如果前房主的子女刚入学，房屋新房主的子女3-5年内不能再入学,购买时二手房，中介或房屋所有人会利用学区房作为优势，从而提高价格或更快卖出,如果学区房的概念没有了，房子的转让和价格也会有很大的波动,有劣质新房，二手房也有好的,学区房的划分会影响到有入学需求的购房者。
有劣质新房，二手房也有好的。个人强烈推荐二手房给一些单位。比如我同事买了住建局的集资房，联通的集资房，区政府的集资房。这些福利房的物业管理和房屋质量都不如。地理环境、附近购物、子女入学等优质条件。一般新房可能没有。
购买时二手房，中介或房屋所有人会利用学区房作为优势，从而提高价格或更快卖出。但是一些热门学区房可能3-5年一套房子只有一个学位。如果前房主的子女刚入学，房屋新房主的子女3-5年内不能再入学。所以在购买区房之前，一定要确认一下最近是否使用过该学位。另一种情况，学位和房子的关系可能会发生变化，学区划分可能会发生变化。这也是区房中风险的可能性。如果学区房的概念没有了，房子的转让和价格也会有很大的波动。
3、想买套学区内 二手房方便孩子上学,但是不居住只占学位,应该怎样操作?我们国家的学校每年都会调整招生区域，学区也不总是一样的。一般情况下，名校周边学校多区房教育部门会根据最新情况对招生情况进行微调，学区房的划分会影响到有入学需求的购房者。因此，建议家长在购买薛区房前，向教育局、学校招生办、街道、派出所等相关部门了解最新的招生政策。
