2.签合同，房产证过户如果不是通过房产中介，要明确约定合同条款和违约责任，卖方自己签合同；3.提交过户申请。申请材料准备好后，直接去房产局填写相关表格和存量房合同。通常情况下，股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。4.缴纳税费。申请材料交到房产局后，一般房产局会给一张收据，按照收据上注明的日期缴税即可。
5、买 学区房孩子在父母谁的户口上就 过户到谁不一定。政策因地而异。如果家里没有人的户口本，孩子是不能单独开户口本的。最好的办法是把父亲的户口和孩子的户口一起迁到那里。如果把爷爷奶奶的户口迁过来，部分城市的教育部门规定需要随父母一方上学。一般来说不需要房子过户，可能需要出具证明，证明是自己的房子，或者是谁家的房子和房主有关系，住在那里。单位证明或社区居委会证明算数。这个要咨询当地派出所。
6、七年的 学区房产证办 过户手续费怎么收? 学区房只有房产证,房主使用房权十...交易税a .营业税(税率为卖方缴纳的5.55%)根据2010年房地产新政，对销售和购买不足5年的非普通住房全额征收营业税， 并且对出售和购买超过5年的非普通住房或者出售和购买不足5年的普通住房按照两次交易的差额征收营业税，对出售和购买超过5年的普通住房免征营业税。 b .个人所得税(交易总额的1%或两笔交易差额的20%)征收条件:家庭出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。
如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税。c .印花税(税率为1%，买卖双方平分)，但国家从2009年开始暂免征收。d契税(基础税率3%，优惠税率1.5%，买受人缴纳1%)征收方式:按基础税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。
7、购买 学区房需要注意什么问题如何购买 学区房随着学期临近，主城区各大中小学附近的房子又成了抢手货。有的家长为了租房子陪读，在学校周边找房子，有的家长为了孩子将来能有机会上自己喜欢的学校，也就是常说的“学区间”。买学区房需要注意什么？1.光买房学区房是上不了名校的，但是你需要尽快过户。但在房产交易中，产权过户和户口过户并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁入手续，原户口全部迁出后才能迁入新户口。
8、儿子要上 学区房,要提前 过户房产吗?还是等快上学在 过户房产提前一学期过户房地产。在这个房价一天一个价的时代，你还要等吗？确认几点:房子确实是学区间，房子名下的学额没有被占用。房子的价格是合理的。房子所属的学校是你想上的学校(需要确认)。基本没有以上问题，可以直接办理过户。你可以用房管局的买卖合同或者网签合同看能不能用，也可以让产权科给你开证明。不需要。不识字，需要过户，过户孩子才能上学。
9、房屋 过户 学区房等?不同地区的政策不一样。很多地区学区的房间数都是五六年，这样，如果你弟弟上初中，六年的名额就过了，你女儿小学就有名额了。但是，如果你的户口不在这套房子里，你可能就不能直接上学了，如果过户在你名下，你弟弟也不能直接上学。他主要是带着父母的户口或者房子上学，但是你弟弟快上初中了，你女儿才3岁。按照时间计算，你弟弟初中毕业，你女儿刚上小学，可以等你弟弟上初中再去换房产证。
