为什么公寓学区房不能买，如果不考虑户口和学位打算自住的公寓能买吗

来源：整理时间：2023-08-04 05:38:57 编辑：学区房查询手机版

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1，如果不考虑户口和学位打算自住的公寓能买吗
2，为什么公寓便宜很多人都不买
3，70年酒店式公寓学区房值得买吗
4，购买商务公寓的房子有带学位的说法吗
5，公寓和住宅的区别早知道避免买到不适合的房
6，买公寓可以上学吗
7，公寓和住宅的区别买房不弄懂吃大亏
8，买公寓房的缺点和优点分别是什么
9，问题比较复杂可以再追加分在济南历下区买套学区房了解的朋友

1，如果不考虑户口和学位打算自住的公寓能买吗

如果不考虑户口和学位，公寓是可以买的。商业公寓不能落户口，而入学划片均按照户籍划分，所以任何商业公寓均不属于学区房。每个小学只接受指定片区户籍的孩子入学，只有买了住宅（无论一手二手，但是必须是住宅，商品房里包括商品住宅和商品公寓两种）并且把户口签进去，而且把孩子的户口落在里面，才能进入到指定小学。有的小学还会要求入学儿童的片区户籍达到一定年限。

如果不考虑户口和学位打算自住的公寓能买吗

2，为什么公寓便宜很多人都不买

主要有以下几个原因：首先最令人不满意的就是公寓房的水电费的收取，这个收取标准就是按商业性的来收取的，听着就不舒服，肯定也划算不到哪里去。没错，真的一点都不划算，而且最不划算的就是还要用燃气，那价格肯定更高。第二点就是使用年限太短，普通的住宅一般都有70年的使用期限，而公寓房只有50年。第三点就是就学问题，大家都知道，买房大部分主要有两个原因，第一个原因就是结婚，房子作为婚房，第二个原因就是孩子升学的问题。很多人结婚买房都尽量买学区房，因为结完婚之后转眼就该生孩子了，只有买了学区房，才能解决孩子的上学问题。而大部分人不知道的一个秘密就是公寓房是不可以划入学区的，那孩子到时候上学的时候可就太麻烦了。最后一点也很重要，就是公寓房周围的环境差，公寓房一般都会紧邻商业区，大家都知道商业区的地租都是比较贵的，所以花园、广场什么的基本上就是句空话。

为什么公寓便宜很多人都不买

3，70年酒店式公寓学区房值得买吗

70年酒店式公寓，不可能是学区房，学区房指某些名小学按区划片对口入校。酒广方式公寓不能入户口自然不算学区房。如地段不错有人租则值得投资。但风险要考虑收益率要算。

地段好的值得，可以出租赚钱，但是卖掉价格肯定低的

酒店式公寓的产权年限是50年的，并不是70年的再看看别人怎么说的。

70年酒店式公寓学区房值得买吗

4，购买商务公寓的房子有带学位的说法吗

1、商业公寓不能落户口，而入学划片均按照户籍划分，所以任何商业公寓均不属于学区房。2、每个小学只接受指定片区户籍的孩子入学，只有买了住宅（无论一手二手，但是必须是住宅，商品房里包括商品住宅和商品公寓两种）并且把户口签进去，而且把孩子的户口落在里面，才能进入到指定小学。有的小学还会要求入学儿童的片区户籍达到一定年限。扩展资料1、针对商务公寓引发的学位申请纠纷，广东信荣律师事务所主任张茂荣表示，从法规层面来看，深圳在20 14年正式发布实施的《深圳市城市规划标准与准则》中规定得非常清楚，商务公寓为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。2、虽然福田区在实践过程中做出一个变通规定，从人本角度出发，将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴。但这种变通不是一个法定上的义务，仅仅是学位充裕情况下的一个做法。按照相关规定，教育部门根本没有义务为商务公寓提供学位。3、因此，购房者在购买商务公寓之前，一定要先考虑清楚购买目的究竟是什么，能否实现。“如果是为了投资或者其他方面，特别是在住宅限购的前提下，不限购的商务公寓确实可以出手。但如果是为了孩子上学，购房者完全不用考虑商务公寓。4、在法律法规十分明确的背景下，仍然会为了学位购买商务公寓，那这些购房者本身就存在过错。”参考资料：网易新闻-商务公寓无法申请学位买房者请睁大双眼

