明珠b学区房为什么跌，请教千帆老师这样的情况明珠B可否排第一梯队

来源：整理时间：2023-08-13 18:04:01 编辑：学区房查询手机版

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1，请教千帆老师这样的情况明珠B可否排第一梯队
2，深圳一学区房狂降662万为何学区房的价格也会实现大跳水百度知
3，关于明珠学区房咨询几个问题
4，深圳有学区房降价600万甩卖为什么深圳的学区房价格会出现暴跌百度
5，请教明珠B怎么样和明珠A福外花园六师附小相比
6，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么
7，请教千帆关于浦明师范和明珠B
8，晚上就要去看房急问千帆老师明珠AB学区变动在5年内可能性大吗
9，请教明珠B学区房产证和户口的问题

1，请教千帆老师这样的情况明珠B可否排第一梯队

目前政策肯定能进

同关注这种情况，不知离异单亲带宝宝的户口加产证是否可以

请教千帆老师这样的情况明珠B可否排第一梯队

2，深圳一学区房狂降662万为何学区房的价格也会实现大跳水百度知

学区房这个话题，我们讨论了好久，之前好多家长为了孩子能上重点学校，不惜花重金去购买学区房。在我们家长心里，花这个钱值得，毕竟好学校，好环境影响孩子一生。深圳出现这样情况，一学区房降价了，而是大降价，降了662万。其实学区房降价原因很简单，那就是现在政策有变，就近上学，不在固定学区，固定学校。也就是说今年是学区房，明年就不一定时学区房。我认位这是好事，原因很简单。让我们这些买不起学区房家长，孩子有学上，公平了。不像以前，没有买学区房，孩子就只能到比较远地方上学。即使孩子学习好，也没有机会。现在就不一样，学校划分，这个谁也决定不了，只要有名额就可以上。这样可以控制房价上涨，上次看到一个新闻。一学区房，同时好几家看上这个房子。头一天晚上房东涨价30万，第二天房东没有到，堵在路上，加价30万，后来还是有人买了这套房子。一天时间涨价60万，都有家长购买，就为了上学名额。我可以理解家长，但是高额房价，我接受不了。学区房降价是好事，这样打击了中介，他们以卖房子，学区房为目的，不停让大家买房子卖房子，这样房子一直涨价。我都喜欢未来没有学区房一说，就不会出现那些高额房价。让房价降下来，让我们每个刚需都能买上放房子，在他乡有个家。同时也让我们每个人，我们孩子可以上学。希望房价不要涨，不要出现高额学区房。让我们生活压力减小。让我们有更多机会陪孩子，陪家人。我们孩子上学，不要追求重点学校，我们应该培养孩子独立能力。

深圳一学区房狂降662万为何学区房的价格也会实现大跳水百度知

3，关于明珠学区房咨询几个问题

1.从现有政策来看，来得及2.肯定低，而且有可能上不了3.浦东明确规定，部分产权的部分必须大于60%（指的是孩子、父母三人加起来），否则不作为学区房看待4.几乎上不了，同3

关于明珠学区房咨询几个问题

4，深圳有学区房降价600万甩卖为什么深圳的学区房价格会出现暴跌百度

因为深圳的很多学校已经不按学区房来划分名额了，所以学区房就不值钱了，这个时候才会出现价格暴跌的情况。这个问题相对比较复杂，从某种程度上来讲，深圳的学区房的属性本身就在进一步降低，这就意味着学区房的附加价值在进一步降低，所以会带动价格暴跌。与此同时因为深圳出台了一系列的房地产限制措施，特别是关于限制个人住房贷款申请，这也直接导致很多二手房没有办法正常成交，二手房市场也在进一步萎缩，所以二手学区房的价格才会暴跌。一、这个事情是怎么回事？我们都知道深圳的学区房的价格非常贵，有些学区房的价格甚至已经达到了30万每平米。总价可以达到3,000万元以上。与此同时，因为深圳的二手房行情并不太好，这也直接导致很多二手学区房降价销售，有些学区房的降价幅度甚至已经达到了600万元。二、学区房降价的原因之一是因为市区的分配问题。这主要是关于深圳的教育改革问题，因为深圳的很多学校不再按照学区来划分入学的名额，这直接导致学区房的功能性进一步降低。在这样的情况之下，因为很多家长本身就是为了给孩子办理入学，所以才购买学区房。在学区房没有入学价值之后，学区房的价格自然就会下跌。三、这也跟深圳的二手房限制措施有关。这个措施主要是关于二手房的个人住房贷款额度问题，因为深圳出台了二手房的限贷措施，这直接导致没有人去买二手房了，这地方也是如此。毕竟深圳的房价非常贵，房子的成交额也非常高。如果不指望个人住房贷款的话，几乎很少人能够全款买得起深圳的学区房。

