为什么有的不是学区房，学位房和不是学位房有什么区别

来源：整理时间：2023-08-12 17:01:43 编辑：学区房查询手机版

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1，学位房和不是学位房有什么区别
2，有过曾经是学区房后来又不是的情况么
3，不是学区房的孩子怎么上学
4，沈阳的学区还没划哪来学区房
5，怎么判断是不是学区房
6，如何鉴别学位房

1，学位房和不是学位房有什么区别

学区房比较好出手，现在孩子上学都想上重点学校。非学区房相对价格要低一些，将来卖时少了学区房这个卖点。但是随着改革的发展，也有可能学区房变成非学区房。反之亦反。

学位房就是你买了这个房子就有一定的学位，而学区房是由政府在每学年根据片区入学生情况而划分出来的，有些房子可能上一年有学位，而下一年可能因为政府的规划而失去学位，拥有学位房的，大多是引进学校楼盘的才能保证。

学位房和不是学位房有什么区别

2，有过曾经是学区房后来又不是的情况么

学区房分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证；要求父母和孩子落户3年以上；入户调查,确定父母孩子在片内居住。首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子属于中关村二小学区房划分范围从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金（主要是拒付他尾款）。拿到产权证以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。

没有

有过曾经是学区房后来又不是的情况么

3，不是学区房的孩子怎么上学

1、父（母）携带孩子；2、户口本原件和复印件（有地址栏的首页和小孩本人页，复印在同一张A4纸上）；3、父（母）或其他法定监护人的房产证、宅基地证或购房合同的原件和复印件（若无房产，须提供有效居住证明，如：集资房证明、拆迁协议、市房管部门认可的租房合同及唯一居住地证明）。

不在学区房的孩子多了去了，当然有办法去上学了，比如说家里有老人了可以帮忙接送，嗯等孩子大一点儿比如上二年级或者三年级时候可以锻炼他坐公交车啊，你真是不得已或者说没人帮助的话也可以给孩子报个午托部啊晚上还管给孩子辅导辅导那个作业啊，这样呢你下班也方便去接

首先你得明白学区房的概念，学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产，其实质是一个城市优质教育资源分配的不均衡。不在学区房范围内的孩子基本上是按照就近划片入学的原则上学，这个是无需担心的。

原则上父母应该在孩子上学的前一年办理好房屋的产权证和户口迁入手续，没有满一年的话入学相对比较困难。各个地区规定是不同的，如上海，有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

做公交或者开自加车，大省的也可奇自行车。

不是学区房的孩子怎么上学

4，沈阳的学区还没划哪来学区房

“怎么才能知道某个楼盘究竟对应哪个学区呢？”日前，本报刊登了《“学区房”买到手就“非学区”了》的报道后，很多市民都咨询类似的问题。4月14日，皇姑、沈河两区的教育部门接受本报记者采访时明确表态，开发商的宣传并不靠谱，因为每年8月学区划分方案确定之前，谁也不会提前知道某新楼盘对应的学区。未入住的楼盘没学区 “购某某楼盘，上某某名校”之类的售楼广告随处可见，为了买到所谓的“学区房”，不少市民宁愿花个高价钱。催促他们痛快掏腰包的，除了开发商对应名校的承诺，还有这些楼盘就在名校周边。但教育部门表示，开发商的宣传是没有依据的。 “学区是根据当年的生源实际情况当年划分，所有在建未入住的楼盘不在学区划分范围内。”皇姑区教育局负责学区划分工作人员告诉记者，预售楼盘根本没有划分学区，所谓“学区房”都是开发商的卖点，并不可信。以往的确有开发商兑现了“学区房”的承诺，但这并不代表所有“学区房”的宣传都会成真。近年来，皇姑区仅珠江五校、市43中学周边，就涌现了许多新楼盘。“这两所热点校的资源、学位毕竟有限，新楼盘给学校带来很大压力。”相关人员表示。学区稳定每年只微调受市教育局委托，本报每年8月中下旬都刊登市内五区当年小学、初中学区划分方案。该方案由各区教育局具体负责制定。学区划分总原则是相对就近，以社区对应学区。“每年绝大多数学区都不会变化，以体现政策的连续性。”沈河区教育局办公室王波主任解释说，只有当出现区划调整、社区整合、学校合并、新楼盘入住等变动时，涉及的学区才会微调。但一般情况下，热点学校对应的社区只会增多，不会减少。据了解，每年7月末，各区教育部门都要进行学位普查，小升初由小学普查，小学由招生学校代为到社区普查。“热点学校还要有一些特殊的限定，如要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住。有的还有取得房证一至三年年限的限制。买学区房有一定风险开发商“学区房”的营销手段弄得教育部门很无奈，但又苦于无权干涉。去年，沈河区某新楼盘打出了上某某名小学、某某名初中的招牌，在沈河区教育部门的强烈要求下，宣传语改成了“毗邻某某名校”，开发商玩起了文字游戏。经常有市民向各区教育部门求证某某新楼盘是否对应某某学区，但教育部门的答复都是“学区还没有划分，暂时不知道。”教育部门表示，如果只是为了某学区，才购买某楼盘，这样做有风险。 “如果非常想去某学区，不妨买个二手房。”一位长期从事教育工作的老教师建议说，二手房早就有了对应的学区，风险要小些。

