杭州学区房为什么掉价了，浙江杭州市市区房价最低是多少

来源：整理时间：2023-08-11 00:10:28 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，浙江杭州市市区房价最低是多少
2，杭州最新房价出炉限购后一个月杭州房价跌了吗
3，杭州降价楼盘有哪些
4，杭州学区房新学区房东惜售涨价成风
5，杭州学区房半年涨价三成多次新房四个月净涨100万元
6，有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势

1，浙江杭州市市区房价最低是多少

城西三墩板块16000的单价，西湖区

相对拱墅区和江干区的房子价位稍微低点，要市区的话18000已经是非常便宜的了！

杭州市区的价格相差不了多少学区房要贵一点.郊区的便宜的

市中心的一手房也要两万二左右了

你好，房价关系到房子的地段的，你要是买的偏点的就便宜点的

江干区丁桥板块的房子相对来说最便宜了，或者下沙江边的房子现在价格差不多在1万出头

浙江杭州市市区房价最低是多少

2，杭州最新房价出炉限购后一个月杭州房价跌了吗

概括一下：西湖周边4万左右，或者更高，甚至有价无市。市区繁华地段或其他学区或优质地段：3万左右市区（西湖区、拱墅区、上城区、下城区）1万到2。5万左右市区周边（西湖区、拱墅区、上城区、下城区稍远的地方如三墩、留下、丁桥等地）一万以上。滨江区1万以上，江边1.5万以上萧山区7000~1万以上余杭、良渚、等地7000~10000左右另外如果开发商比较有名，则价格比同等地块贵很多，如浙江绿城、万科等。绿城在滨江的房子卖到了3万。，万科在良渚的房子也有1万多的，疯狂啊。最后，杭州8月9日市区房屋均价20283元/平米，供参考。

去年9月到现在，没看见跌，在涨，这一次公寓涨的比住宅多。

杭州最新房价出炉限购后一个月杭州房价跌了吗

3，杭州降价楼盘有哪些

楼主这个时间段来关注这个问题，相比是最近有买房的打算；不过年初的降价风波现在已经渐渐的停下来了，不过还是有楼盘降价，崩盘的信息在散播。其实杭州最初降价的楼盘在桥西板块，是香榭里和北海公园两个楼盘降价最多，降幅在桥西板块范围，其他的地方一些楼盘也有一些小幅度降价。所以具体的楼盘哪些适合还是要楼主自己去了解。以上由房乐网为你做出的解答，如果你觉得满意请采纳！谢谢

楼盘的降价都需要一个导火线，就像今年杭州桥西楼盘的集体降价，而这个降价的导火线就是香榭里，初期房价定位过高，而位置周边楼盘竞争，还有需要资金回笼这些都导致了降价。一个楼盘的降价导致了行业竞争，所以降价的幅度就会扩散，现在是桥西的楼盘在降价，这个范围会不会扩散，这也要看降价后的市场反映。

杭州降价楼盘有哪些

4，杭州学区房新学区房东惜售涨价成风

本帖最后由后浪推前浪于 2011-12-5 21:51 编辑杭州学区房新学区房东惜售涨价成风上周，杭州市教育局陆续公布了西湖区、江干区、上城区、拱墅区、下城区“民转公”中小学新学区的划定。这同时意味着，一大批房子即将成为新的学区房。因此，除了家长外，房东也都十分关注这次新学区的划定，一旦自己的房子傍上了“热点学校”，就相当于有了保值和增值的最有利支撑。上周杭州几个城区陆续公布新学区后，杭城二手房市场掀起一阵“学区房”波澜：被划入新学区的房子，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千；有的房东则决定暂时不卖了，待价而沽。张女士这几天十分兴奋，她原本准备出手的水星阁的一套房子，被划入了新学区。上周六，她从各大报纸上看到下城区“民转公”中小学划定的学区：杭州春蕾中学转为公办，将托管凤起中学。这意味着原本没有什么学区概念的水星阁小区，今年起就算是春蕾中学的学区房了。挂上这个家长口碑不错的学校，张女士自然喜滋滋的。张女士当即决定，房子暂时不卖了，改为出租。张女士想，现在市场还没完全反应过来，等半年后再出手，房子肯定能卖出“好学区”房的价格。有此想法的不只张女士一个，据不少房产中介经纪人反映，这两天被划进新学区的出售房源中，大约有两成房东暂时不准备卖了，都想今后借着“学区”概念再涨一大截。 “近一个星期，景芳小区有部分卖家把挂价每平方米调高了两三千元，说是划入了新学区，算是学区房了，价格当然要涨。”负责景芳一带二手房交易的经纪人陈丽告诉记者，上个星期，江干区公布了“民转公”中小学新学区划定，其中，景芳社区被划入春芽实验学校的学区。消息一出，一些反应快的卖家纷纷上调价格。至今还未公布新学区划定的只剩滨江区了。滨江区只有一所转公办的学校――江南实验学校，涉及楼盘众多，有中央花城、温馨人家、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等，是此次新学区划分的焦点。据悉，滨江区可能会在4月8日左右公布该辖区内小学的学区。尽管学区还未划定，江南实验学校附近的二手房卖家却个个笃定自己的房子是“学区房”，上周各城区陆续公布新学区划分后，也借“学区”概念涨了涨。“我们一天要爆三四个单子，都是因为房东自认是学区房，坐地起价，原本谈好了价格，临时又要涨。” 盛世管家钱塘春晓附近门店的经纪人王建明说，虽然还没有正式划定学区，但学校附近几个楼盘二手房的挂价涨幅俨然已摆出“学区房”的高姿态。坊间传言有希望被划进江南实验学校的几个楼盘，二手房挂价纷纷涨了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。与此相对应的是，那些离江南实验学校较远，被划进学区可能性相对渺茫的二手房小区比如燕语林森、风情苑等，挂牌均价基本为16000-17000元/平方米。“原来这两块区域的二手房价差距并没有这么大。”王建明感叹。

