老外都买学区房吗为什么，为什么大多数外国人不愿意买房

来源：整理时间：2023-08-04 21:01:17 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，为什么大多数外国人不愿意买房
2，为什么要买学区房
3，外国人在美国买房产可以让孩子上美国的公立小学吗
4，为什么美国好学区往往也是富人区买房都要注意些什么
5，为啥外国人不像中国人那么愁房子
6，买学区房注意什么为什么要买学区房
7，关于外国人在上海买房
8，为什么外国人在上海买房不受限制
9，外国人在中国买房

1，为什么大多数外国人不愿意买房

美国人为什么宁愿租房而不愿意买房呢？首先，在美国，房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的

为什么大多数外国人不愿意买房

2，为什么要买学区房

【算一算你家装修要花多少钱】现在买房的选择性很多，有普通住宅、商品房、二手房、商住房等等可供选择，对于仅用于居住功能来说，可能会从房子朝向、楼层、交通、周边配套等方面多做考虑，现在房产交易市场中学区房可以说是非常火爆的，购买学区房是什么原因呢？下面就随小编一起来了解看看为什么要买学区房吧。一、为什么要买学区房 1、为了能让自家小孩享受重点学校教育资源，同时还能就近入学，因为现在小学基本上是遵循划片、就近、免试等形式来入学；2、为了享受更好的配套资源，一般学区房项目都会处于当地发达区域，其商业配套、交通配套等都是比较成熟的；3、为了投资收益，学区房不管是出售，还是出租都很受欢迎，购买来投资是很有优势的。二、购买学区房要注意什么 1、注意学区房时机购买学区房大部分原因是为了能让孩子更好入学，购买的时候就要把握好时机了，因为学区房很受欢迎，一般在6月到10月份这个时间才会有大量空出和出售等状态，这时候房源多，购买的话是比较好讨价还价的，能争取一些降价空间是很不错的。 2、要确认好学位购买学区房一定要先去教育局确认好该学校是否有带学区，因为教育局每年都可能会对学区划分进行一些微调，若是没有落实清楚就购买的话就得不偿失了，还需再次去学校做好确认才行。 3、明确落户购买学区房入学是需要落户的，这时候就需要保障户口能成功迁入，购买的是二手房的话，就需要确认好原业主会将户口迁出才行。编辑小结：以上就是关于为什么要买学区房的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】

为什么要买学区房

3，外国人在美国买房产可以让孩子上美国的公立小学吗

买房不是办理移民/工作/生活的条件。不行。

可以，但是，你的孩子是旅游签证能按时在校上课么？那不把孩子耽误了么？！所以你想让孩子好好上学，要办投资移民或者留学才行，但是留学就不能上公立学校了再看看别人怎么说的。

外国人在美国买房产可以让孩子上美国的公立小学吗

4，为什么美国好学区往往也是富人区买房都要注意些什么

先说一下美国学区房吧，美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，但是，在美国只有公立中小学校才有学区概念：公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。至于美国好学区往往也是富人区是因为在美国买房时需要缴纳房地产税的，由于房地产税与学校教育经费密切相关，所以好的学区相对应的房子价格也会高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。所以，好学区都会伴随着高房价，富人相对更多。在购买美国学区房的时候，高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，比如说南加州地区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩。什么是API和SAT，又有多少人知道呢？ API也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现，它通过学生在加州标准测验（CST）中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中API还要考量加州高中毕业考试结果。API分数介于200至1000分之间，现时加州最低目标为800分。 SAT呢？SAT的全称是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。考试用英语，分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。其实，从学校表现来看的话还有一个标准，那就是由全美非盈利性的官方机构GreatSchools对全美学校的评级，该评级是按照1-10分的标准：1-3分的学校是学生的成绩低于全州平均水平； 4-7分的学校是学生成绩在全州的平均水平； 8-10分的学校是学生的成绩要高于全州平均水平； 10分的学校表示从学生成绩、毕业率、师资水平都是全美最好的。所以，在选择学区的时候可以参考greatschools对你意向学校的评级，也是非常靠谱的。希望能够帮到您，以上内容来自房美汇，望采纳！

