如果购房者买的房子没有a 预售证，那么房子有任何问题，都不能受法律保护。2.开发商要取得相关商品房预售许可证，需要符合相关政策规定。一般来说，申请预售牌照的开发商都取得了房地产开发资质证书和营业执照，因为根据《房地产管理法》的相关规定，未取得资质证书的企业不得从事房地产开发经营。
4、 预售许可证要满足什么 条件1和预售已取得房地产开发资质证书和营业执照。2、按照有关规定向土地管理部门交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续。4.施工进度和竣工交付时间已经确定。5、七层以下主体工程封顶。七层以上的，主体工程必须达到工程预算总投资的三分之二以上。
7.法律法规的其他规定条件。如何鉴别商品房预售证照1的真伪？看名字(1。开发企业名称)当你拿到商品房预售执照时，首先需要确认执照上注明的开发企业名称是否与实际情况相符。如果不符，建议不要购买该房产。这样的开发企业可能会有问题。(2)检查项目名称预售许可证上的项目名称是否与实际情况相符。如果不是的话，很有可能是物业还没有办证预售。
5、 预售证办理需要什么 条件房产办理预售办证所需条件1。已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书和用地批准文件，土地使用权未设定抵押。2.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。如果房地产开发商违反城市规划自建商品房，变成预售，真正受到损失的将是善意的购房者。3.根据预售提供的商品房，开发商开发建设投资应达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。
5.已在县级以上人民政府房地产管理部门登记预售并取得商品房许可证书预售；境外预售商品房的，应当同时取得境外销售批准文件。6.该商品房已通过竣工验收。7.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件条件或进度和交付日期已经确定。8.物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以清楚了解房子的现状，尽快拿到房地产产权证。
6、办理 预售证有什么 条件1。土地使用权出让金已全部付清，土地使用权证已取得。2.持有建设工程规划许可证。3.根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。4.到县级以上人民政府房地产管理部门登记预售，领取商品房许可证书预售。5.商品房预售业主应当将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。
买五证不全的房子会有什么后果？1.签订的购房合同无效:如果开发商在出售房屋时未取得五证，则说明开发商不具备预售商品房的资格，因此买受人与开发商签订的购房协议无效。因为商品房实行网上合同备案操作，所以即使买受人交了钱，签了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。
7、商品房 预售具体规定 条件是什么?商品房预售应当符合下列条件条件:(一)已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。商品房预售实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请许可进行商品房预售并取得商品房许可证预售。
开发企业申请预售许可证，应提交以下文件(复印件)和材料:(1)商品房预售许可证申请表；(二)开发企业的营业执照和资质证书；(3)土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明；(五)项目施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房预售方案。预售该平面图应说明预售该商品房的位置、面积、竣工交付日期，并附预售该商品房平面图。
8、房产 预售证办理 条件是什么9、 预售房销售 条件是什么
预售商品房建设用地应为已缴纳全部土地出让金并取得土地使用权证书的土地。因为房屋依附于土地，商品房项目的合法建设和合法性预售必须以土地的合法使用权为前提。房屋销售者必须持有建设工程规划许可证。因为我们国家已经颁布实施了《城市规划法》，对城市建设工程实行了许可制度管理。这种许可制度是一种强制性规范，不是任意的或选择性的。
根据提供预售商品房计算，开发商已投入项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。开发建设投资达到项目总投资25%以上的规定有两层含义:一是建设项目实际已经开工，二是开发商自己必须投入一部分资金，无论是投入土地，还是具体项目建设项目，都说明开发商有一定的实力和能力，不能完全依靠购房者的房款。
