为什么学区房一定要亏本，买二手房一定要查房子的学位是否被占否则亏就吃大了

来源：整理时间：2023-05-25 10:05:46 编辑：学区房查询手机版

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1，买二手房一定要查房子的学位是否被占否则亏就吃大了
2，深圳一学区房降价600万出售当地的学区房好出手吗
3，有经验的爸爸妈妈来说说学区房的事情啊急求
4，学区房会失去价值吗
5，67为什么学区房值钱而学历不值钱
6，学区房一定会贬值吗
7，购房知识购买学区房要注意否则子女无法入学
8，为了在省会买房应该亏本卖了老家的房吗
9，如何看待教育学区房

1，买二手房一定要查房子的学位是否被占否则亏就吃大了

在购买学区房时，这是必须首要考虑的问题，同时要考虑原房主的户口是否迁移出去，在全部办理完毕后，才可以付清全部房款给原房主！尽量通过全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，更有保障一些！

也许是的。

买二手房一定要查房子的学位是否被占否则亏就吃大了

2，深圳一学区房降价600万出售当地的学区房好出手吗

序言：深圳的一个学区房降价600多万元出售，而这一套房子也并不是特别的好出手，在当地的学区房并不好出手。在早年前大多数人都会选择直接去到深圳里面买学区房，也主要是考虑到深圳的教学质量非常的好，考虑到买学区房具有一定的升值空间。在早年前发财了的人，大多数人都会选择买多套房进行投资，在08年的时候房地产市场有所回暖，导致一些倒卖房屋的人赚了一部分钱。深圳的学区房降价600万一套学区房的价格竟然能够下降到600万，可想而知对于如今的房地产市场已经变成了有价无市的行情。对于当代的年轻人买房子的人，大多数都会根据自己的工作地点进行考虑。深圳是属于一线城市，年轻人虽然会在这一座城市打拼，但是并不会考虑在这样的一座城市里面买房子。主要是因为深圳的房价太高，让年轻人想都不敢想，在这样的城市里边能买得起房，即使房价下调也很难够得住房价。当地的学区房不好出手对于当地的学区房之所以不好出手，主要也是考虑到现如今由于学区房的政策一步步调控，导致现在的人并不会主要考虑学区房。如果孩子有一个稳定的学习基础，即使没有学区房也会受到学校的邀请。而如今投资学区房显然是一件亏本的事情，有一定的经济基础也并不会考虑随随便便的去投资房子。投资房地产行业有风险房地产行业作为一项投资，任何行业都是需要有风险的，房地产行业可想而知投资的金额高，而收获却需要等到几年以后才有所收获。如今正在一步步的打压房价，调控房价，即使现在买了房子以后也不具备任何的升值空间。没有任何人会考虑做赔本的买卖，即使为了孩子上学也会另做打算。

深圳一学区房降价600万出售当地的学区房好出手吗

3，有经验的爸爸妈妈来说说学区房的事情啊急求

全额来得及。贵不贵怎么说呢，反正就是那个价格啊，也不会说因为你要9月上学用而多要价啊。有没有必要买这个更不好说了，这个是个人选择啊，有的人认为只要是有学上就可以了，没必要择校，有的人觉得必须要择校，这能说谁对谁错？有的人有关系不要多少钱也能进，有的人抱着钱都找不到门路送，又哪能一样？有的人判断房价会涨，他买了就当投资，有的人觉得房价要跌，这个时候买房亏大了，咱也没预测未来的本事哪知道谁想的对啊？