5，杭州学区房半年涨价三成多次新房四个月净涨100万元

杭州学区房半年涨价三成多次新房四个月净涨100万元 lily为了孩子读书，半年前开始寻觅杭州的学区房。半年间，她房子看了几十套，中意的也不少，由于这样那样的原因，最终一套也没买成。前天，她面对记者一脸懊恼：半年过去，房价涨了三成多，多的甚至上百万元，真是“后悔当初没下手”啊！ a.　买房犹如拍卖，竞价下单二、三月份，lily关注最多的是求是新村、曙光新村一带的房子。除了学区好，这个地方离景区近，以后可以给父母养老，这是lily打的如意算盘。当时，lily带着妈妈去看过不少房。但求是村一带，大多是上世纪七八十年代的房子，又老又旧，挂牌价还都在每平方米2万元左右。当时看中的有一套求是村上世纪90年代的，68平方米，150万元；还有一套曙光新村的，80平方米，170万元。这两套房子年代已经算新的了，每平方米2万元出头，lily妈看了直摇头：这么旧，这么贵！当时杭州很多楼盘已开始打折，lily也觉得房价总会降吧，最终没下决心买。进入八月，眼看着房价开始上扬，求是村的挂牌价已直逼每平方3万元，曙光新村也超出2.5万元，lily那个懊恼啊！她决心下手了。一个专做求是学区房的中介跟lily很熟了，一个周末的早上，lily被中介电话吵醒：“曙光新村挂出来一套房子，90平方米，216万，快来看！” 马马虎虎洗了把脸，lily饿着肚子就去看房。看下来一切还满意，当场决定要了，谈好价格，约定下午筹好首付款就跟房东一起去中介公司签合同。下午，lily从银行取了10万元做定金，打车去中介公司准备签合同。刚上车，中介打来电话：“房东刚要出门，被另外一中介带着客户堵在门口，一定要求看一下房。房东看人都在门口了，就答应了。没想到那个客户看了五分钟当场就掏定金下单，总价比你的高出10万块。”房东还算地道，派了朋友来向lily说抱歉。lily只能表示理解：毕竟大家都是工薪族，一下子加10万块，也不是她能承受的。算下来，这套房子每平方米已经超过2.5万元，单价比半年前涨了起码5000元，涨25%！lily再去看旁边求是新村，留博楼70多平方米的房子，2月份卖140多万，现在已经挂到210万，涨50%！70平方米左右的老房子，从半年前的150万元左右涨到220万元左右，涨47%！而学军小学旁边求智弄的老房子，2月份的时候均价一般在每平方1.5万元左右，现在已突破2万元。心理落差真是大啊！ b.　买房堪比买菜，半小时内要作决定眼看着最心仪的学校旁边的房子性价比实在太差，lily把眼光放到了她眼中的“二线学校”。8月底一天上午，中介再打来电话：“某某新村有套房子，均价每平方米2.2万多，赶紧来看吧！”lily本想吃过午饭去，中介说不行，“房东下午就要签掉了，但她想找个能返租一年的客户，所以愿意给你一个机会。” lily匆匆忙忙买了个面包看房去。那个房子位置不错，自己上班，门口有公交车直达；孩子上学，不用过马路；房子还算新，也装得下一家五口——lily有点心动。但是老公当天刚好出差，要晚上才能赶回来；而且据她所知，这个地方二三月份的成交价不过每平方1.5万元。200多万元买套房，还这么贵，老公都没看一眼就下单了？lily下不了决心。中介在一旁反复游说这套房的好处，催她要在半小时内下单决定，lily多了个心眼：不是中介在忽悠我吧？买房哪能跟买菜一样，半小时就决定了？最终，lily没能下决心买下这套房。出乎她意料的是，中介没忽悠她，她后来在透明售房网上看到，当天下午这套房子果然成交了！ c.　次新房四个月涨35%，净涨100万元 4月份，lily家附近某新楼盘打折，最低价据说打到了近7折。不过，房产商所剩下的新房，其楼层户型不太理想，lily把目光放到了二手房。中介推荐了该楼盘一套130多平方米的精装修房，楼层位置户型都很不错，房东要价288万元。lily看得很仔细，装修做工不错，家具用的都是杭州一个知名品牌——这装修起码值20多万元。听外地赶来特地卖房的房东说，房子本是装修给儿子住的，没想到儿子研究生毕业决定去上海发展，只好卖房。然而，也就在这时，lily从教育部门打听到，这个房子的学区并不是之前中介吹嘘的旁边一所知名重点小学，而是另一所学校。这两所小学升上去的初中，其教育质量和口碑差距比较大。而280多万元的价格，也超过了lily当时的预算，她犹豫了。没过两天，中介告诉她这套房子卖了282万元。错失了几套房以后，8月底，lily又把眼光放回家附近这个新盘。虽然学校不是最理想，但听说教育质量还过得去，家长中口碑比较好；加上小区环境好，孩子放学后活动空间大，也值了。但是，当lily再去网上找房源时，发现四个月前她看过的这套房子，买下的那个人又挂出来了！“网上挂的这套房子有照片，绝对就是我4月份看过的那套，家具很有特色。现在，它挂380万！”没想到，半年不到，这套房子涨了35%，净涨100万元！

