2.学区室学区室的升值空间只会涨，很难跌。据了解，买房时很多人关注地铁和学区所以我们先来看看青秀区、五象新区、兴宁区地铁和学区吧，虽然各地政府都出台了针对学区房子的相关政策，但是很难阻止学区房价上涨的趋势，随着地铁的建设，相信未来几年房子还会继续升值。
随着今年政策一再收紧，人们对买房产生了疑虑。“要不要投资房产”“买什么样的公寓”不断困扰着国人。事实上，目前房地产行业的下滑趋势相当明显。所以以后买房产基本上有98.9%的概率会赔钱。可能有朋友会问，怎么会有1.1%的几率不亏不赚呢？其实这都和一套房子具备这三个属性有关:面积合适，交通便利，生活配套齐全，养老环境。
据报道，在20世纪50年代，中国每户平均人数为5.3人，但近年来已下降到3人左右。即使放开二胎政策，人均人口仍有进一步下降的空间。而且按照发达国家的发展趋势，这种趋势很难逆转。此外，大房子的价格通常较贵，清洁和维护费用也较高。因此，在未来，对住宅区的需求不会很大。那么，什么是合适的面积呢？参考发达国家的水平，人均40平米的住宅面积就差不多了。
对于一些准备买二手房的朋友来说，如果没有之前的买房经验，往往很容易混淆二手房的价格。其实二手房是有评估价的，评估价会直接影响你的首付，所以有时候二手房交易中评估价会高于成交价。那么，评估价高于成交价有什么利弊呢？二手房价格评估标准有哪些因素？评估价高于成交价有什么利弊？一般评估价会高于成交价，因为贷款是按评估价的百分比来的，所以没有优劣之分。
具体计算方法应该是贷款金额为交易价格-(评估价* 70%/80%) =首付。另外，对以后卖房也有好处。2.缺点:房子的转让费比较高。虽然贷款额度比较高，首付也少，但是背后压力比较大，有很多钱要还。为此，也存在一定的风险。二手房价格评估标准有哪些因素？1.房龄:房子的新旧程度决定了房子的价格。房子建好之后，开始进入折旧期。