我去年11月就买了，现在买好像有点迟吧

这么纠结估计来不及了

报名前能搞定两证就可以了，个别有落户时间规定的学校除外，比如金山小学。

楼主帮我问了，哎。还是钱的问题，压力很大。

我觉得太悬了

有经验的爸爸妈妈来说说学区房的事情啊急求

4，学区房会失去价值吗

北京市是第1个宣布教师轮岗交流的城市，这样的教育方式正准备试行，其结果如何，现在还没有一个定论，但是如果这个可以推广的话，是可以一定程度上打破学区房这个概念的。教师轮岗制度可以一定程度上解决教育公平的问题。很多家长之所以愿意购买动辄上万甚至上10万一平米的学区房，就是为了给孩子提供更好的教育。说白了就是教育资源的不平等，你为了孩子不得不去购买教育资源更好的学区房。像我朋友明明有一套住着很舒服的房子，但在孩子准备上小学的时候，不得不去购买了一套老破小，现在一家人蜗居在那里，就是为了陪伴孩子度过小学6年。做这一切的初衷就是为了获得更好的教育资源。好的教师毕竟就是那么几个，所以他们大多数都是在很好的学校。这所学校周围的房子自然而然会水涨船高。教师轮岗制度就是让好的教师能够在不同的学校任教，可以一定程度上打破教育资源的壁垒，让教育变得更加公平。但是教师轮岗制度是否能够推广，能不能够长期有效的坚持，这些都将直接影响到学区房的价值。教师轮岗制度听起来是很不错的，但是其中要包含着教师工作的不稳定性。他们的身份是老师，但是还有一个身份是普通人，也有自己的家庭和生活圈子。长时间的轮岗对于他们生活的稳定性肯定会有影响，所以这样的轮岗制度能否长时间坚持？还有就是教师轮岗是在什么样的范围内轮岗，小范围之间的轮岗意义不大，毕竟小范围内的教育资源大多是比较平均的。而大范围之间的轮岗有没有时间限定？是6年还是三年，甚至最短的时间？这个制度具体实施的内容也会直接影响到大家对学区房的看法。学区房之所以那么贵，是因为现在的教育制度保障了他的源源不断的价值。除了教师的轮岗制度，还有户籍制度等等，这些都是影响学区房价值的重要因素。除了教育资源，还有交通便捷等综合因素考虑之下，学区房不会完全失去价值。只要观察一下，学校周围的房子肯定会比旁边的房子更有价值。现在很多城市都有交通拥堵的问题，除了考虑教育资源之外，交通问题也是一个重要的考虑因素。我记得储殷教授曾经说过，他们家在北京是有房子的，并且他们也有很好的学校。但因为家里离学校的距离太远了，所以他们不得不又租了一套房子，就是为了节约在路上的成本。所以教师轮岗制度的建立，可以一定程度上缓解对学区房的需求，但他不会让学区房完全失去价值。

5，67为什么学区房值钱而学历不值钱

原因如下：（1）学区房是一个流通盘很小、交易量并不大、大股东用6-9年时间流动性锁仓、没有客观估值基准、证伪非常非常缓慢的次新股，最近有了一个强力的资源再配置的政策刺激，导致人们对其估值PE而非EPS的大幅提升，使得股价暴涨，在近期第一次碰到一个潜在整体市值天花板（类似2015年创业板的500亿和千亿市值天花板）的股票。参与者的整体数量并不大，但是参与意愿在继续增加（适婚人数），因为其估值的逻辑更接近于艺术品，所以大家对其市值上限的预期也有所差异，可以完全是由财力决定其边际价格，唯一一致的是，所有人都强烈相信，这只股票还会继续上涨，要么是主动锁仓要么是被动锁仓，不过由于流通盘过小，一直没有太大的抛压。（2）事实情况也的确如此，学区房的供应量是有限的，大多投资者也都是坚定看好“学区房”这一股票，是长线投资，而不是投机。即使学区房最后有抛压，只要新生小孩数量大于等于学区房数量，只要政策不改，那学区房很大几率不会是一项亏本的投资。（3）有能力购买学区房的家庭，他们家庭的经济水平至少也是中产阶级标准。中产阶级是一个比上不足却又比下有余的阶级，这个阶级大多是靠自我奋斗才在城市迎来一席立足之地。这些中产阶级有的有学历，深知学历的重要性，有的没有学历，也知道知识在当代社会是必需品，那个只要有冲劲，敢闯就能成功的时代过去了。比起大多数人来说，中产阶级是幸运的，因为他们大多在城市中有房，或许还是学区房。但当他们变成中产后，或许又在想怎么保护自己的财富，怎么升值自己的财富，总之，是对未来充满了不确定感，而小孩的教育就成为了他们保护财产的第一选择。总结：学历是不值钱，但学历对一个人的意义并不仅仅局限于经济层面，还有个人眼界、格局等隐性因素。再退一步说，拥有学历买房的人的数量还是要比无学历买房的要多的多。

学历不值钱的话，没有学历的更不值钱，你知道有钱的人和没钱的人最大的区别是么吗？有钱人懂得学习与知识的重要性，而知识只有在学校才能学到，还有关系，而没有钱的，会认为即使是读书出来也是打工，我就那样了，殊不知即使是出来打工，读了书出来的，和没什么学历出来打工的工作和待遇是很不一样的。现在无论是进政府单位，或者进那些民企，尤其是那些大企业，没有大学文凭，就只能哪凉快哪呆着去了

