浦东学区房为什么会降，浦东的mm们帮我进来看看吧这几个学区该怎么选择呢

来源：整理时间：2023-07-18 12:23:11 编辑：学区房查询手机版

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1，浦东的mm们帮我进来看看吧这几个学区该怎么选择呢
2，上海教育新政刷屏知名老破小一夜降60万学区房是不是要爆雷了百度
3，请教千帆老师浦东学区房如何选择纠结啊
4，一学区房狂降662万元学区房本身是不是就不该存在
5，卢湾师专附小好吗和浦东浦明师范潍坊
6，上海中考政策大改革为何会对学区房造成影响
7，请教老师浦东第二中心小学还是福山外国语小学花园校区
8，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问
9，学区房苦撑上海三季度楼市二手房交易达四成

1，浦东的mm们帮我进来看看吧这几个学区该怎么选择呢

浦明师范附属小学是区重点，进才北校也很不错的。。

其他学校我不知道，浦明师范附小绝对是所好小学啊，

浦东的mm们帮我进来看看吧这几个学区该怎么选择呢

2，上海教育新政刷屏知名老破小一夜降60万学区房是不是要爆雷了百度

我觉得学区房不会爆雷，而且我们不要总拿爆雷这个词来描述房地产，房地产在任何时候都不会爆雷。有些人在提到房地产的时候总会讲到所谓的房地产泡沫，认为目前的房地产泡沫已经太高了，也许马上就要到了爆雷的程度，其实我们通过最近几年的各种房地产措施也可以看出，房价会处在一个相对比较稳定的状态，而且从短期来看，房价是不可能出现爆雷的情况的，所以小伙伴们完全不需要担心。上海的知名老破小一夜降价60万。上海有一个所谓的双学位的小区，是一个老小区，这个小区的一栋房子从之前的430万一夜之间降了60万，究其原因，就是因为上海出台了相关的教育新政，以后的学校考核和招生指标将会进一步放宽。在这样的情况下，学区房的意义会变得越来越轻，所以很多人也不会再投资所谓的学区房了。学区房不会爆雷。虽然说学区房的价值会变得越来越低，但是这并不意味着去地方会出现暴跌的状况，因为以目前的各种房地产措施来看，房价的涨幅和跌幅都会处在一个合理的范围之内，这也是为了保障每一位住房者的合法利益。对那些还没有买房子的小伙伴来说，没有必要等到房地产突然暴跌的一刻才慌忙入手，那一刻可能永远也等不到。以后的房价会越来越稳定。我们要知道房地产暴涨的年代已经过去了，以后的房价会越来越稳定，而且会逐渐和消费者的收入水平相当。对于那些有刚性需求的小伙伴来说，只要现在好好工作，并且努力积攒积蓄，以后就有可能通过自己的实力能力买到自己心仪的房子，对那些有多套房投资的小伙伴来说，以后的房子将会变得越来越没有投资价值。

上海教育新政刷屏知名老破小一夜降60万学区房是不是要爆雷了百度

3，请教千帆老师浦东学区房如何选择纠结啊

竹园应该还是弱于海桐的，至于生活质量下降的问题，见仁见智，看你自己了。另外下降到什么程度，不如连平时的柴米油盐或者孩子琴棋书画的培训费都有问题，那么肯定就不值得了

