为什么学区房都有公摊，在同一小区为什么公建上不了学区房

来源：整理时间：2023-07-21 06:55:23 编辑：学区房查询手机版

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1，在同一小区为什么公建上不了学区房
2，买下一套房近一半都是公摊面积公摊面积从何而来呢
3，漳浦钱隆首府最新楼盘多少一平方
4，公摊大的房子都怎么造成的为什么有些房子的公摊足足有40
5，为什么都说买房要买学区房
6，为什么买房要有公摊面积
7，准备买房求助
8，买房子户型大点的好还是小点的好我第一次买可以首付30
9，买房需要注意什么买什么样的房子合适不怎么富裕

1，在同一小区为什么公建上不了学区房

可能是门厅，机房等地方的面积不一样，造成两个相同户型的公摊不一样。你可以咨询一下房产商的有关部门，看问题出在什么地方。

你好，公建是属于商业用房的，不限购，是落不了户口的，所以是没办法上学的。

在同一小区为什么公建上不了学区房

2，买下一套房近一半都是公摊面积公摊面积从何而来呢

其实最初的时候，国内的所谓“公摊面积”是从香港引进而来的。住房的公摊面积也就是分摊的公用建筑面积的一种简称，商品房的建筑面积总和里面就包含了公摊面积以及套内建筑面积。在2013年以前，香港在进行房屋销售的时候采用的其实就是建筑面积计算的方式，也就是说按照房子的实际使用面积来计算价格。但是在2013年以后，香港便实行了住宅物业的销售新规，而新规定当中便明确的提出了所谓的公摊面积这个概念。其实公摊面积这个概念是由香港的房产商所发明的，这种概念对于普通的买房者来说，绝对算不算是一个好的概念，因为这样一来购房者将需要额外支付一部分公摊面积的费用。而且在买房的之后缴纳物业费的时候，同样也要额外支付公摊面积的费用。但是这种概念对于开发商来说绝对是利好的，因为开发商将会获得更多的利润。不得不说，公摊面积这个概念确实有很多不合理的地方。实际上公摊面积只是一种约定的俗称，并不具备法律依据。但由于之前房地产市场发展的速度太快，房价上涨的也比较快，所以很多人便忘记了对房地产市场规则进行约束，也正是在这种背景下，公摊面积这个概念才慢慢的在国内站住了脚跟。而开发商也是利用所谓的公摊面积来凭空收钱，增加自身的收入。比如说小区里面的电梯井，门卫室，走廊等等都是属于公摊范围，在买房的时候，业主其实已经为这些地方买单了，从这个角度来说，这些地方就应该属于业主所有。所以正常情况下，电梯里的那些广告收入或者是门口的广告收入，自然也是应该归业主所有的。

买下一套房近一半都是公摊面积公摊面积从何而来呢

3，漳浦钱隆首府最新楼盘多少一平方

一平方7000左右

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

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4，公摊大的房子都怎么造成的为什么有些房子的公摊足足有40

公摊面积主要来自两个地方：第一个是电梯和楼梯，第二是过道，因为像大堂的面积摊到每一户的面积比重是很小的。但是标准层的每一层吃掉的公摊面积是比较大的，像电梯有几个、楼道有多长就会影响房子得房率而真正影响业主的是所在的楼层电梯井以及楼道的公摊面积。加上普通住宅小区有地下设备用房、底层商铺、架空层的情况下，公摊面积也相对会高很多。但对于豪宅小区来看，吃掉公摊的是越来越多的公共空间和配套，比如越来越敞亮的大堂还有越来越多的公共配套。这也从另外一个角度反馈出，公摊面积越大，往往就意味着盖楼房的品质相对比较高档，在国内，公摊面积越小，往往意味着电梯，楼房通道还有大堂通道都是狭小无比的。一般楼房的公摊面积大多数是在10%-30%之间，至于为什么会出现百分40%的公摊面积，这种情况大多数是出现在豪宅小区，因为豪宅小区的公共空间跟配套都会比普通小区好上不少，如他们敞亮的大堂，越来越丰富的会所，这类住宅小区一般都会有更好的会所，大堂等，对住在豪宅社区的用户生活品质得到改善。所以那些公摊比例达到30%以上的住宅，产品类型大多数是豪宅小区，或者住的楼层比较高层。高度相同的楼，使用率越高，房子品质是越差劲的，千万不要以为使用率高是个好东西。公摊面积是有它存在的价值的，对于普通人来说，当使用面积越大越好，所以现在很多人都追求使用率，认为使用率越高越好，认为使用率高就跟占了好大的便宜一样。其实不然，任何东西的存在都是有一定的原因的。电梯房比楼梯房多了电梯，这样公摊面积变大，使用率减少，普通人就有种亏了的感觉，但是你想想，没有电梯，每天让你去跑7，8楼层的楼梯，你会愿意吗。就算你愿意，家里有老幼的也爬不动，这个时候电梯存在的意义就体现出来了，电梯必须有，那肯定会让你分摊公摊面积，但你的生活品质也因此提高了。这就是公摊面积存在的价值！