6，学区房一定会贬值吗

学区房一直以来都是二手房市场的香饽饽，很多人觉得每年那么多孩子要入学，优质学位名额是狼多肉少，学区房绝对不可能贬值，但近年来2个信号的出现，让不少人转变观念，学区房以后将不值钱的说法开始甚嚣尘上：打开新浪新闻第一，随机派位，划片入学随着北京6大教育强区实施随机派位的入学方式后，多地也开始将入学范围扩大到非名校学区，让更多除学区房以外的持房家庭的孩子们，也能有机会享受到优质师资力量。学位名额划分不再只限于学区房小区这个范围，那再购买学区房，也未必能一定让孩子进入名校，愿意溢价买房的家庭会逐渐减少。第二，教师轮岗制实施北京、上海、深圳等地开始实施教师轮岗制，以后名校的骨干教师也将进入普通学校教授学生，普通学校的孩子们也不需要转学，或者让家长勒紧裤腰带买学区房。打开新浪新闻那是不是说明，买学区房和现在持有学区房就一定是浪费和亏钱，持有者应该尽快抛房止损吗？我觉得过于理想化和片面化，对于学区房大降价这件事，还是有3个现实阻力存在的：第一，房价下降牵一发动全身学区房本身就是在二手房的溢价基础上再提高价格销售的，房价如果降低过度，已经购房的家庭不只是收益受损，而是血本无归。房价大降，对于楼市来说，是一损俱损，周边的房价也将跟着走低。本身持有学区房这类老破小的家庭，之所以死扛不卖房，就是图房子还能增值，如果大家发现学区房不再值钱，大量老破小将集中入市，二手房市场将出现的就是供大于求。楼市本质是相通的，二手房大降价开启，新房也会跟着打价格战，房地产与多数行业不同，它是城市头部支柱型产业，一旦房地产支撑力摇摇欲坠，城市经济的发展将难以进行下去，会出现恶性循环。打开新浪新闻第二，三胎限制放宽虽然随机派位实施了，但这不是说学区房真的没有用处，如果在随机派位后，没有被分配到名校的话，可以就近上学，意味着，如果周围的学校刚好还是名校的话，还有第二次机会被分配到好学校。如果买的房子是普通住宅，那么，第二次被分配进名校的机会就没有了。今年大学毕业生人口突破1000万，去年我国又放开了三胎生育，人口增加，社会资源分配难度提高，竞争力将更大，要想孩子以后有好出路，还是要为他们打好学习基础，名校的教学质量，接触的老师，使用的硬件设施，升学率都更高，各位家长为了能让下一代赢在起跑线，完全放弃学区房恐怕还是做不到的。打开新浪新闻第三，试点到全面实施战线长目前实施划片入学的城市只是少部分，多地还是按照学区房来分配学生入学的名额，试点政策要全面覆盖，按照目前的房地产发展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的实施基础，我国有660多个城市，不是每个都想北上广深支柱产业丰富，教育资源多，可以全面分配，多数中小城市推进难度巨大，有困难就意味着试点到全面实行，这个周期是很漫长的，其他人不会放过这个能让孩子去好学校的机会，还是会继续买学区房。有需求，价格想要在短时间大幅下降是很难了。

7，购房知识购买学区房要注意否则子女无法入学

“不能让孩子输在起跑线上”这是许多父母一直挂在嘴边的一句话，由于现有教育资源的分配不公，教育部采取了九年义务教育“就近入学”的政策，许多在“重点学校”入学区域内的不管是新房还是二手房，都成为了炙手可热的“学区房”。家长们购买“学区房”，是为了得到更好的教育资源，让子女享受到更好的教育。那么，如果在购买“学区房”的过程中出了岔子，孩子不能按时上学，这就不是违约金能够解决的事情了。因此，购房者在买教育地产时一定要注意，别吃了闷亏。“学区房”引发的问题案例回顾：没房产证子女无法入学北京市市民吴先生从2013年9月份开始就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。这让原本在教育地产片区内的业主子女无法顺利上学。目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商始终没有出面回应。在这种情况下，什么措施都不能让孩子准时上学。那么，在购买“学区房”时，都应该注意哪些问题呢？1、先了解当地入学政策虽然各市各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。2、尽早落户对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。3、注明并落实合同现在楼盘的宣传资料上大多说明有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但事实不一定如此，上文案例就说明了这点。因此，购房者在买房的时候，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。4、到实地考察查看学校情况购房者买房前，应该提前到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。5、买房和择校哪个更划算如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。6、离学校近不一定是教育地产很多购房者对教育地产的认识存在误区：只要房子周边有学校，就意味着是“学区房”，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。7、量力而行一些二手教育地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买教育地产的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，要注意二手房是否受上学限制，是否还有学位。8、提前做好准备买房前，家长要看好学校的相关规定，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学，如果急于购买，忽略这个规定，孩子入学是等不起的。（以上回答发布于2016-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