请教千帆老师浦东学区房如何选择纠结啊

4，一学区房狂降662万元学区房本身是不是就不该存在

其实不得不说是学区房之所以价格高，也是因为学区房最大优势就是距离校区比较近，所以方便一些父母为了子女的教育投资。但不可否认的是，如果说随着教育学校布局的规划，也可能会导致学区房丧失优势。所以对我们来说，学区房本身的价格就不稳定，而且也会存在很大的风险，是否升值还是说贬值还缺于学校的位置。所以学区房本身就不存在的说法，也正确的可以从以下几个方面出发来看待问题。1，学区房最大优势就是距离学校相对较近，而且能够方便父母对子女的教育，为教育投资。其实不得不说是所谓的学区房，最大的优势就是父母离学校相对较近，更能够辅导学生学习。这也是为学生教育投资一种方式，所以对于我们来说学生的父母才是学区房的主力军。2，学区房的价值，很大程度上取决于学校，所以政府规划一旦将学校重新去划分，也可能会导致学区房价格出现翻天覆地的变化。其实不得不说是学区房的价值，最大程度上来源于学校，所以政府如果重新规划校区，那么也会导致学区房的优势丧失，所以会发生翻天覆地的变化，导致价格狂跌。3，学区房本身是不存在的，学区房这一概念也是炒作出来的，所以本身是不具有价值优势的。其实不得不说的是，很多人买学区房也确实是为了子女教育投资，所以从一开始学区房本身是和学校挂钩的。但是随着学校的迁移或者位置的改变，也可能会导致学区房丧失优势，所以学区房一旦离开了学校，那么自身的优势，就会马上的丧失。而学区房的概念也是开发商炒作出来的结果。其实不得不说，学区房狂降662万，却让人震惊。而在现代生活中，学区房之所以会狂跌，最根本原因是因为学校重新划分，导致学区房丧失优势，因此也会出现价格下跌。而学区房这一概念本身也是开发商炒作出来的，所以本身不具有价值属性。

5，卢湾师专附小好吗和浦东浦明师范潍坊

蓬莱二小对口的老房子租金确实不贵，因为周边环境不佳，交通也有很大局限。相比之下，浦东交通方便地方的房子，哪怕是很老的房子，租金也能吓死人。坐等老大来评论下小学。

@sugar75浦东不便宜，我住过浦东，一到晚上，那叫冷清，太大了，反而没烟火气。一来我并不指望孩子多牛，但是也不能菜场小学。否则对不起他觉得。二来公积金放在公积金中心，我越看越错气，利息没有，只能买房了，才能达到最大收益。三浦东我能买得起的学区房内环的只有浦明师范潍坊学区，但是我看到论坛说潍坊不好，东城才好。买不起啊。所以基于我的经济条件限制下，我想问一下这两个学校哪个好？虽然知道跨区比较很难，但是真的没办法啊。穷啊要再好学校，只能娃争气考到徐汇四大民办了，或者我中奖再或者工作大幅度提升，那皆有可能。而且最苦闷的是我的想法家里大人没有一个支持，所以买房全是我自己一个人来。老公事业刚起步，没有任何储蓄。所以资金有限啊。

6，上海中考政策大改革为何会对学区房造成影响

上海中考政策的改革之所以会对学区房造成影响，是因为它降低了学区房的价值。让原本寄希望于学区房来，提升自己孩子考入好学校的几率的父母，对于学区房的认识更加理性。这次中考政策改革在一定程度上降低了学区房的热度。学区房的概念是什么？目前我国所实行的初中或者高中入学是跟房子挂钩。一般如果拥有学校周边的房产，将会大大提升自己孩子考入这个学校的几率，所以对很多好学校来说，家长如果想让自己的孩子考入这所名校购买周边的房子，则可以大大的提升自己孩子的机会。所以这也导致了很多家长不惜花费很多的财产也要购置名校周边的房子。继而助长了学区房的不断升温和价格的不断上涨。学区房其实也是我国房地产发展至今所衍生出来的一个概念。其背后也显示了我国目前存在着教育资源分配不均的现象。而很多房地产投资客也正看到了其中的赚钱良机，希望能够通过房学区房的炒作来从中牟取利益。把学区房的投资作为重要的投资渠道，这也是学区房不断升温的一个重要因素。这次上海中考政策的改革是如何影响学区房的？如果想要弄明白这次上海中考政策改革，为何会对学区房产生影响，我建议首先可以去好好的看一下这次改革所颁布的具体内容和实施细则。我主要概括起来，这次改革的重点内容就是对高中录取名额的再分配。也就是把很多好学校的录取名额中的一部分乃至一大部分通过一定的比例分配到各个区及其他学校中。对于学生来说所带来的影响就是，原本好学校周边的孩子，考取这所学校的几率则被降低了，原本不属于这个学校的学区房的孩子，考入好学校的概率则被提升了。如此大家应该就明白，为何会影响学区房。因为这在根本上降低了学区房原来被寄予的希望和期许。之前很多家长希望通过学区房来提升孩子考入名校的期望将会大打折扣，自然购买学区房的意愿也会得到降低。而其他原本不属于学区房的房子，也有了可以考入好学校的机会，自然他们的价值也被提升。对于普通购房者应该如何对待学区房？对于普通的购房者来说，更应该理性的看待学区房的价值，不应该盲目的一味的去追求学区房。这样既可以实现自己的利益，也可以促进房地产市场的健康发展。

