学区房首付是什么意思呀，交了定金和首付没签合同后发现开发商说的学区房小孩没办法上学

来源：整理时间：2023-07-30 10:17:54 编辑：学区房查询手机版

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1，交了定金和首付没签合同后发现开发商说的学区房小孩没办法上学
2，大家帮我分析一下我有一套楼房现在我手里有30W想在买套楼房
3，昨天晚上女友跟我提出分手了我们已经在一起1年半了她今年26岁
4，在上海闵行区买房
5，为什么还是商住两用的
6，我是房产中介新人有客要二手房是学区房的学区房是什么意思呢

1，交了定金和首付没签合同后发现开发商说的学区房小孩没办法上学

最普遍的介绍：合同问题特点是什么：定金举例说明应用场景：合同法其它含义：无合同，没有约定不退定金，没有法律约束力。举例说明应用场景：退定金，退首付款，退房。

没看懂什么意思？

交了定金和首付没签合同后发现开发商说的学区房小孩没办法上学

2，大家帮我分析一下我有一套楼房现在我手里有30W想在买套楼房

农村的房不能按揭，只能一次性付款，不过房价应该便宜。2种方案，1，卖掉原来的房，换成学区房，然后农村买一套，好处没有压力，没有贷款，或许还有存款。2 ，学区房贷款，38万，一部分买农村房，一部分买学区房首付，然后，原来房子出租，租金冲抵房贷。好处有两套房，但是相对压力稍微大点。无存款，手头没有备用金。PS 北上广深等一2线城市，不用考虑。

大家帮我分析一下我有一套楼房现在我手里有30W想在买套楼房

3，昨天晚上女友跟我提出分手了我们已经在一起1年半了她今年26岁

你就拿出一点决心给她看，浪漫一点。

勉强没什么意思。再说自己比较闷的女孩子，通常都喜欢阳光开朗的男人。

她犹豫了，就说明了她还在乎你，只是你说你们性格都比较不爱说话，所以她也没表达出来吧，你作为男人，就稍微主动点啊，给她打电话、发信息，聊一下你对未来的规划和计划，让她有个安全感。性格非常接近也是个好事，有句话说：两个性格非常接近的人，结婚前叫互补，离婚时叫性格不合！这么看来，你们以后结婚了，不会出现性格不合的事。

只要是爱，就值得，你可以变得活泼开朗些

可以尝试着让对方做出一些改变

看你怎么做了

昨天晚上女友跟我提出分手了我们已经在一起1年半了她今年26岁

4，在上海闵行区买房

本人住在七宝的万科城市花园已12年，小区超级成熟，周边大卖场林立，小区内各种生活设施齐备。这里的条件应该符合您的要求。小区环境不错，物业是全上海一流的，由于住户很多都是上海本地中老年人，邻里多数都蛮和睦的。小区内有九年制的复旦万科实验学校，教学质量在闵行区属中等偏上，关键是学校就在小区里，安全！缺点就是有飞机在头顶，还有就是一期和二期的房龄有点老，一期是94-94年的。二期是97-99年的。三期是01年的，四期是03年的，可以去看看，现在一二期大概售价在1万--1万1左右左右，三四期在1万2--1万4左右。

老闵行区域现在在售的新楼盘不多，万科公园大道和紫竹半岛。公园大道已经是尾盘状态，且位置不好，紫竹半岛环境不错，而且周边学校也非常多，有学区房的这个概念，最近国际双语学校还开始招生了，小孩以后上学方便许多

5，为什么还是商住两用的

就是公寓，就是水电费都是商用的，比较贵得

商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。二、商住两用房的优点1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。"住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。三、商住两用房的缺点1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。

6，我是房产中介新人有客要二手房是学区房的学区房是什么意思呢

打个比方，孩子到了一定年龄就要上小学，然后a小学的招生范围是e d f3个区那么edf3个区就是a小学的学区房，初中也如此类推

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