5，请教明珠B怎么样和明珠A福外花园六师附小相比

明珠B，今年4个班120人，进华育13人。A区5个班200人进20人，C区也是5个班进13人。你说A、B、C区差距怎么样？

汇报下，交了定金了，明珠B的小两房。如果孩子16年靠自己考上更好的民办，那就去民办；如果没考上，好歹老爹也给他准备了明珠的学区……另，最近明珠的学区房非常热，不论是根据自己的观察，还是中介那边的反馈，A和B的成交量这一两个月明显放大——我还是有点担心，千万16年别出卡户口年限的政策啊！

B校区今年今年成绩更好些

A区每班也是40人不到的

明珠这么牛?

明珠abc现在差别不大了，有时看b竞赛获奖人数比a少点，是因为本来b就只有130-140人，a大概200人

6，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么

深圳学区房价格大幅降温，导致降价的原因是什么？房价为什么会降？房子是用来住的，不是用来炒的定位，国家对房地产的调控有密切相关。特别是近十年，房地产市场飞速发展，房价只涨不降，让投机炒房客看到了时机，造成房子越炒越高。虚高的房价影响了中小企业的正常运转，融资难，融资贵，生产资料成本加大，造成了中小企业发展困难。同时虚高房价也影响了，80后年轻人的幸福和梦想。在住房不炒的理念下，让虚高房价逐渐回归理性，促使社会和平稳定发展。房产的成本由多项组成，比如拿地价格、建设成本等。成本高，自然房产的价格高，相反，成本低，自然房产的价格相对低一些。所以，房产的整体成本，影响房产的价格。当然，这并不绝对，原油价格都能跌至成本线以下，房产也是一样。这就要讲到影响房价的另外一个因素了：供需关系。当需求大于供给的时候，价格上涨；当供给大于需求的时候，价格下跌。房价，为什么会降？重要的影响就是其中的供需关系。去年的时候，有一位朋友大前年在楼市比较火爆的时候，买了一套初中学校的“学区房”，这所初中是本地知名重点中学，可以说为了进这所学校，家长们也是各用奇招。当然了，周边的房价也是水涨船高。但是，这位朋友也是考虑到家里有孩子过几年有上中学的需求，自己手中也有一部分钱，再加上楼市火热，就买了这套房。不曾想，高价买下这套二手房以后，来年学校就宣布要迁址郊区，再加上近二年楼市价格存在松动。这套房产，基本算是“打六折”了。那么，为什么这套房产价格会下跌呢？个人认为，就是供需关系发生了改变。原来又是楼市火爆、又是学区房，需求很是旺盛，甚至达到“一房难求”的地步。想购买的人多了，自然谁的价格出的更高，谁就能获得购买的资格，价格自然水涨船高。但是，之后呢？楼市房产供给增加，价格开始松动，学校又有着迁址，这些情况的存在，直接改变了供需关系，由原来的需求大于供给改变为供给大于需求了，房产的价格自然要低上一筹。所以，房价为什么会降，哪些原因导致的呢？个人认为就是供给大于需求造成的。

7，请教千帆关于浦明师范和明珠B

我认为，明珠和浦明，房屋价格差距会拉大lz的单价报价还挺准的，我9月初看到潍坊五村40平，120w（中介门口的黑板），潍坊九村160只多不少（也是中介黑板）此外，我也比较担心“3”的问题