7，请教老师浦东第二中心小学还是福山外国语小学花园校区

二中心也很不错的，我觉得福外除了有外语特色（多一本书），别的不会比二中心强多少，在整个小升初生涯中，这两校校内起到的作用的gap忽略不计了

巨东，羽北，张扬南苑，我也看了一圈了。环境不怎么样，房子老旧，价格还不菲。可是只有这个购买能力了。其他的稍微好点的小区，两房的总价至少400万了。而且，巨东和羽北对口的幼儿园好像叫什么蓝贝壳幼儿园，门口没有任何标牌。而张扬南苑对口的金囡幼儿园，门口挂满了什么师范幼儿云之类的标牌。张杨南苑价格更高点是有道理的。

巨东还不是对口金囡幼儿园啊？先挂上户口再说吧。

现在这段时间比较冷市场，大概有降价的，但是也有不降的，就巨东这么破的都有卖5万一平的。我当时买的时候，巨东一套三居室，才4万的单价，但是实在太破了，下不了手啊，还是满五唯一的。我最后还是买了南苑的不唯一的房子。贵了好多好多，接近1万。

我也在纠结。但是福外貌似都要三年以上了。只能在海桐和二中心之间再斟酌了。

方便透露哪个小区么？我现左南苑谈—个2房房东开到手价合单价4万5，成交价合4万6了。

8，上海学区房房价quot两三年后仍会涨quot 再贵都有人买问

“沪12条”房产调控细则出台至今，上海各板块一二手房价格均有所松动，但早报记者调查发现，重点学校附近的学区房价格依然坚挺，甚至还有小幅上扬的趋势。业内人士表示，受调控政策影响，沪上学区房短期内价格将保持稳定，未来两三年，仍有望恢复上涨趋势。 “再贵都有人买” 早报记者以购房者身份随中介看房时，碰到了家住浦东新区云山路的金姓女子。金最近很是苦恼：虽说房产调控政策陆续出台，但学区房价格一点也没跌，孩子3岁了，究竟该出手还是继续观望？三年前，孩子出生后，金曾和丈夫商量着在梅园五街坊附近买套学区房，但当时手头资金不够，未能如愿。今年多项房产调控新政、细则陆续出台，金也一直在等待合适的出手机会，但目前梅园五街坊的学区房价，自8月份以来就一直维持在32000元/平方米左右，并无下跌迹象。“再贵都会有人买的，名校附近的学区房一向都是供不应求的。我们做了十几年中介，学区房是最稳定的，不会出现太大变化。”梅园五街坊附近的某中介经理向早报记者表示，尽管最近带看量和成交量不如从前，但这只是一个过渡期，刚需客还是会来买房。 21世纪不动产上海锐丰源深分行区域经理穆远春告诉早报记者，典型学区房“梅园新村”目前的均价约为3.5万元/平方米，而在3、4月份仅为3万-3.1万元/平方米，“基本保持每月1000元/平方米的涨幅。” 部分转售为租上海中原地产一师附小分行经理刘兰石称，“沪12条”出台后，板块内学区房成交量下滑明显，10月比9月下滑约30%，带看量下降50%左右，客户大多选择观望，主要是受到了贷款政策的“束缚”。刘兰石说，在最近接触的客户中，约有5%之前挂牌出售的房东现在表示“可售也可租”。有套“四和花园”的一房房源，房东9月份挂牌出售，政策出来后，他就向业务员表示，如果卖得到好价钱就卖，卖不到出租也行。这个情况在其他楼盘也有体现，早报记者走访了多家浦东新区世纪大道附近的中介，工作人员纷纷表示，部分房东目前不愿意降价处理学区房，宁愿选择出租。德佑地产市场研究部经理蒋旭接受早报记者采访时表示，学区房价格一直以来都是最稳定的，因为购房者都是刚性需求。而重点学校一般都在中心城区，这就导致了学区房一直以来供不应求的现状。蒋旭称，自8月以来，沪上学区房的价格一直保持在一个稳定的状态，并未受到调控影响，不管是限贷、限购还是加息，都难抑刚需。蒋旭预计，未来一两年内，受房产调控以及可能出台的房产税影响，学区房价格将保持稳定，但两三年后学区房受供求关系主导，价格仍会上涨。

