上海学区房有什么讲究吗，上海学区房小学对口的学区房会取消学区设定吗

来源：整理时间：2023-08-04 03:53:36 编辑：学区房查询手机版

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1，上海学区房小学对口的学区房会取消学区设定吗
2，上海小学入学政策五年一户如果第二年还有小朋友要上学怎么办搜
3，请教千帆老师闵行及徐汇择校问题请教
4，请问上海的学区房有几年一轮换的说法么
5，请问上海买学区房都有应该注意些什么
6，上海请问每套学区房是否只有一个名额买二手房的话如果上家已

1，上海学区房小学对口的学区房会取消学区设定吗

上海最近听到传言说，小学对口的学区房，会取消学区设定吗? 上海小学的对口学区房：长桥一村、五村，3年内有可能会取消学区房资格，不知是否会有此事？又听说另一说法：上海小学会由现在的公办转制，3年内此事会不会呢由于需要购买学区房，因此殷切期盼您的回复，非常感谢！

上海学区房小学对口的学区房会取消学区设定吗

2，上海小学入学政策五年一户如果第二年还有小朋友要上学怎么办搜

上海小学入学政策五年一户，如果第二年还有小朋友要上学，只能上民办学校了。可询问上海市教委。上海市教委的说法解释是最权威的。

对的！必须在户口所在地，否则这么多人买学区房不是砸钱嘛！你只有把户口迁到徐汇区亲戚朋友家去，否则就只有在徐汇买房子了！

上海小学入学政策五年一户如果第二年还有小朋友要上学怎么办搜

3，请教千帆老师闵行及徐汇择校问题请教

1.平南和徐汇四大差距较大（不看初中）2.看置顶帖，没有初中保底的说法3.徐汇的四大私立和闵行的七外是第一集团，平均水平远超四大公办。至于闵行七外以外的民办就无所谓了。4.是的，如果你能搞的定相关文件和表格，我建议推迟一年

千帆老师，如果是8月份的女宝，同样在班级里相对比较幼稚，您建议晚上一年学吗

请教千帆老师闵行及徐汇择校问题请教

4，请问上海的学区房有几年一轮换的说法么

1、虽然每年的对口情况没人能确保，但是我从03年开始研究这个到现在，我能很负责任的告诉你，至少到现在没有这种现象，每年都是一样的，除了微调：即某个好的学校第一顺位招生不满，可从另一个居委会以第二顺位补充2、每年4月30里之前，教育局会出一张新的当年小学对口居委会明细表，你可看一下，若第一顺位可进的，那不会有差错希望我的回答能帮你解决难题，望采纳为最佳答案，谢谢！

5，请问上海买学区房都有应该注意些什么

关注学区划分片区变化关注落户时间关注每户入学名额的限制学区房面积问题5. 其他招生条件可以上星多多看看帮助，里面罗列的很详细了。

像上海这种一线城市名校竞争更加激烈，很多重点学校都有2-3年的落户年限规定，所以买学区房最好早做打算。另外对于落户、学区划分、片区是否对口之类的一定要搞清楚，因为这些在学区房买卖的时候很容易闹纠纷，谁买房子都想顺利，也不想因为这个耽误孩子上学，所以你最好选择专业可靠点的中介咨询，像中原地产服务比较规范，还有针对学区房有专门服务，详细的专题介绍，这方面的服务相对来说是比较周全的，这样你找房子办手续方面可以省很多心了。

6，上海请问每套学区房是否只有一个名额买二手房的话如果上家已

你好至少我没听说过类似的说法！你买好学区房，户口迁进去满3年，就可以入学了！

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

没有的关键有些伪学区房表面是学区房可是上家户口签不走