为什么学区房一直暴跌，现在的房价跌了吗原因是什么

来源：整理时间：2023-05-25 20:45:36 编辑：学区房查询手机版

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1，现在的房价跌了吗原因是什么
2，深圳一学区房狂降662万为何学区房的价格也会实现大跳水百度知
3，北京学区房海淀价格松动中介人员称还可能再降
4，深圳学区房成交暴跌导致学区房暴跌的原因是什么
5，老破的学区房值不值得入手
6，学区房价格暴跌你觉得价格背后的原因到底是什么呢
7，沈阳学区房生意火爆供不应求
8，二手沈阳学区房很少很受捧 7000元平是打底价
9，厦门房价下跌原因是什么

1，现在的房价跌了吗原因是什么

现在北京每个地区之间状况都不一样，虽然现在出现了不少的观望者，但学区房和市中心一直在涨价，地铁沿线的房子也在涨价，交通便利的地方都在平稳上涨，只有部分交通不便的地区价格没涨价。北京作为首都，常住人口一直处在增涨的状况，需求量远大于供应量，而且北京的租金每年递增10%-25%之间，恶性循环下让很多人不得不买房或离开北京，但是离开北京的人远远少于进入北京的人。以上作为鄙人个人观点，仅供参考。

房价没跌，现在北京房价稳定中上升，北京居住人口不断上升，能买的起房的人越来越多，所以北京房价跌的可能性不大。

现在的房价跌了吗原因是什么

2，深圳一学区房狂降662万为何学区房的价格也会实现大跳水百度知

学区房这个话题，我们讨论了好久，之前好多家长为了孩子能上重点学校，不惜花重金去购买学区房。在我们家长心里，花这个钱值得，毕竟好学校，好环境影响孩子一生。深圳出现这样情况，一学区房降价了，而是大降价，降了662万。其实学区房降价原因很简单，那就是现在政策有变，就近上学，不在固定学区，固定学校。也就是说今年是学区房，明年就不一定时学区房。我认位这是好事，原因很简单。让我们这些买不起学区房家长，孩子有学上，公平了。不像以前，没有买学区房，孩子就只能到比较远地方上学。即使孩子学习好，也没有机会。现在就不一样，学校划分，这个谁也决定不了，只要有名额就可以上。这样可以控制房价上涨，上次看到一个新闻。一学区房，同时好几家看上这个房子。头一天晚上房东涨价30万，第二天房东没有到，堵在路上，加价30万，后来还是有人买了这套房子。一天时间涨价60万，都有家长购买，就为了上学名额。我可以理解家长，但是高额房价，我接受不了。学区房降价是好事，这样打击了中介，他们以卖房子，学区房为目的，不停让大家买房子卖房子，这样房子一直涨价。我都喜欢未来没有学区房一说，就不会出现那些高额房价。让房价降下来，让我们每个刚需都能买上放房子，在他乡有个家。同时也让我们每个人，我们孩子可以上学。希望房价不要涨，不要出现高额学区房。让我们生活压力减小。让我们有更多机会陪孩子，陪家人。我们孩子上学，不要追求重点学校，我们应该培养孩子独立能力。

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3，北京学区房海淀价格松动中介人员称还可能再降

北京学区房海淀价格松动中介人员称还可能再降要说北京哪里的房价又贵购房人买得还“心甘情愿”，那非北京海淀的“学区房”莫属。不过最近被称为“最坚挺”的海淀区二手学区房开始出现降价趋势，业内人士分析，进入10月份后，学区二手房的成交价将继续下降。据统计，学区房普遍高出周边其他房源25%甚至更多，但最近记者从一些中介门店发现，海淀学区二手房开始松动。例如，附带中关村二小名额的中科院科源小区，二手房成交价9月份为40911元/平方米，比8月份降了2.11%。中介人员告诉记者还有可能再降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这表明这一轮宏观调控对楼市市场供求格局和房价回归理性已经起到了前所未有的作用。