5，为啥外国人不像中国人那么愁房子

美国那边一般都不炒房，你看中国房价这么高，外国人都是买地皮。一套房子对他们来说太小意思了~

风气不同，理念不同。

观念不同

外国人不一定买房的，有多数是一辈子租房子的

叫他用卡把钱汇过来应该等等就可以了

6，买学区房注意什么为什么要买学区房

说起学区房相信是很多家长都想要购买的房子，因为很多学校门口的学区房都是供不应求的，而只有拿到了学区房的名额才可以进入这所学校，虽然说购买学区房有很多的优势，但是毕竟学区房的价钱也不便宜，所以家长一定要量力而行。说起相信是很多家长都想要购买的房子，因为很多学校门口的都是供不应求的，而只有拿到了的名额才可以进入这所学校，虽然说购买有很多的优势，但是毕竟的价钱也不便宜，所以家长一定要量力而行。那么买注意什么？为什么要买？下面我们一起了解下。买注意什么？ 1、了解房屋所在区域的招生政策、录取方式和落户要求有时候，寻找学位房，不仅仅是买一套房子就能解决的事情，房子所在区域，周边学校的招生政策是变化不定的，在教育资源稀缺的今天，招生要求也是越来越苛刻，所以家中有适龄入学儿童的，买房时一定要重点咨询房屋周边学校的招生政策，招生要求，甚至是学校招生的录取方式，对落户时间长短是否有要求都要问清楚。 2、住、户一致，就近入学住户一致指的是孩子的户口所在地必须和房屋住址一致，符合这一原则的，才能在房屋所在地附近的学校入学。如果夫妻双方离异，孩子跟着监护人生活，那么，小孩只能在监护人所在地附近的学校入学。如果夫妻两人有多处房产，且都为教育地产，那么小孩只能按照户口所在地就近入学，而不能在其他房产处就读。 3、买了学位入不了学，不能随意就此解除购房合同期房在规划初期，以学位房的旗号来售房，但是在兴建的过程中，遇到规划变更，教育资源取消，那么签订购房合同的购房者子女便失去了入学的资格，在这种情况下，如果购房合同中没有保证入学的条款和协议的话，是不能解除购房合同的。如果一定要图个心安的话，一定要在购房合同中和开发商提前约定好保证入学的条件和违约后的赔偿责任。 4、二手房教育地产交易中，迁户口、登记房产要警惕入学名额被占用二手房交易确实比新房交易要复杂的多。尤其是事关教育而进行的二手房交易，买方在签订购房合同后，一定要确认卖方的完整产权已经全部过户，户口已经全部从该房屋所在地迁出，只有这样，才能保证的入学名额完整的转移给买方。这里边容易出现的问题就是，房屋的业主不是一个人，而是多个人，某一个人同意房屋交易，迁出户口，可其他人还占有该房屋的份额，造成买方获得的只是房屋的部分产权，从而造成不完全房产，买方同样无法获得入学名额。所以购房者好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。 5、当心伪教育地产教育地产的火热让越来越多的楼盘都打着教育地产的旗号进行宣传，无论是规划中的自建学校，未来引进的名校还是周边的公私立学校都成了宣传的热点，使楼市教育地产呈现一片红红火火的局面。但是购房者可千万别被这火热的现象乱花迷人眼，你要做的就是将注意事项和承诺写入合同，到当地教育部门了解教育规划和招生政策。为什么要买？从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。优势： 1、有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。 2、交通便捷安全配套设施完善。 3、教育房产双投资空间大。 4、学习环境与氛围好，孟母三迁给孩子更好的成长环境望子是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。以上就是关于“买注意什么？为什么要买”的介绍。虽然的优势非常多，但是也存在着一些缺点，比如房子价钱太高，房子比较老旧等情况，而很多的普通家庭根本承担不起，甚至有些家庭为了砸锅卖铁，所以家长要根据自己的情况来决定是否购买。

7，关于外国人在上海买房

外国人买房有两个问题要解决1、购房合同是否能备案？2、银行是否能给他贷款？对于不动产的买卖，合同只有在相关部门登记备案才受法律保护。对于以上两个问题，直接交给开发商处理，问开发商购房合同能否备案？还有银行能否做按揭？如果能要提供什么资料？首付要付几成？解决了这两个问题，其他都没什么限制了。

现在对外国人来说最主要的就是工作时间和纳税的问题，一般规定是要在上海满一年，并且有1年以上的纳税证明。当然可以看护照上，要是上面写了：求学或者事业类的纳税基本就没关系。外国人买房的话买卖合同需要公证，要有自己的中文名字，要是存在贷款问题的话，贷款合同也需要公证的。