6，有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势

回顾2011年的杭州二手房市场，有一个关键词不可绕过，那就是“价格倒挂”。 “价格倒挂”指的是同一区域内，二手房价格高于在售商品房价格，这严重影响了二手房市场的活跃度和成交量。2011年，杭州主城区二手房成交量创10年新低。而近期，记者发现二手房的价格开始明显下调，低价房源也从个别现象到明显增多，甚至出现了房价几近对折、卖家主动承担杭州二手房交易税费的现象。从200万元到110万元二手房价格也现“腰斩” 下沙沿江区域的野风·海天城近日成交了一套二手房，面积135平方米，成交总价110万元左右，单价8200元/平方米。这不是一单普通的成交，这套房子去年中旬就挂在了中介门店，当时的挂价为200万元，单价15000元/平方米左右。从200万元到110万元，相当于打了5.5折。 “在下沙的沿江区域，15000元/平方米的单价在去年年初的时候确实是有的，但是年中就普遍下调到13000元/平方米，这套房子当时的挂价确实有些偏高!”负责此次买卖的经纪人小陈称，“但是放在最近，卖10000元/平方米应该很容易脱手的，8200元/平方米的价格，房东愿意卖，也令我们感到意外!” 据了解，目前下沙沿江区域主要有野风·海天城、华元·伊萨卡国际城、多蓝水岸、朗诗·国际街区、世茂·江滨花园、保利·东湾等几个次新房小区，前年曾经是二手房成交排行榜的热点小区。去年营业税调整后，逐渐淡出了二手房市场，目前成交较为惨淡。除了量的减少，价格也较前年的 13000—17000元/平方米有所下调。目前，除了朗诗·国际街区的成交价格在14000元/平方米左右外，其他几个小区的成交价一般在11000元 /平方米。8200元/平方米的单价着实便宜了不少。下沙沿江板块的在售住宅商品房有保利·江语海、世茂·江滨花园、金隅·观澜时代等，在售公寓单价为11000—14000元/平方米。由于未满五年，野风·海天城的这套房子，相对于新房需要多承担10万元左右的税费，但是8200元 /平方米的单价仍旧便宜了不少，相对于商品房来说，还可随时入住。 “下沙是一个奇特的地方，杭州每一次降价都是从那里开始，包括去年新房的首次降价。再加上下沙沿江区域新房比较多，购房者的选择余地大，并且投资客比较多，对后市不看好的时候，会选择在年前抛售。”中原地产品牌发展部经理荆海燕分析。行业潜规则被打破卖家主动承担税费在二手房成交中，买方和卖方均需要承担税费，其中由买方承担的税费数额较少，主要有契税、交易服务费、印花税等，而营业税、个人所得税、土地出让金等数额较大的税费由卖方承担。但是实际操作中，却存在着“潜规则”，即买卖双方的税费全部由买家承担。近期，这种“潜规则”开始被打破。陈先生因为换房需要，急需将景芳小区一套二手房转让掉，该房源面积为74平方米，挂牌价为170万元。终于等到了有意向的购买者，却只愿意出135万元，且不愿意承担税费。思考了很久的陈先生决定接受议价并承担税费。 “这不是个别现象，以前几乎都是买家承担税费的，现在逐渐出现卖家开始承担。”盛世管家市场部经理韩毅称，“主要是买卖双方心理发生的变化，以前卖家比较牛气，现在市场不好，开始逐渐让步。” 据记者了解，目前二手房交易过程中承担的税费较高，尤其是一些未满5年的次新房，甚至占总房价的10%之上。 “前几年，杭州的二手房市场比较火爆，处于卖方市场，本应买卖双方的税费各自承担的费用全由买家承担，这是不正常也不合理的现象。之所以最近开始由习惯变成正常，是二手房市场回归理性的一种标志。”中原地产品牌发展部经理荆海燕称。杭城各板块二手房市场价格普遍出现下调二手房价格明显下降的现象，杭城各区域均有出现。据盛世管家市场部资料显示，滨江区二手房价格近期普遍下调，以风雅钱塘为例，去年7月份的价格在20000元/平方米左右，目前售价在18500元/平方米，个别房源单价15734元/平方米;六和公寓7月份成交价格在20000元/平方米左右，目前售价16500—17000元/平方米，有一套141 平方米三室两厅两卫的房源，现在总价200万元，单价是14184元/平方米。据我爱我家闲林店资料显示，闲林板块的爵士风情，去年10月份成交了一套 114平方米房源，总价120万元，近几日新成交了一套户型一样、位置相当的房源，总价98万元;闲林山水一套房源，最近成交总价为105万元，而经纪人称按照11月份的价格，能卖到125—130万元。“最近一个月，基本上每套成交的房源，总价都比之前减少20万元左右，相当于单价减2000元/平方米左右。”我爱我家闲林店经理王春称。二手房房价明显下调的例子不仅发生在近郊区域，主城区各区域也密集出现。位于钱江新城的滨江花苑一套127平方米的户型，11月份的挂牌价格为23000元/平方米，而最近房东的心理单价下调为17000元/平方米，但是仍旧没有脱手;近江家园一套二手房，原来的挂牌价为365万元，经过购房者的讲价，卖家同意单价310万元出售，单价下降4000元/平方米，相当于总价打了8.4 折。桥西板块的银树湾，去年年初成交价格约22000元/平方米，12月的成交均价18500元/平方米;南北西岸年初21000元/平方米以上，12月成交的成交均价17000元/平方米。申花板块的滨江·万家花城年初的时候价格在25000—26000元/平方米，目前成交价格在22000元/平方米左右;广宇·西城年华年初的价格25000元/平方米左右，现在的成交均价在22000元/平方米。银行对房龄过老的二手房房贷控制较严，使得市中心的老旧房子小区降价最快。比如德胜小区去年年初的成交均价在20000元/平方米左右，现在成交的价格在16000—17000元/平方米，从年初到现在降了3000元/平方米左右。景芳小区年初23000元/平方米，现在18000元/平方米左右。虽然学区房的价格一直比较坚挺，房东心态也比较稳定，但是采荷区块的不少房东“hold”不住，价格开始下降。据盛世管家市场部信息统计，采荷学区房去年年初成交价基本维持在26000元/平方米左右的价格，个别甚至达到28000元/平方米，但目前挂牌价一般松动到23000—24000元/平方米左右。去年年初，翠苑的成交单价在22000—23000元/平方米，而近期成交均价仅为19000—20000元/平方米，单价下降3000元/平方米左右。 “在去年10月份之前，我们电话回访中，卖家面对议价态度很坚决，坚持不降价;12月份至今，明显能感觉到卖家心态的变化，语气也软了，基本上都能砍下价来。”我爱我家近江店经理彭悦生称。价格的下调，直接影响了成交量。据盛世管家数据显示，去年12月份杭州二手房共成交780套，为半年内新高，甚至超过了“金九银十”。