6、杭州 学区房最新政策
杭州的教育环境很好，很多人为了孩子选择定居杭州。近日，杭州市下城区公布了最新的学区划分政策。圣兰实验小学、邱智小学、道茂巷小学等知名学校都实行了大学区制度。这是一个新的变化，意味着学区中的孩子有了更多的选择。新政策出台后，杭州会发生哪些变化，让我们和边肖一起看看。杭州学区住房状况根据杭州市政府的统计，无论房价是否出现明显波动，很多著名公立学校的学区的房价并没有出现明显的下降趋势，而是稳步上升。
据专家统计，部分学校学区间的价格甚至超过了61000平方米。可见杭州的学区室是很受家长欢迎的。杭州学区房改趋势杭州的学区房改一直受到家长的追捧。记者从房产中介了解到,学区房的价格并没有下降。石昊华邦文在杭门店的代理商表示，他所知道的学区间的价格普遍在5.1万平方米左右。大部分是90年代的房子，整体价值很高，超过300万元。
青年学生报名如火如荼，某知名小学的学区室更是火爆，网上各种信息真假难辨。学区房子是怎么形成的？购买学区 房要需要注意什么？是很多未来小学生家长关心的问题。基本原则:就近 优先首先，学区房间的划分无疑是就近原则，这也是教育部门的指导原则。但是，近并不意味着离学校更近的小区一定是学区间，因为这个区域并不一定是围绕着小学本身划分的。
毕竟，如果学区房间变化太大，可能会导致一些家庭几年前的投资在地理位置相同、条件相似的街区化为乌有。因为不管有没有学区间，每个平方米间的价格都可以相差几千元，所以教育部门在制定政策时会相对谨慎。在稳定期，如果适龄儿童人数超过学校招生人数，当地教育部门不会大幅减少对口社区数量，而是会根据情况制定更加公平的优先划分规则。
首先，我们从法律层面和城市建设层面梳理一下住房和学校的对应关系。根据现行的《居住区城市规划设计规范》，一个居住区(35000人)每1000人需要配备6001200 平方米教育建筑，换算成一个居住区5万人需要配备36000平方米教育建筑(包括托儿所、幼儿园、小学和中学)。居民区300米内需要设置幼儿园、托儿所，500米内需要设置小学，1000米内需要设置中学。
然而，城市建设的进度并不同步。由于建设主体不一致，有时政府建好学校后，住宅入住没有跟上，造成学校建设的浪费，有时候会出现住房建设先行，学校建设跟不上的现象。这个原因是产权归属和出资人不一致造成的，因为区域建设和人口是动态的，学校和房屋的对位关系不是恒定的，城市教育主管部门有可能根据新的人口密度和学校分配进行调整。