8，为了在省会买房应该亏本卖了老家的房吗

关于这个纠结，我说两个想法。老家：房产目前的状态确实属于开发旺盛的年代，尤其是4、5线城市，由于地皮便宜，开发成本低，导致大量的楼盘涌出，而是因为市场供应量太大，导致促销手段百出，二手房想出手，就变得特别痛苦。再说大城市：城市的条件、教育、工作环境等都是较多的，而恰恰是房产供应链在萎缩（求大于供），所以房价涨的款不快不说，最起码没有太多的市场供应冲入，再加上前者的城市特有资源，导致需求在不断的轮换，二手房出售更容易，而且更保值。即使后期离开回到老家生活，出售房子也是一笔不小的投资，另外：我们挣钱再多，来回路上的时间也是一种浪费、车马费等也是一种消耗，这些都不说，最起码交通安全也是一个加大的概率，综合上述，省会房产机会大于老家，你现在看似亏了一些，凡事要往后看，涨幅一定会大于老家，额外节省时间成本也是幸福的一个重要条件。

主要看个人需求以及经济条件等买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

根据目前房地产的形式，老家的楼房肯定一点点贬值，现在不卖今后亏的更多。省会的城市虽然不一定增值多少，但保值没问题，况且你又在省会工作，更应该在省会买房。

9，如何看待教育学区房

一、学区房的重要性1、提前考虑。大多数人买房子一般都是在结婚前买的，鉴于现状很多女方对男方的要求就是必须有房子才可以结婚，在这个阶段其实很多人还没有考虑到学区房，婚都还没结呢，感觉离自己还是挺遥远的，其实以一个过来人的经验告诉大家，早考虑少折腾，等到有了孩子要上小学了，就会感觉当时考虑的不周。2、更好的教育。现在的生活节奏很快，很多父母双方都忙于自己的事业没有太多的时间去教育孩子，有的孩子甚至是爷爷奶奶带大的，教育观念更是不行了。那么如何才能放心的让孩子更好的学习呢，肯定就是上好点的学校，找个负责的老师，这样家长会省很多心。3、提高孩子的竞争力。好的学校自然成绩好的学生就很多，在这种环境下学习的孩子，自我约束力强，有学习氛围，有竞争意识。4、政策限制。对于一些城市，例如苏州，每年都会有一定比例的学生去上职业学校，为什么呢，因为政策规定一定比例的学生上高中，一定比例的学生上职业学校，考不上是不允许复读的。所以如果没能考上高中就没有机会上大学了。在这种没有机会的政策下，学区房自然就很重要了。学区房怎么样二、学区房的代价有得到总是要有付出的，就像上面说的第一条，很多人开始并没有考虑到学区房，那么孩子即将上学了，忽然发现孩子要上学区房了，这时很多家长为了孩子也是够拼的了。1、负债累累。现有的房子不想卖，又想在孩子上学之前搞学区房，怎么办呢，只能借钱去买第二套房子。那么这样来算第一套还还贷，孩子幼儿园，事业刚起步，借钱买房子，又要还第二个房子的贷款，这样的父母也是勇气可嘉了。2、亏损较大。对于借不到钱买学区房的咋办呢，换房。如果换的急迫，势必不一定卖个好价钱，也不一定会买个好价钱，政策也不一定适合换房，总之还是换了。学区房的代价三、没有学区房怎么教育孩子学区房固然重要，但是在孩子的成长过程中并不是最重要的，都说陪伴是对孩子最好的教育，所以老师再好，学校再好，都抵不上家长的陪伴和教育。1、性格的重要性。孩子的性格是从小一点点形成的，那么家长在孩子很小的时候多点时间陪伴，对孩子性格的引导起了很大的作用。从我们上学到长大成人到工作来看，有很多学习成绩好的学生，性格未必好，工作优秀，事业成功的人也未必是学习成绩好的。有一点是认同的，性格好的孩子将来更能适应社会。2、陪伴教育。孩子在学习的过程中，如果学校不好，那么父母就要多花点时间培养教育孩子了，帮助孩子学习，帮助孩子养成好的学习习惯，让孩子认识到知识的重要性。

如何购买学区房？有人说，上什么学校并不重要，最重要还是孩子他自己。这话说的也很有道理。但是学习的环境也很重要，“孟母三迁”的故事早已深入人心，合肥优质学区房滨湖书香门第、恒盛豪庭以及今年开盘的文华阁等楼盘的火爆销售都透视出家长的心态。那么，要怎样购买学区房，购买学区房需要注意什么？客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多加小心。尽早落户是要害。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。谨防“山寨版”学区房。不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。好学校并非全部好师资。有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”；地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。自住或投资大不同。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，不妨考虑面积较小的老工房。由于利益的驱动，不少开发商都在学区房上弄虚作假。日前就有合肥楼盘被爆是假学区房，将没确定的学区往自己项目身上套，并早早打出重点名校的广告进行宣传。家长们在购房学区房千万要谨慎又谨慎，不然得不偿失。

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1，买二手房一定要查房子的学位是否被占否则亏就吃大了

2，深圳一学区房降价600万出售当地的学区房好出手吗

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9，如何看待教育学区房

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