学区房选择什么楼层，买房要选好位置靠近哪几个地方就算的上好位置你家选对了吗

来源：整理时间：2023-08-05 03:35:03 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，买房要选好位置靠近哪几个地方就算的上好位置你家选对了吗
2，买房几层最好之高层住宅楼层如何选
3，想买是学区房的房子学区房有什么需要注意的事项
4，小高层选几层好有科学依据吗
5，买房不知道选哪层比较好
6，如何看房选房看房选房注意事项

1，买房要选好位置靠近哪几个地方就算的上好位置你家选对了吗

向阳的位置最好，有钱的话可以买学区房，楼层不宜过高，最好双层电梯的，周边生活设备一定要完善。

郊区的绿化和周边环境比城市周围的环境要好得多。

郊区的绿化的环境要好得多，这是老年人的良好选择。再看看别人怎么说的。

年轻人选的话，应该选城区一些，这样工作后可以节约很大一部分路程时间。

1、郊区盘。老年人或仅仅需要买房子就可以选择郊区物业，因为郊区离市中心很远，所以大多数房子的价格更适合资金短缺的刚好需要，部分郊区交通便利（地铁、公共汽车等），或者更方便年轻人上下班和旅行。此外，郊区的绿化和周边环境比城市周围的环境要好得多，这是老年人的良好选择。2、老城区。一般来说，旧城住宅相对便宜，旧城小区面积相对较大，居住环境较好，交通便利，生活配套完善，综合生活成本较低。从节约整体生活成本和方便生活的角度来看，旧城更适合年轻的购房者。3、次繁华区。如果你想拥有一个好的可居住性，你应该选择次繁荣地区，它经常分布许多住宅社区，大多是高层住宅，比较大的居住区。其优点是靠近繁华的街区，便利的配套设施和低廉的生活费用。缺点是这里的容积率比较高。建议希望居住在主城区的购房者在购房时可以选择这个区域。4、核心城区。市中心核心区的房价相对昂贵，交通量也很大。社区规模一般不大，大部分是小户型。但由于交通便利，生活便利，因此适合居住在这个地区的生活节奏快的白领。所以，如果你手头有多余的现金，在这里买一套小公寓或出租或转售是个不错的选择。大多数人在买房前会选择一个地点作为参考，然后再看看附近的房子。每个人都希望在一个交通便利、配套设施完善的地方买房子，但要详细分析买房子的问题。

买房要选好位置靠近哪几个地方就算的上好位置你家选对了吗

2，买房几层最好之高层住宅楼层如何选

高楼层空气好

作为购房者又该怎样选择楼层？32层高的住宅哪几层最好？小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。一、光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。二、噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。三、灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。四、视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。五、风水根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。六、民俗中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 32层的住宅应该选择哪些楼层？一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。ciscwg97 | 2013-10-1470

楼层一般选中间都楼层，除非你是海景房才选高楼层，海口海景壹号海景房+学区房10800元/㎡起这种就选越高视野越好，一般的公寓就要中间的就好了上下楼方便，海南选房为你提供回答

总高几层，楼间距多大？

11楼到17楼之间

买房几层最好之高层住宅楼层如何选

3，想买是学区房的房子学区房有什么需要注意的事项

您好，购买学区房注意事项 1、客观看待“就近入学”。 “就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要当心。1467186334_2357_1.jpg2、尽早落户是关键所在。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。 3、学区房不宜购买过早。首先，学区房每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。 4、好学校不是全部好师资。学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。 5、没有最好只有最合适。到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。6、自住投资考察大不同。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。望采纳