5，怎么判断是不是学区房

1. 周边有学校就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。2. 学区开发商说了算很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。3. 做好功课才是硬道理如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有优先入学的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成;如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。4. 不必盲目跟风“傍名校”尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己最大努力给孩子提供最好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同学校的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实学校的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的学校也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的学校,每所学校都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合学校的办学特色,选择适合孩子的学校。

应该可以问问教育局吧，如果是二手房也可以咨询小区内其他业主；如果是一手房，先看看价格比竞品楼盘高多少，若果是，都会把学区部分的钱直接加到住户里面，但这还不能确保一定就是学区房，还有一种就是学校是否建在小区内部，若是的话那学区应该问题不大。

6，如何鉴别学位房

1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。扩展资料学位房投资与单纯的物业投资不同，它的价值更多是体现在房子之外，所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。大部分学位房不仅房龄较老，且价格也已处在历史高位，若长线持有学位房，投资回报率并不高。若以再次出售为目标投资学位房，那么“换位思考”便是选择此类物业的不二法门了。买家最想要什么，我就买些什么；买家想什么时候买，就要赶在之前放出来等着他。很多老龄学位房，若脱离了“学位”进入市场，估计再降价3成也未必有人愿意接手，投资学位房最最首要的便是详细了解与学位相关的信息。每到招生时节，紧张的学位房就会成为大家讨论的热点，但是没有经历过学位房申请的家长很难想象其中的种种细节。参考资料：搜狗百科-学位房

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。　　而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。　　有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证，这是因为一般开放商都是在楼盘建设后期才会与相关学校确定合作关系，前期不确定性很大。　　所以买了学区房，不一定能得到该学校的学位，消费者在购房前都要做好这些必备的功课才行。当然学位房不仅仅是可以用来后期的教育投资，而且可以保值、增值，当然比一般的商品房要更稀缺、也更有投资的升值空间。