9，学区房苦撑上海三季度楼市二手房交易达四成

临近新学期开学，部分区域“学区房”的扎堆成交，为陷入深度低迷的沪上楼市，增添了一抹少有的亮色。 9月14日，21世纪不动产发布的一份抽样调查报告显示，受三季度学区房需求增多推动，南黄浦、浦东源深、徐汇南站长桥等学区房板块，学区房买家在二手房交易中占比高达三到四成，部分区域甚至更高。而在一、二季度，上述区域学区房的购买需求占比仅为两成。据21世纪不动产分析师黄河滔介绍，目前上海的“学区房”主要集中在静安、徐汇、黄浦等中心区域。由于有对口需求支持，目前“学区房”成交周期普遍较短，在南黄浦、徐汇南站长桥等板块，如有市场价位学区房挂出，基本十四五天内便可达成交易，比同类非学区房成交周期至少缩短一半。某业内人士分析，每年新学期开学前两三个月，都是学区房集中成交时节。今年沪上学区房市场显得火爆，与楼市大环境的低迷有关。 “7、8月占比更高” 所谓“学区房”，通俗意义上讲，即靠近各类重点学校的房源。而据上海市教委一位工作人员介绍，为了遏制盲目择校之风，目前上海中小学都已没有所谓“重点”、“非重点”之分。但仍有不少学生家长，根据民间口碑，购买靠近名校的房源。黄河滔说，目前沪上打着“学区房”旗号的二手房源，不在少数。今年7、8月份，沪上部分区域“学区房”买家占比一度冲高至五到六成，其中除了纯“学区房”需求外，也有部分兼带着置换性需求。黄河滔还称，目前沪上“学区房”价格坚挺，业主基本不接受议价，有少房源价格甚至有所上涨。如在南黄浦板块，目前“学区房”单价为3万-3.2万元，而上月此类房源单价则是在3万-3.1万元。据21世纪不动产上海锐丰明日星城店经理钟春明介绍，“学区房”的概念每年都会有所变化，不少买家会在出手购房前，对意向房源所对口的学校作长期调查。而迫于一些学校对就读学生及其家庭成员户籍挂靠年限有满2-3年的要求，很多买家往往提前两三年出手。 21世纪不动产上海锐丰源深分行经理张吕称，其所在分行近期成交的一宗交易中，购房者的孩子目前才一两岁的模样，即已开始为孩子上学考虑了。 “学区房难撑大局” 但在楼市整体低迷的大背景下，部分“学区房”成交的火爆也只是相对的。德佑地产浦东羽山店经理王安说，今年5月到现在，他们门店一共成交了6套“学区房”，在门店总成交中占比达80%。不过，由于调控政策下买房人的观望心态，以及限购使一些买家失去了购房资格，这一成交量较去年同期仍下降了60%。德佑地产卢湾打浦店经理贾宇星也称，“学区房”成交热一般集中在每年的6、7、8三个月，进入9月以后，成交已渐渐稀少起来。 21世纪不动产昨日发布的报告中提到，受部分房东惜售、市场整体冷清等因素影响，目前“学区房”需求已有逐步回落之势。此外，汉宇地产董事总经理施宏叡认为，总体来看，不论一手房还是二手房市场，刚需购买力将长期成为市场的绝对主力。仅仅依靠总价动辄四五百万元的市中心“学区房”，显然难以支撑眼下低迷的楼市。所以9、10月上海的二手房市场，成交弱势仍将成定局。

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