想买是学区房的房子学区房有什么需要注意的事项

4，小高层选几层好有科学依据吗

小高层的我选9楼,无论采光与视线都好

现在很多朋友苦恼，为挑选小高层的楼层而苦恼，其实这个问题很简单！十三层信仰基督教的人忌讳，不太好。现在有一种说法是关于扬尘区的说法，这个扬尘区是指距离地面30米到40米这个高度，是灰尘聚集悬浮的区域，至于具体到哪一层要看每个地区小高层的层高，因为我们山东省小高层的层高是2.8到2.9米，离地30米相当于11层这个高度，离地40米相当于15层这个高度，也就是说山东小高层楼房的扬尘区是在11层到15层之间。至于朋友们所在的地区在几层，要用30或者40处以你们那个地区的层高，其实每个地区由于层高不一样，所以所在楼层也不一样。不过，济南市气象局有关专家介绍，“扬灰层”说法缺乏科学依据空气中灰尘污染最明显的气象就是雾。“但越往高空走，雾气越淡，可吸入物越少，污染反而更小。”济南市环保局空气质量监测站有关人士也认为，对空气质量好坏的检测不是高低检测，他们没有空气质量好坏和垂直高度有关的检测结果。山东大学环境科学与工程学院教授、博士生导师崔兆杰也认为这种说法缺乏科学依据，“一般来说，内径越大的污染物越容易在靠近地面高度聚集，海拔越高污染物聚集就越少，除非条件非常特殊，不可能出现在30米到40米左右聚集的现象。”崔教授还指出，空气中不仅仅有灰尘，还有工业污染物、二氧化硫等成分，但这些污染物在空气流通下是随风而动的，没有特殊条件，污染物不可能在某一层聚集。如果家里有老人的话，那还是买6层以下，因为一旦电梯坏了，那对老人而言，太高就会带来很多麻烦。从日照、采光、通风和视觉舒适角度而言，8到12层比较好。另外，大家在选择小高层的时候一定要选择那些小区有院子的小高层，如果有公共车棚、停车位，而且又是学区房，那就更完美了。希望我的知识能给大家选择楼房时候带来一些帮助，谢谢！

综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼　　　　一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。　　八楼到十一楼是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。　　高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。

5，买房不知道选哪层比较好

买房分高层和多层，具体选择如下：1、高层：最佳是楼层的1/3到2/3之间；现在的高层大多都超过了15层，高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。以30层为例，对比各楼层的优点和缺点，到底选哪层，还要靠自己挑。底层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方。再加上临马路，汽车噪音大，比较吵。2至5层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。6至7层：优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。8至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。12至23层：优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，还有儿童也不宜长期居住，对发育不好。2、多层：3层、4层为最佳楼层。多层的优点是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。而多层的缺点是，因为是砖混结构，这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。在选择这些房子时，多层的最佳楼层为3、4层，在楼体的中间位置，通风采光都不错，又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

6，如何看房选房看房选房注意事项

买房选房可以从这些方面入手审查：一是查验售房者五证两书。二是实地看房考察，了解房屋产权年限。三是楼层和户型的选择。查验售房者五证两书购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。实地看房考察，了解房屋产权年限买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有升值潜力，看小区是否方便出行。最后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。楼层和户型的选择买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。以上是看房选房的注意事项，希望购房者都能买到属于自己的好房子。（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

如今，选择购房二手房的人不在少数，毕竟成熟的配套设施及居住环境是新房无法可比的。但是，买房都是需要谨慎而为之的。所以现在先教大家如何去实地看房，要看些啥？二手房实地看房之一：了解自己所选择二手房的房屋自身情况，其中需要了解的包括户型、结构、朝向、通风情况、采光、质量、面积、层高、装修及配套家具等。质量到底如何检测需要掌握以下几步：1、渗，检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具和墙面渗水情况等；2、堵，检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象发生；3、裂，检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；4、蚀，检测铝合金门窗是否存在生锈腐蚀，损坏等问题；5、污，检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。二手房实地看房之二：第二步就需要了解自己所选择的二手房其周边环境等情况是否良好。因为特定的原因，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买就只能接受。所以在实地看房时，需要注意小区周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。周边环境不可忽视三要点：1、物业情况：其中包括水质、高楼层供水情况；供电容量多少、夏季用电高峰是否会经常性断电；燃气收费、充缴问题；暖气的收费、供暖断暖时间（如果有这项服务的话）；电梯的使用年限、维修期限及管理方式。2、小区环境：小区居住人群的大致情况；是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套；污染问题，小区垃圾处理状况如何、夜晚是否有噪音污染等情况出现。安全问题，小区出入管理、保安是否能24小时值班等。3、特色问题：如果有孩子的最好去教育局进行确认小区是否是以学区房为卖点的二手房；还要到派出所进行确认，小区是否是以保证落户为优惠条件的二手房。二手房实地看房之三：买房子，特别是二手房最想要了解的当然是产权问题咯！针对产权问题有以下三点需要了解的。1、产权的合法性与真实性：购房者可以到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或者房产中介单方面进行交易，避免上当受骗。2、产权清晰性：产权证上的房主与卖家是否一致，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符和。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一人或是几个签合同是无效的。3、产权的完整性：购房者需要调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。所以，在购房二手房这件事情上，大家一定要谨慎进行。看，就一个看房就能说出如此多的道道呢！买房就不是一件小事，也不是一件轻松的事。shqianyy

边户优于中间户，东户优于西边户，中区优于大马路，帝王座向是朝南，不买顶层和底层，黄金楼层凤凰层，有现房不买期房，宁可毛坯不精装，可以贷款不全款，五证齐全再付款