5，公寓和住宅的区别早知道避免买到不适合的房

随著都市的房价越来越高，新的房产类型随之而生，以低总价小户型打造的单身公寓、青年公寓颇吸引眼球，公寓的总价相对普通住宅来说要低得多，因此不少人优先选择公寓，但除了总价的区别之外，公寓与住宅还有很多的不同的地方，一起来看看他们还有哪些区别吧，以免买到不合适的房喔。首先，在各项公寓与住宅的法律规范方面，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积是有限制要求的。其次，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）或其它性质用地上。再者，它们的产权年限不同，住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。最后，父母最关心的便是孩子就学的问题，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不一定能让孩子就近入学。再者，公寓与住宅的选择也深刻地影响著家庭预算，就水电费方面来说，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。就总价来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主，主要以便利、实惠为主。在贷款和首付方面，假若公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。看完以上公寓与住宅的比较，买房之前要仔细考虑喔

住宅房面积较大，而且小区内生活配套设施齐全，一般带有花园。公寓房一般是拿来出租的，面积较小，没有花园。

6，买公寓可以上学吗

基本上每个家长都希望能给孩子提供更好的教育，这也是促使购房目的的一大原由，不少人在购房时，会注重考虑到周边的教育配置问题，因此学区房在房产交易市场中是非常吃香的，不过这些都是针对居住类房产而言的，那若是买公寓可以上学吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。一、买公寓可以上学吗买公寓能否入学取决于当地政策，大部分公寓是没有相关入学政策，因为公寓房产多属于商业性质，购买后并不能落户，而且公寓一般也不会规划到学区房中，故而买公寓与上学没有必然的联系，想要入学可以通过其他方式实现，譬如说在父母工作或居住地就近入学。二、买公寓房子有什么优缺点1、买公寓房子的优势公寓房子在购买的时候不会收限购政策的影响，而且购房条件相对普通住房宽松，公寓房一般是LOFT结构，因此可以规划成上下两层，使用面积大，自住或出租都合适，而且整体价格会比较低。2、买公寓房子的缺点公寓房子的产权年限是比较短的，一般是40年产权或50年产权，公寓房产的公摊系数会比普通住宅高，公摊在25-30%左右，一般去除公摊后，室内使用面积就比较局限了，因此在功能分区方面仅能满足基本的要求，而且厨房等都不会单独分割处理，公寓房子还有一定不好的地方在于生活费用高，其物业管理费、水电费等都是高于住宅的。编辑小结：以上就是关于买公寓可以上学吗，以及买公寓房子有什么优缺点的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

7，公寓和住宅的区别买房不弄懂吃大亏

楼主你好，公寓≠住宅，盘点公寓和住宅的十大区别：其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三，土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。　?其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。其十，贷款利率和首付不同更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.

产权不一样，有的公寓国土是40年

8，买公寓房的缺点和优点分别是什么

买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。买公寓房的优点：一、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。二、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。买公寓房的缺点：一、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。三、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

9，问题比较复杂可以再追加分在济南历下区买套学区房了解的朋友

历下区一直是济南的“首善之区”历下区的房子也以高价，地段好吸引了一大堆置业者的目光，有钱的看房子，没钱的看形式，历下的高质量房子。历下区的房子，地段好，发展潜力大，周围建设也比较好，如果是学区房的话那自然是更好的.1、学区房和普通商品房区别,风险在哪里?答：商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。2、商住楼是学区房吗?答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！3. 学区房到底重不重要?如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?答：学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。4. 买了学区房，贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。5、学区房有没有面积要求啊？答：对学区房的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。6、家里有两套房，学区怎么认定？答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！7. 学区调整学区房变成“非学区房”了怎么办？答:学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。8、买学区房,要不要写小孩的名字？答:小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过学区房之后户口要迁到这个房子里面，有的学区房的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！9、如何查看小区是否是学位房或学区房？答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，可以看的到。10. 房子是学区房,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！（部分城市凭购房合同也可入学，具体需查询当地政策）11、租一套学区房，能上学区内的学校吗?答:不能，必须落户口。

任务占坑

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4，购买商务公寓的房子有带学位的说法吗

5，公寓和住宅的区别早知道避免买到不适合的房

6，买公寓可以上学吗

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