北京学区房海淀价格松动中介人员称还可能再降

4，深圳学区房成交暴跌导致学区房暴跌的原因是什么

导致学区房暴跌的因素还是在于相关的部门出具了一些政策去限制学区房价格的不断攀升。那么在这样的政策出台之后，学区房的价格自然是会相应的不断下跌的。其实不断下跌的学区房的价格，它才是真正的符合市场正常运行的一个价格。大家会发现现在很多学区房的价格是在不断的攀升，那么它的这个价格真的和这个房子本身的价值相匹配吗？其实是否定的。为什么学区房的价格现在被炒到如此之高，而且大家会发现很多的学区房它其实都是非常的破旧，并且内部的格局都和现在的这种购房观念是相冲突的，但是很多人仍然愿意花大价钱去购买它。这其实就是因为炒作。对于学区房的炒作其实是非常的严重的，特别是在近几年学区房的价格不断的飙升。像一些比较发达的城市的学区房，可能是让很多人难以想象的。多数的家长可能为了让孩子去上一个很好的学校，就会去选择购买这样好的学区房。那么这其实是一条产业链很多的中介平台，他去激发家长的这种焦虑，让家长去购买学区房。那么在很多的家长去购买学区房之后，学区房就会出现紧张的局面，之后这个价格就会被不断的抬升。那么很多的人甚至为了去抬升学区房的价格，会刻意的去囤房。所以说它本身的价值的那么高的价格他都是源自于一种市场的不正常发展，所以说相关政策的出台对他进行限制的话才能够让学区房回归到一个正常的轨道里。那么像现在相关的政策出台之后，学区房的价格他就不断的下跌，那么他在下跌下跌然后到一个稳定的状况的时候，这其实才是学区房他本身真正的市场价格。

5，老破的学区房值不值得入手

如果是重点小学和中学的学区房，你可以考虑入手，当然前提是价格自己觉得合理。

我感觉近期房价在下降！还有二手房不好卖！挂个市场价一直成交不了！如果你买了之后自己用！那无所谓！你买了之后发现用完再出手！我感觉有点危险！

有钱投资的话，买一个学区房是好是，租金高，以后买出去也高。值得入手。

两个问题，一，你有孩子要入学吗？二，这个学区房在你那个城市贵的出奇吗？如果你有孩子入学，且没有其他学校可选，贵也得买，破也得买。如果是纯投资，且手里有闲钱，不妨买一套试试，只要教育局招生政策不变，学区房升不升值不敢打包票，但不会贬值是肯定的。而且想卖的时候还好出手，因为铁打的学校流水的学生。

这要看个人的选择，太多的人尤其是大城市的人为了孩子上学，花很多钱买个房子，有点盲目。

6，学区房价格暴跌你觉得价格背后的原因到底是什么呢

学区房的房价暴跌，而这也是让大家都没有想到的，可能我们一提起学区房都会觉得非常的可怕。学区房可谓就是寸土寸金，而很多的家长挤破头就是为了让自己的孩子能够上到一所好的学校。可我们会发现即使是住了学区房，孩子的成绩也不一定会提高。相对于来说，没有必要去住进学区房，现在很多的学校师资力量都是差不多的，总是把孩子挤破头送进学区房。学区房并不适合所有人有的孩子成绩如果不是特别好的话，家长还要会说，好不容易把你送到了学区房成绩还没有提高，这是孩子自己想的吗？只是家长跟风而已。有一些家长在住到的学区房之后，也不一定会把孩子送到自己想要去的一个学校。因为现在很多的学校如果是特别有名的话，那么学校报名的人数也就非常的多。即使是自己住在了学校旁边的学区房，也不一定就能够去上这所学校。学区房只是跟风而已家长也没有必要给孩子的压力太大，不一定说住在学区房旁边，就能够让孩子的成绩提高。而深圳有一所学区房降价662万元钱，大家都直接的表示，上了这个学区房就能够获得诺贝尔奖吗？还是只要是能够快乐的健康成长就可以了，而孩子的成绩在小学是体现不出来的，所以说家长也没有必要在小学就给孩子这么大的压力。我们要做到的就是能够把孩子送到他们小区的学校，也能够减轻自己的一些压力。减轻自己的压力家长为了上学区房把自己的房子给卖了，在学区房当中只能够买到一个破房子。就会让孩子的生活质量降低，也会让孩子变得越来越大压力。家长应该让自己放松，也应该让孩子放松，学区房并不是非住不可。

