哪些是正义的规划？充分了解小区的整体格局对于楼号和楼层的选择非常重要。2.看看小区周围的规划。虽然沙盘主要展示的是小区周边的规划但是购房者也有必要把自己的置业顾问拉过来，询问一下小区周边的规划的情况。因为他们知道沙盘周边地区未来会怎样规划，这对于楼盘的升值是非常重要的，因为开发商在开发一个地块的时候，不仅会针对这块土地进行开发，往往还会在附近进行适当的开发投资。
4、买房攻略: 开发商的 沙盘里都藏着哪些猫腻?去楼盘看房，首先看到的是沙盘，相当漂亮精致，让人第一眼就觉得不错，再加上销售人员的帮助，很容易激起你的购买欲望，也是开发商花大价钱包装-0。不过这里面有很多猫腻，一定要擦亮眼睛看清楚。棘手1:降低高度，调整建筑间距，已经成为新开发楼盘不成文的基本规则。购房者通常看到的沙盘大部分都降低了超高层建筑，增加了建筑间距。
所以沙盘以上设计比实际小区规划稀疏很多，也给人绿化率高的感觉。建筑间距和建筑高度直接影响业主采光。所以购房者在买房的时候一定要问清楚建筑间距和建筑高度，多做比较，以免被沙盘迷惑。棘手二:隐藏一些不利的生活设施开发商为了让沙盘整体看起来更完美，垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵房等。，这些忽视主人生活的因素绝对不能出现在沙盘上。
5、买房注意 沙盘陷阱楼盘 沙盘五条潜规则曝光买房时关注“沙盘 trap”虽然购房者了解一个待建或在建楼盘最直观的方式就是看楼盘沙盘图。那可以清楚的了解物业的整体情况。然而，当物业交付时，很多购房者发现沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距根本不存在。营业部沙盘，背后隐藏了多少规则？沙盘上最重要的桥不见了。余先生的新房正在建设中，但他最近忙着维权，因为沙盘上的一座桥不见了。
”说起房子，余先生一脸疲惫。余先生去年10月在城北买了一套房产。当时开发商6、7、8号楼被推。”我去现场看了。说实话，这些房子的位置都不太好。不太喜欢马路和户型。“余先生说，他在售楼处看沙盘的时候，发现三栋楼和二期之间有一座小桥。销售人员说，通过这座桥，余灿先生可以很容易地从沿路的房子到达环境更好的二期，他还可以享受二期的配套设施，这将使生活非常方便。
6、不要被 沙盘图迷惑当心这些 沙盘图潜规则目前每个售楼部都会展示沙盘的住宅建筑模型，包括规划整体住宅面积沙盘和部分户型沙盘。买房的时候，通过置业顾问沙盘 map的讲解，更多的了解整个小区的情况。但是很多人会发现，当真正的建筑完成后，和沙盘就大相径庭了。这是因为沙盘 map也有潜规则。第一，降低建筑高度，调整建筑间距，会给人一种视野开阔的感觉。
而且很多开发商会做漂亮的绿化，不仅做草坪，还会在上面放一些郁郁葱葱的假树，甚至会覆盖一半以上的建筑。所以沙盘以上设计比实际小区规划稀疏很多，也给人绿化率高的感觉。不要被这种假象所迷惑，找置业顾问要数据！想要容积率，绿化率，建筑间距的数据！二、立面装饰，色差衬托气质。有时候如果房子外立面的颜色看起来不太好，会用一些方式来装饰，比如卡其色的外立面，在建筑的模型里放一些红色的小灯泡，让它看起来红棕色的，更优雅。
7、小 沙盘隐含大秘密 开发商绝不会告诉你沙盘是购房者接触楼盘的第一手资料，也是开发商花大价钱包装楼盘的优先环节。你知道藏在沙盘里的大秘密吗？购房者如果事先不了解清楚，很容易上当受骗。秘密一:-0/所反映的房产价格和品质都很低，但是沙盘制作精美，购房者要注意！沙盘的制作成本高，一个高档楼盘的沙盘的制作成本高达几十万，可见沙盘的好坏与楼盘的品质有关。
看沙盘的音阶大小，不仅可以确定沙盘是否是根据实际音阶制作的，还可以根据音阶大小计算实际大小。例如，你大概可以计算出建筑物之间的距离。秘密三:整个社区规划 沙盘是一个社区的缩影。On 沙盘，小区密度是否过大，建筑与景观是否协调，内部交通分布是否合理，公共设施分布是否人性化，小区与周边环境的关系，一目了然。
8、 开发商改 沙盘合法吗法律分析:看情况。如果与你签订的合同中注明开发，沙盘效果也是合同的一部分，这种情况下，如果开发商没有进行，可以要求沙盘，法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第186条，一方违约造成对方人身权、财产权损害的，受害方有权选择要求其承担违约责任或者侵权责任。
