法律分析:1。购房者需要对房屋的产权进行审核，查看产权证上的姓名是否与卖方姓名一致，之前是否有抵押或共有过户。2.无论是赠与还是房产买卖，都需要将房产过户。双方需要签订出让合同，双方必须在合同中填写真实信息，如姓名、房产证号、土地权属期限、交易价格、双方需要履行的责任等。3.一般情况下，房地产评估需要找评估公司，大概需要五到七个工作日。
贷款办理后记得注销该房产的其他权证。4.双方持房地产权属证书和当事人合法证明，以及转让合同等相关文件向房管部门提出申请，然后申报成交价格，并采取受理形式。5.房管部门将对提供的文件进行审查，并在十五日内作出是否受理申请的书面答复。接受并核实申报的交易价格，需要以房屋的现场勘察评估为基础。6.国土部门开具税单，然后买卖双方缴纳过户税。
5、买 二手房怎么 过户二手房过户流程具体有以下步骤:1 .买卖双方都要准备好过户所需资料。具体包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出卖人婚姻状况证明、房屋审核证明、买卖合同以及房屋登记机构认为必要的其他材料。2.买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3.把这些材料拿到房屋预审窗口，会先预审。
注意，评估价不等于买卖双方的成交价格。一般来说，评估价低于成交价。另外，房屋价值评估不是免费的，会收取评估费，一般是按照房屋评估价值的比例收取。5.房屋评估后，去户籍窗口查询自己名下有多少套房屋，然后缴纳房屋契税。房屋契税缴纳后，是流程该房屋按号签约。法律依据:《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料: (一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料；(五)其他必要的材料。
6、 二手房 过户有什么 流程法律分析:二手房 过户在这个过程中，首先要建立买卖双方的信息沟通渠道。卖方提供房屋合法性的相关证明，证明可以交易，买方可以支付相应的购房定金。然后买卖双方向房地产交易管理部门申请审核。合同签订后，税收在合同签订后缴纳。金额取决于交易房屋的性质。然后办理产权手续过户。最后，对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。
7、 二手房 过户 流程二手房Transaction流程一般来说有如下八个步骤:1 .选房子，看房子。2.产权调查。3.签署交货合同。4.资金监管。5.取消赎回权。6.物业过户。7.申请抵押贷款。8.收回大楼。二手房Transaction流程比较复杂，建议找专业人士为您办理，规避风险。买方看好二手房后，与卖方签订合同交钱；双方对房屋交易细节无异议后，办理过户手续，缴纳税费；产权变更登记完成后，购房者凭《房屋所有权证通知书》领取房屋所有权证。
签合同的时候别忘了，让卖方带着去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。2.缴纳税费过户双方对房屋交易明细无异议后，双方即可办理手续过户。缴税是过户之前必不可少的一步。二手房交易税费复杂。如果是普通商品房，需要缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费。如果是二手房其他性质的，可能要交其他费用。
8、 二手房 过户 流程房产怎么 过户一般购房者需要审查产权的完整性、真实性和可靠性。过户之前，他们要看好房产证上的业主姓名是否与卖方相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订a 二手房买卖合同:不动产的赠与和买卖都需要过户，过户双方必须签订书面过户合同，即a 二手房买卖合同。二手房买卖合同必须包括双方当事人的姓名和住所、房地产权属证书的名称和编号、房地产的坐落、面积和界址、土地宗地号、取得土地使用权的方式和期限、房地产的用途或使用性质、交易价格和付款方式、房地产交付时间、违约责任以及双方约定的其他事项。
房产评估需要找评估公司，大概需要5-7个工作日。办理贷款:购房者办理公积金贷款和商业贷款相结合的，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行申请贷款即可，这个过程在二手房事务中是一个耗时的阶段。贷款办理完毕后，要注意注销房产的他项权证。