7，沈阳学区房生意火爆供不应求

沈阳学区房生意火爆供不应求业内分析认为，由于目前社会竞争日益激烈，导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候，就开始为孩子谋划着未来。想上好大学，就要先上好高中；想上好高中，就要先上好初中、好小学……但家离学校远，户籍不属于好学校等种种原因，就导致了学区房的热销，从另一个层面来说，学区房的热销在于保值增值能力，也引起了投资者的关注。这样，就产生了市场的联动效应，投资客的介入，让本来市场供应很小的学区房更加紧俏，“一房难求”，成为了学区房热销的真实写照。此外，从供需比来看，学区房由于受到规划调整等因素的影响，房源正在日益下降，使得已经供小于求的学区房市场，供求比例越来越失衡，以致于出现了“物以稀为贵”的状况。只为落户房子啥样都有人要吉祥亿家不动产全经理告诉记者：“目前，我们这里学区房源十分有限，只有一套泰山小学附近的学区房：一楼，76平方米，南北向，价格46万。同时，学区房源销售特别好。尤其是进入九月以来，前来购买学区房的人特别多。这也是楼市金九银十的体现。” 阿凡提中介王经理说：“省实验小学附近的学区房只有一套，二楼，57平方米，把西山，价格43万。”记者惊讶地表示：“这个房子的均价，每平方米已经接近8000元。那么，为什么会出现这样的高价位？” 王经理很有耐心解释道：“出现这样的价格很正常。这主要是因为，学区房源有限，尤其是相对好的学区就更稀少，前来的购房者络绎不绝，而出现了供不应求的现象。同时，很多学生家长，为了能让孩子上个好的学区，不惜花费高价购买学区房。据我了解，有的家长，不管房子的户型结构，面积大小，只要能够买到房，便相当满足。这样的购房初衷，对于相对好的学区房价，也起到了推波助澜的作用。” 未雨绸缪学区房一直走俏当记者问及到，“目前，中小学都已开学了，购买该学区房的人，是不是比开学前有一定数量的下降？” 修经理表示：“我们这个学区房一直卖的比较好，并未受到开学的影响而出现下滑的态势。主要原因是，按照目前相关的规定，落户一年后才可以上小学，落户三年后才可以上中学。因此，家长为了让孩子能够上理想的学校，必须未雨缪绸。有些学生家长还在我们这里留下了联系方式，说只要这个学区有房源，就告知他们。事实上，这个学区只要有房源，我给他们打电话后，都被他们所抢购。”