5，为什么都说买房要买学区房

如果家附近的学校是中等偏上。就没必要非去特别好的但如果学校很差。反正要买就买个学区的。有人认为读书是男孩唯一的出路。所以我周围买学区房的多是男孩家长。当然女孩也会多花钱。但是花在的地方不同不是每个人都有关系的。而且以后跨区越来越难。有人说可以让孩子以后出国。但是大学四年的费用是很高的

不一定啊，看个人需要。房屋买卖流程（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

6，为什么买房要有公摊面积

买房是一件值得高兴的事情，不仅仅值得自己高兴，也值得全家然一起高兴。但是，买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的，而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说，就是买房的时候，不仅仅支付了自己实际入住的面积，也还得支付公摊面积。1、公摊面积的由来。公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。2、公摊面积的计算方法。计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积，一般购买房屋的合同中，以及房屋所有权的证书里面，都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。目前而言，国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%；小高层公摊约为10%-20%；高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯，少电梯前室等等。3、买房时对公摊面积的注意。买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好，或是公摊面积越大越好。如果没有公摊面积，开发商就不会让公摊面积写入房产证。如果公摊面积越小，表面上看自己所购买的房子性价比就越高，但是居住时的舒适度，整体环境也是要考虑的。如果公摊面积越大，而自己实际能够居住和使用的面积就越小。知道公摊的由来，然后合理选择自己中意的房型，在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等，或许这才是最优的选择。对于普通人而言，买房是一辈子的事情，更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候，除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

7，准备买房求助

我的买房经验是，新建小区，环境好，设施齐全，但大部分都是高层，公摊面积太多，性价比低。说白了，这一切，都是所有的业主拿钱买来的。多层的新建小区大多在城郊，出门不方便，但是性价比相对高层来说不错，而且大部分多层户型很合理。长远来看，还是购买学区的房子，省去孩子将来上学接送的烦恼。今后想换房的话，也好出手，而且价格不低。我个人还是倾向于二手的多层住宅。

如果你在东部上班的话，我的建议还是买杨柳国际新城的房子，AB区 HI区都是商品房的。这个地方我年前就一直在考察，地方还是不错的，以后来看也行。不过为了孩子以后上学方便我最终还是买了学区房，唉！

我买的是二手学区房，如果你不考虑还子上学的话，我建议你还是买边上的我买的快7千一平方了

你想再哪里买房呀，我刚买了个二手房，有问题可以Call我

对去看看吧就在洸府河的河边上风景不错

金色蓝庭均价5300 位置偏了点但建的比较上档

8，买房子户型大点的好还是小点的好我第一次买可以首付30

1，先要根据自己的能力，量力而行。按揭的话，要看每个月有多大的还款能力，一般月还款不要超过月收入的一半。 2，虽然咱是自住，但也要考虑到房屋的保值升值。就小区而言应该注意以下几个方面。 1，交通，看看你所想买房城市的规划，尽量能够选在地铁沿线。实在不行，公交车多也行。出行方便很重要！ 2，学校，最好能找个学区房，为将来孩子考虑。有很多人就是为了孩子教育买房或换房的。 3，购物，别找个连买菜都得走半小时才能到的。 4，小区品质，留意一下此开发商以前在本地开发的其他楼盘，注意一下它的物业管理（保安查的严不严，是不是谁都可以进出等）小区内部环境（小区绿化率，内部配套设施）；楼间距（越大越好）；外立面（如果是立邦漆就比较落伍了）等。与周边的其它小区作比较。就房子本身，要注意以下几点。 1，建筑类型。最好选择板楼（一个楼有很多个单元，一般一梯在三户以下），通常为南北通透或东西通透；塔楼（一个楼一般只有一个单元，一般一梯在4户以上）通风效果差一些。 2，楼层，没电梯的最好选在4层一下，有电梯的楼层越高越好。注意，一层与顶层最好别选，除非送花园或送露台。 3，朝向：南北通透为最好，剩下的依次是全南向，东南向，西南向，东向，西向，西北向，东北向，北向，总体上除了南北通透的朝南的房间越多越好。 4，户型，一定要方正，利用率要高，屋里边不能有太多拐角及根本就没法利用的面积。 5，公摊（销售面积-套内建筑面积）不能太大，得房率（销售面积/套内建筑面积）一定要看清楚，你千万别个买得房率在75%以下的。你参考一下吧，别的我想起来再告你。

有经济能力，可以买大户型的，房价一直在涨，如果可以，首套购房，建议购买小户型的，首套购房，契税有优惠，按最低的缴纳，大面积房产，肯定缴3%契税。

如果经济实力允许的话，当然是大面积的好，住起来也不会感觉的压抑拥挤！

您好，你问的问题，第一要看您的经济实力来定，首付能拿出多少钱来，第二，要看你现在家庭人口，如果现在有小孩那肯定要买二房，如果到时父母要一起住那要买三房才够，第一买房首付正常都是三成，但也有开发商可以做一成首付，主要看你想买那里的房产。

9，买房需要注意什么买什么样的房子合适不怎么富裕

买房一定要注意适合自己的经济负担能力，自住房要考虑交通成本，社区、地段、学区，二手房注意房产质量，产权是否明析，有无两人以上共有产权，新房要注意发展商实力，居室设计是否合用，几时交房几时出证，公摊面积比率，贷款安排及付款方式利息优惠等，资金有限则更要注意综合考察，任何一点不慎将导致较大损失，影响家庭个人生活。

一、理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理

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