同纠结这个问题。。。

我也在纠结，心里是不想让女儿上明珠的，作业多，压力大。（跟一个家长聊，他说“学校就是题海战术，但小人（上海话，呵呵）只是知其然不知其所以然，换个题就不一定会做”，“以前不知小人苦，现在4年级，开始接管小人功课了，发现小人真的苦，没有一点休息时间，周末还要外面上补习班”）房价今年3月，2.9万，现在4.2－4.5万，涨太多。我在想，是不是买个看塘桥公园的景观房，上个浦明算了。

浦明是区重点，明珠是是重点，而且明珠升重点中学的升学率高，也有特色课

浦明虽然比不上明珠，但肯定比菜场小学强多了

谢谢千帆的详细回答

8，晚上就要去看房急问千帆老师明珠AB学区变动在5年内可能性大吗

20个月么是好考虑起来来，有什么不理性哒，说这话的人肯定不了解学区房的行情。20个月么看看房再办办手续弄好房产证到手户口迁好估计肯定要两岁了，慢一点的2岁半也有可能。明珠虽然今年没有年限要求，但是明年开始就要3年了，而且这个3年的截止时间不是到9月1号的，还要往前推半年来。

九村十村应该是能进去的，而且不是有满三年的限制，就这个限制估计也会过滤掉一批人

我跟接孩子的家长们聊了聊，说是作业很多的，就是题海战术，小朋友都没时间干别的了。9点睡觉都是家长全程盯完才行。苦的，真的苦。

还有，现在九村十村我问下来一室户都要170w朝上，不知道大家有了解吗？

谢谢大家的解答，昨天实地去考察了明珠b的学校，半年前已经搬回了9村里面的原校区，潍坊那个空的早就不用了，中介跟我说，九村十村没问题，七村也相对保险，六村就会有点悬

请教千帆老师，潍坊小学重开的可能性大吗？

9，请教明珠B学区房产证和户口的问题

唉，真是闹心，宝宝19年上小学。婆家房子近几年要拆迁，现在户口对口的是菜场小学，买学区房又是势在必行的事。

如果产证只有宝宝妈妈的名字，加上户口就妈妈（户主）和孩子，按浦东的政策，应该算第一梯队的。不过静安是要求一家3口的户口都满一年。如果你们是在几年后才入学，最好把爸爸户口也迁进来。毕竟，我们家长认为各区教委之间互相学习的善政，教委大都没啥兴趣见贤思齐，反倒是这些乱七八糟的限制，他们学起来可快了——静安今年刚宣布每户地址5年内只收1个宝宝，马上闸北、杨浦的一些学校马上就跟进了，包括一些其实不咋滴只是周边无牛校的猴子也趁机拽起来了

所谓3年、5年的限制，好像都是指的户口本的年限。产证是有或无的区别，年限应该无所谓的。安全起见，你再单独开一贴问问吧，楼层多了，千帆老师有时会漏掉回帖中的提问的...

在浦东的话，就目前的政策而言，你这个算第一梯队的，就算是明珠，目前也是算第一梯队的。如果户口不在，光凭产证，有外公名字是不可以的，但是户口在的话，没有问题的哦。记得每年关注一下招生政策，目前而言，浦东的招生政策没怎么变过。

类似问题请教：我是孩子出生前买得梅园五街坊的房子，对口福外总校和冰厂田幼儿园。但是有个问题：为了使用外公的公积金和规避房产税，产权约定了比例，我、老婆、外公，产证有上述三人名字。孩子出生后，我、老婆和孩子户口全部迁入，没有其他人户口。老婆是户主。孩子明年读冰厂田，18年读福外。我们这种情况是不是到时被排在第二梯队啊？？想去掉外公名字，钱不多，但是产证到时会更新，产证日期就变成今年了，到时如果按时间排序的话，会不会拍到后面去啊？？纠结中！

感谢问号妈妈等所有人的热心回复，房子刚买，如果要去名，除了契税还有不满五的营业税，毛估估要5w+，哎~万不得已也只能这么操作了。对于一家三口户口都要在，如果要放弃或有的拆迁利益，难道要假离婚包装下么？晕死