8，二手沈阳学区房很少很受捧 7000元平是打底价

二手沈阳学区房"很少很受捧" 7000元/平是"打底价" 6月底，沈阳各中学就将迎来“中考”，在学生们紧张应战的同时，家长们也开始了对优质学区房源的密切关注。根据记者对沈阳七中学区房的调查发现，虽然目前房源不多，且都是二手房，价值不菲，但依旧有不少购房者愿意为此“买单”。学区房出现“资源稀缺” 随着“中考”、“高考”的临近，二手学区房也到了一年当中的销售高峰期。据多家中介公司介绍，每年5、6月份，都是重点学区房的购买高峰，而现在，沈阳二手学区房市场上已经开始出现这种“苗头”。就七中的学区房来讲，只涵盖地王国际花园、盛华苑、顺通小区部分楼盘及五爱部分社区，其学区内的楼盘本来就不多见，目前在中介挂牌的学区房也不多。虽然房源不多，但关注学区房的购房者却不少见。据沈阳东盛房产的客户主任高杨介绍，从销售状况来看，二手学区房还是非常好卖的。就算新政不断出台，各学区房、尤其是重点学区房却几乎没有受到任何影响。多数过万 7000元/平是“打底价” 近几天，记者走访了多家中介公司，发现很多卖家都产生了心理松动，愿意在一定范围内“商量”房价。但从学区房来看，价格却依旧非常坚挺。在芒果不动产顺通店，记者了解到，七中的学区房中，盛华苑与地王国际花园这些较好的物业花园，其房源单价已经超过了10000元/平方米，就算是顺通社区内属于七中学区房范围内的几栋楼房也达到了7000-8000元/平方米，即使它们的房龄已经有20多年。 “去年在地王国际花园，还能有一些房源卖到8000-9000元/平方米左右，今年这样的房价基本都找不到了，全部涨到了10000元/平方米以上，7000元/平方米的房价已经成为打底价”，高杨告诉记者。需求不减未来销售前景仍旧看好虽然新政对二手房市场造成了或大或小的影响，但学区房似乎始终是个例外。君杰房地产旗舰店的置业顾问李晓光告诉记者，自己已经有很多天没有“开张”了，虽然有客户频频看房，却始终对价格、房源不满意。这种情况下，学区房的销售势头却丝毫未减，购房者对重点学区房的需求也几乎没有太大的变化。最近，公司刚刚成交的一套房源就是学区房，而且售价达7000元/平方米。沈阳市房诚房产经纪有限公司销售助理张金凯也认为，公司房源中最不易受到影响的就是学区房，无论市场怎么变，都有不少购房者愿意为此埋单。易租易售学区房成保值“避风港” 新政催生了房价下降的预期，但这也并不能阻挡一些急于用房的人，那么这时候买什么样的房子确保保值呢？许多中介公司的工作人员都表示：在沈阳，学区房不仅价格高，而且十分坚挺，抗跌能力比较强。购房者袁明2007年底，为了孩子就学在五爱附近买了一套学区房，当时的房价就在6000多元/平方米。如今，近三年的时间过去了，房子少说每平方米也涨了1000元。当然，学区房也不是全无风险。业内人士也建议大家：一定要认准学区，而且购买地段强、学区好的房子。从整个二手房市场的情况看，地点好的房子房价始终平稳，而且学区房需求一直都较大。像地王国际花园的房价始终都保持在10000元每平方米以上，不论是出租还是出售都很容易，相对保值性也很高。单间难租需提前半个月做准备几天前，记者在某中介看到了前来咨询学区房出租信息的王辉女士。王女士告诉记者，下半年自己的儿子就要上中学了，为了陪读，她这几天特地抽空来看看学区房的租价，看看好不好租。据悉，每年王女士一样采取“租赁”的方式，来陪伴孩子完成学业的家长还有很多，这也造成了学区房一屋难求的局面。以七中学区房为例，隶属学区内的房源中，不带精装修、没有任何家电、房龄较老又比较简陋――这种最普通的单间租金也要600-650元/月；而不备家电，仅有简单装修的房源则需要800元/月；有家具、带装修、条件较好些的房源则能达到1000元/月甚至以上。地王国际花园、盛华苑等高档物业花园的房源租赁价格都在1000-2000元/月左右，而这还不算是最高的。每年6、7月份，随着学生升学离开，会有一部分出租房源回到中介继续挂牌出租，但这些房源也会很快又重新租出去，所以“临时抱佛脚”肯定是来不及的，最少也要提前半个月的时候到中介来“探探路”。

9，厦门房价下跌原因是什么

没有任何商品是只涨不跌的涨多了就应该回调，这是经济规律况且厦门工资水平不高，与房价比例悬殊大另外说明市场供过于求

8月3日报道，上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。2017年12月31日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。但岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。但有的如学区房，地铁房，优质楼盘，降价20%，立马就可以成交，说明需求还是有的，无非是被限购了，或者是价格太高了，但现在成交多是400万左右，两房，小三房成交居多，还有一些高端豪宅，1000万以上，陆续都有成交，两级分化。当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。2016年厦门一手房成交量309万平米，厦门二手房共成交了65170套，同比上涨38%，其中二手住宅成交51785套，成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看，3、4、5、6月，是逐月增加的。据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价确实下降了，就拿均价来说，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以岛外的个盘只会多不会少。集美区的一个中介认为，厦门房价下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了。2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩!2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头，一年下一个台阶，厦门只能默默流泪，黯然神伤，心里滴血，又不能放松调控，又想多卖点地赚收入，不然基建投资哪来那么多钱啊。据厦门一个央企跟我说，厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购，鼓励开发商拿地，要不符合条件的购房者直接签合同，网签的时候会直接给他们签，但没有正式发文，开发商也不买账，也不敢去拿地。因为一般的民营房企没什么钱了，大的房企又要考虑到融资成本的问题，地价就算回到1字头了，也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好，有没有钱去买地啊，现在厦门岛外的去化这么慢，2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢，哪敢轻易去拿地，国企嘛跟政府都是一家人，总要给点面子去托市了。房企也跟我们普通老百姓一样，疯狂的时候脑子进水，大家都去抢地，地价跌了反而不敢买了，也是买涨不买跌。而一般地王出来后，开发商不会亏本卖，地价都这么高了，房价只会更高的言论就会占据舆论主导，也会成为售售们的口头禅。但结果是房企自己开始打脸了。融创的东南府，正是厦门2016年的地王，拿地价3.8万/平米，普通住宅售价也是3.7万/平米，亏本甩卖，叠墅卖六七万，但销售惨淡。

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