既不是常驻，我想有点难办。首先要解决的是合法的合同登记，要得到国家的认可并在法律的范围内予以保护，这样才可避免来自各方面的种种问题。至于贷款问题，就要是具体情况而定，肯定不会像中国人那样自由，会受到一定的限制，就像中国人在外国买房一样，就算不是政府强制性的规定也会有来自各方面的种种阻力，建议找专业人士问一下。

8，为什么外国人在上海买房不受限制

外国人在上海买房的规定是必须在上海生活满半年，还需要满足一定的条件。个人买房条件如下：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。个人买房资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

“五大行”之一的建设银行昨天发布颇具震撼力的房贷新规，对“两外人士”（外地人、外国人）的炒房投资行为作出限制。在银监会督促各银行立即执行房贷新政次日，中国建设银行即发布其差别化房贷政策：对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。可以看出外地人和外国人买房贷款受限制。这是继工商银行之后，第二家在官方网站公布具体房贷细则的国有大行。此前，中信银行也在其网站公布了房贷细则。外地人和外国人买房贷款受限对比工行16日发布的细则，建行最大的区别就是明确各分行可自定是否暂停第三套及以上房贷，其中对于非本地居民房贷的规定更具震撼力。 “以上海为例外地人和外国人买房贷款在全市总的房贷余额中占比近四成，新规的出台将对其中的投资客打击最大。”对此，上海一资深银行人士昨日表示。但他也提到，该规定对于持有上海居住证的人正常的购房需求并不会带来影响。从目前各银行发布的房贷细则来看，各行普遍的规定与国务院新政相同：即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。不同之处在于，建行及中信均明确放权给各地分行，由其根据风险状况，自定是否暂停发放第三套及以上住房贷款，且对外地人和外国人买房贷款做出限制性规定，即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放外地人和外国人买房贷款。中信还明确，对于“境外机构”和个人购房贷款，也要严格按有关政策执行，这无疑有利于打击境外机构炒房，但建行及工行细则均未提及外地人和外国人买房贷款此规定。

9，外国人在中国买房

外国人在中国买房需满足以下条件：　　1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；　　2、在中国没有住房；　　3、取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）　　4、虽然加入WTO后，外国人购买房产与中国人没有什么大的不同，特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，但为了能够够顺利取得国家安全局批准，购房者最好是购买那些可以对外销售的楼房；　　5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。　　办理房屋产权登记手续　　购买商品房有关手续　　有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全；　　权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）　　复印件；　　商品房买卖合同；　　商品房购房发票；　　土地证复印件（加盖红章）；　　? 商品房销（预）售许可证；　　? 房屋竣工验收合格证明；　　? 有车库或阁楼应提交规划证明；　　? 联建的房屋，应提交房屋分配协议；　　? 房地产权证明；　　? 房屋地址门牌证明；　　? 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。　　办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。　　? 购买二手房需提供材料　　? 1、《房地产权证》；　　? 卖方身份证原件及复印件；　　? 房屋买卖合同；　　? 房屋评估报告；　　? 权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）；　　? 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。　　? 办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。　　? 护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；　　? 有英文材料必须经过翻译公司翻译。　　以上条款各地不同，可能会有改变，请咨询当地相关部门

外国人在中国购房须知 1、外销许可证：外国人在中国买房，只能买可以外销的房子。所以在选房时一定要看所选的楼盘是否有外销许可证，否则好容易选了一套，等到交钱时才知道自己不能买，既浪费时间又浪费感情。 2、要考虑升值问题。这是一个很重要的问题，因为将来的事情不可预知。即使现在打算在这里定居，将来一旦有什么变化，还是会面临房子转手的问题。所以一定要考虑房子的升值可能。这一点可以从下列几个方面着手。首先是地点，要选择那些地价有希望提升的地点，例如前景看好开发区、市区内公认的好地段或者是地段较好，但尚未全面开发，前途不可限量的旧城区等等。其次是房型。房型要实用、经典，若干年后才不至于落伍。还有包括楼体结构的潮流、先进的配套设施等等。这些都是房子将来能否升值的必要条件。三是设施要全而新。考虑到生活的舒适性，选房时要考察房子的配套。例如是否双水、地板采暖、卫星电视、互联网等等。尽量避免今后生活中的一些不必要的麻烦。四是付款方式。买房时要清楚所购房子的付款方式。尽量使用首付少、贷款年限长的付款方式。因为这样做不但一次性投入少，而且今后的生活也轻松。

第一，购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。PS：北京市涉外审批办公室隶属北京市人民政府外事办公室地址：北京市东城区正义路2号邮编：100744咨询电话：010-65192708邮箱：info@bjfao.gov.cn