楼市追踪二手房房价下跌看似是房价恢复的大喜事，但如果蔓延到全国二手房，就成了商业银行的“伤心事”。5月31日北京 二手房普遍下跌，部分地区二手房跌幅超过20%的消息铺天盖地。这看似是房价恢复的喜事，细究之下却并非如此。如果蔓延成全国物价普遍下跌二手房，或者成为商业银行的“悲剧”，广义货币M2降低，商业银行被动缩表，引发一系列金融连锁反应。
因此，如果房价下跌，M2将在交易中被动减少，这将导致商业银行的资产负债表被动收缩。举个例子，假设小明在2006年买了一套价值100万的房子，10年后房子涨到1000万，卖给了小张。小张从银行贷了800万，首付200万。此时，小明的存款账户里多了1000万元。扣除元首付款20万，银行贷款本金80万(为了方便不算利息)，小明赚了900万。此时他的账户多了1000万元，小张的账户减少了200万元。
/图片-4/3月，随着更多项目加入降价促销行列，购房需求释放明显，北京新房和二手房成交量均大幅上涨，其中新建商品房成交6655套，环比上涨46.6%。北京市住建委网站公布的网签数据显示，3月北京8085新房网签，剔除保障房后成交量为6655套，较2月上涨46.6%。价格方面，3月份新建商品住宅均价为19038元/平方米，较2011年一季度的21788元/平方米下跌12.6%。
亚豪机构副总经理高山分析，面对持续一年多的楼市调控，越来越多的开发商选择降价快卖，弃价换量，大量项目大幅降价刺激刚需购房者抄底。此外，首套房贷利率优惠等相关措施也进一步促进了购买力的释放。公开市场数据显示，3月份入市的22个项目中，仅有北京城建N动力、龙湖时代天街、龙庆王度嘉园三个项目因产品升级小幅涨价，其他项目均降价入市，开盘均价继续下跌。
4、 二手房真实房价多少? 二手房怎么贷款?现在买二手房的人很多，但是这种房子的价格一直不稳定，所以有些业主还没有做出买还是不买的决定，但是在买之前，我们可以在网上查一些相关的资料，看看二手房了解一下真实的价格。二手房真实房价是多少？1.中国五细则中最严格的北京、北京May 二手房价格稳定性有所增加。
目前北京 二手房行情，无论是成交量还是价格都开始降温。最新数据显示，4月北京 二手房，网签套数环比下降85%左右，而5月价格降幅更大，部分仍征收1%所得税的公房大受青睐。2.价格下降的同时，相比春节前后业主的惜售和涨价，现在业主普遍出手大方。北京建国路一套110平米的房子挂牌价已经400万。业主一降20万，打算380万卖掉。
