，但最近记者从一些中介门店发现，海淀学区二手房开始松动。例如，附带中关村二小名额的中科院科源小区，二手房成交价9月份为40911元/平方米，比8月份降了2.11%。中介人员告诉记者还有可能再降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这表明这一轮宏观调控对楼市市场供求格局和房价回归理性已经起到了前所未有的作用。

9，北京学区房购买调查贵得离谱租赁意义不大

北京学区房购买调查：贵得离谱租赁意义不大从“教育地产”到“学区房”，从新房到二手房，老项目、新社区各显其能，都抓住了购房人躲不开的子女情结。当9月再度来到，新生背起书包时，所谓”优质教育资源”的争夺再一次成为房地产最大的主题。可以肯定的是，随着北京新增人口量的不断上升，会有越来越多的孩子准备走入学校的大门，也就会有越来越多的父母准备为孩子的基础教育投下重金。正是在此背景下，以教育资源作为配套优势的项目大行其道。二手房以现有校区作为基地，新项目以引入名校作为卖点，纷纷展开攻势。据链家地产监测数据显示，进入8月以来，众多典型区域学区房看房人数大幅增长五到七成，成交量较之前增长30%以上，二手学区房成交量上涨比较明显。但在各种卖家不断的宣传中，购房人却应清醒而理智，并非挨着学校就是那里的学生，也并非买房就可上学那么简单。开发商、校方、教委、政策之间有太多复杂的环节需要去面对。校门虽然敞开，但轻松走进去却并不容易。【二手学区房调查】购买“学区房”贵得离谱虽然北京楼市依然延续之前的调控，但是从市场情况来看，学区房成了很多人期望出现率先反弹的小市场。不仅很多房产经纪中介公司开始宣传学区房升温，部分临近中小学的商品房也增加了宣传。记者在一些中介公司门店里更是发现，有的父母在这些宣传之下，为了孩子能上名校不惜匆忙置业。据北京中原地产调查显示，二手房市场上，北京市的学区房比同区域非学区房的均价能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房计算，总价高出近30万元。在原宣武区北京小学附近我爱我家门店咨询的李阿姨，算完账后就连连摇头：“孩子上学交的"赞助费"也用不了十万块钱，这个房子贵得有点难以接受。” 租赁“学区房”意义不大由于小学实行“学区划片”的招生制度，“学区房”顾名思义就是能够上一些学校的房产。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。中原地产三级市场部总监张大伟告诉记者，由于关系到子女教育问题，“学区房”一直颇受家长们的关注。很多人认为9月因为新生开学，所以学区房肯定最火，这其实是很大的误区，因为学校对于招生是有严格规定的；而租赁学区房对于原户籍不在学区内的家庭来说，是无法解决孩子就近入学的。投资“学区房”能否保值很多人认为“学区房”作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也会一直坚挺，但这也许是个误区。张大伟认为，“学区房”已经被热炒，仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上，这本身并不合理。“30万元甚至已经可以支付子女出国留学的部分费用了”。而且，“学区房”的房源大部分都房龄比较老，导致抵押大部分需要全款。事实上，不是所有购买名校旁的二手房，孩子就一定能进入名校学习。这是因为小学招生实行“划片学区”制度。我爱我家的社区专家付景涛表示，往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”，而且名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内，而双号楼则被排除在这所学校之外。以北京小学为例，西便门西里今年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。因此，从谨慎起见，购房人最好直接咨询学校的教导处。记者从北京小学的招生简章上看到，该小学招生的“划片学区”范围为西便门内、报国寺、核桃园、长椿里、西便门东里、西便门西里、槐柏树街南里、槐柏树街北里、长椿街西里等区域内部分住宅。而与北京小学仅一街之隔的感化胡同和三庙街，则不属于该小学的“划片学区”，这意味着，即使购买了这两条街道里的房子，也无法进入北京小学。非本学区勿入非本户籍勿入那么，购买了名校的“划片学区”范围内的二手房，就一定能进入名校吗？答案是否定的。这是因为各名校对生源有着严格的规定。链家地产市场研究部张月醒购房人，买“学区房”前一定要明确了解学校的入学条件，如有的学校可能要求居住三年以上才能入学，有的甚至更苛刻一些，要求父母、孩子，全家人的户口都在同一个房产上。如中关村一小要求居住3年以上，而且要求不光孩子，父母双方的户口都落在这个房产上等；而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上，而且还要求该户入学名额没有使用等等。记者从中关村三小处了解到，要想就读这所名校，需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是北京市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或母亲的名字，其他人不可。与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。这意味着，如果家长希望自己的孩子上中关村三小，而户口所在地并不在其“学区划片”内，那么，家长必须在孩子入学前三年买好当地“学区房”并把户口迁入。【学区商品房调查】 “更改户籍”为子女教育位于方庄的首开·璞瑅推出了“皇城根小学+北京四中”的九年制教育，如此学区优势成为了该盘重要的卖点。据项目负责人介绍，作为公立学校，无论是皇城根小学还是北京四中都隶属于丰台教委管辖，所以决定了其入学标准遵从北京市教委的入学政策。无论是小学还是初中，都遵从“本地户口”、“就近入学”原则，而具体到璞瑅项目，由于校区就坐落于社区内，所以保证了绝对“就近”，这对业主无疑是最大的吸引。但是针对与公立学校，比“就近”更为先决的条件则是“户口”。正是因为遵循北京市教委的入学政策，所以在学生户籍上的要求同样至关重要。而对于看中“学区地产”而准备置业的购房人来说，保证子女入学却远没有买一套房那么简单。以首开璞瑅为例，即使是业主子女，也首先必须是北京市丰台区户口才能就读。“无论是皇城根小学还是北京四中，都是以整体素质教育著称的名校。对于很多有长远计划的购房人来说，基础教育至关重要，以至于很多购房人意向改变户籍而保证子女入学。”项目负责人对记者表示。 “不限户籍”须教委认可尽管“户籍因素”在某种程度上对购买学区房的外地置业者产生了影响，但并非所有的学校都有此类限制。同样是牵手名校的京贸国际就更加“人性化”，据项目负责人介绍，只要是京贸国际的业主，无论其户籍所在地在哪里，他们的子女都可以上项目内的“北京小学通州分校”，而且免收任何形式的赞助费。位于广安门外的红山世家所引进的北京小学也有着“无户籍影响”的优势。项目销售经理杨熹表示，作为项目的重要服务配套，从引入北京小学伊始双方便确定了“不限户籍”的协议，以此作为满足购房人的重要服务内容。基于华润与北京小学长期的合作，同类模式在此前的翡翠城项目已经成形。由北京小学正宗师资力量组成的分校教育水平，也保证了业主购买“学区房”的诉求。尽管是合作办学，但北京小学分校依然是公立学校性质。所以杨熹同时指出，“不限户籍”能够实行，首先在于项目方与当地教委的协商达成一致，校方也不存在额外如“借读费”、“赞助费”等形式的额外收费，学生均为正常就读。

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2，为什么海淀二手房比朝阳区的贵

3，北京海淀区户口为什么比别的区金贵

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