...去你想报考的那个学校去打听花钱走后门因为一个小区里也有可能这栋楼属于这个学校那栋楼属于另一个学校花了好多钱别再花了冤枉钱祝你好运

学历证书鉴定方法：一般检查只需要三四个标准就可以准确判断。一、暗字（毕业证书no中的n的右边一竖是由字母组成，假证一般为一条直线）二、100倍放大镜看毕业证书的微缩字三、判断纸张及荧光油墨（和验钞票相同）一般市面上100-200的假证不可能有微缩印刷技术，三秒钟内可以判断真假，目前99%的假证都是这样的，实在比较麻烦的，按下面的标准判断或送专业机构。普通高等学校本（专）科毕业证书 1994年～1995年粉红 235×165 接线印刷技术、暗字、证书号、萤光油墨普通高等学校本（专）科毕业证书 1996年始用粉红 235×165 专用水印纸，萤光徽记。”毕（结）业证书”四字远红外，边框由xizs微缩字母组成，证书号，磷光油墨。普通高等学校本（专）科毕业证书 1998年使用淡黄 235×165 专用水印纸；“毕业证书”下面隐形萤光微缩“pu tong gao deng xue xiao ben ke zheng shu ”字母；内边线由“gao deng jao yu zheng shu”微缩字母组成；“no.”后证书号磷光油墨。（用10倍放大镜、紫外灯检测）普通高等学校本（专）科毕业证书 1999年始用淡绿 235×165 专用水印纸;边框防复印纹案;边框内线由“gao deng jiao yu zheng shu”微缩字母组成；防伪浮雕底纹；毕业证书下面有无色萤光油墨防伪线；照片下面有无色萤光隐形团花。学位证书样式：从1998年起使用新的学位证书。学位证书的格式如下学士学位证书：封面为墨绿色，上部印有中华人民共和国国徽，下部印有“学士学位证书”字样；内页按学位授予对象分为“普通高等教育本科毕业生”、“成人高等教育本科毕业生”和“来华留学本科毕业生”三种，右侧金框内以淡黄色底纹衬托有关文字，右上角有粘贴学位获得者照片的方框。学位证书增加了防伪措施，即在学位证书内页左下角采用无色油墨暗印“国务院学位委员会办公室印制”字样，可在验钞机荧光灯照射下显现，同时，还将采用计算机防伪技术，以保证防伪的可靠性和安全性。

【梁栋】第一步在达成买卖条件了以后开始签订买卖合约，签订买卖合约的时候必须要做的一步就是查丈，一定要把整个的基本情况落实清楚，最好是到国土局的交易中心去查，这样子不管是证件还是基本的资料都不会出现作物，这样会非常安全。在签合同当中大家要注意一些细节，一个是成交价格、一个收付款、交款时间、交房时间、贷款情况，这些清楚落实清楚了基本上没有问题了。有一些牵涉到学位的就要把学位的一些迁入户口这些情况要写进去，带租约的要把租约附加进去，最好让租客写一个明确的“放弃优先购买权”，买卖双方的情况和这些情况落实清楚以后就没有什么问题了。合同签订完成大家就开始转购房订金款，等这些款转完卖方跟买方打一张订金收据，然后再约定一个时间到银行做首期款监管，如果需要贷款的就申请贷款手续。当这一块全部做完了以后银行会出具一个承诺函给卖方，卖方收到这个承诺函以后把订金款、首期款三者加起来等于成交的总款就没有问题了，就没有问题了可以没问题了然后去过户，一般深圳市是5个工作日出新的房产证，出完了新的房产证买方就去交相关的费用。这个时候银行在看到新房产证出来以后就会放首期款给卖方。在买方把新房产证拿到手以后，如果有贷款要去做一个抵押，也是5个工作日，5个工作日做完以后银行会把剩下的尾款再打给卖方，卖方基本上已经收到全款了，最多还有一个交房的保证金，那个时候他把相关的一些该过户的像水电、煤气、有线电视之类的连房子开始交接，一交接完成再把交房保证金还给卖方基本上就完成了，这个时间基本上是一个月时间。乐居城市营销总监梁栋【张功平】这中间我们刚刚提到的可能有些细节方面我补充一下，比如说他有家私电器要送的我们签合同的时候要约定好，包括什么品牌、什么位置等等，因为我们碰到过很多这种情况交房的时候全家私电器突然空空如也什么都没有了，我们可以约定。这样可以有一个保障，我们中介公司也会做细这些工作，第一是交房保证金，就是水电押金这是从业主的订金里面扣或者是业主另外交的，比如他有全家电，我们大一点的房子至少是5千—1万，这有一个保障。第二，我们签合同的时候把具体的品牌家私电器都要列得很详细，三方签字确认，然后大家以后就不会有什么纠纷了。主要可能是细节方面做好一点就没什么多大的问题了，因为大的方面查档、过户这些都是按步就班来做的。