为什么说海淀没有学区房了，北京海淀西城五环内哪些小区不是学区房想买房但不需要学区房

来源：整理时间：2023-08-12 12:37:45 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，北京海淀西城五环内哪些小区不是学区房想买房但不需要学区房
2，海淀区入学政策下猛料学区房上演疯狂末班车
3，北京海淀区学区房价下降
4，实锤学区房取消孩子入学占位还能赢吗
5，北京海淀金玉府有了解的吗听说金玉府是学区房不知道好不好啊
6，2020年要取消学区房吗
7，择校引热北京学区房海淀学区二手房价全曝光
8，北京的重点小学中学和学区房的问题拜托了各位谢谢
9，北京学区房购买调查贵得离谱租赁意义不大

1，北京海淀西城五环内哪些小区不是学区房想买房但不需要学区房

四环以外基本都是非学区房比如西四环中路，永定路百朗园小区、营会寺的欧洲公馆定慧桥西边，玉泉路和田村路交叉路口的永达逸家小区等等

澳洲是有学区房这一说法的，但是澳洲的房子不是按平米计价的，主要是看你买的房子的地段，房子的大小，房间的多少，拥有的地面尺寸大小等因素决定的。你想了解更多的和澳洲房产有关的信息，可以去网上搜看，

北京海淀西城五环内哪些小区不是学区房想买房但不需要学区房

2，海淀区入学政策下猛料学区房上演疯狂末班车

4月23日，北京海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》(简称《实施意见》)。从内容看，海淀区在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。”相比之下，西城、东城的入学政策符合此前预期。海淀下猛料分析人士表示，根据“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决”的最新规定，未来想通过户口投靠的方式在海淀入学的适龄儿童，不单一对应某一所学校。根据“自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决”的最新规定，未来跨区“小升初”时，需要区内协调解决，不单一对应某一所学校。图片来源：海淀教育官微中原地产首席分析师张大伟表示，2022年后迁移户籍可能跨学区就读，可能会推动年内海淀交易量放大，因为会刺激很多人赶政策的末班车。“学区房的问题核心还是教育资源不均衡的问题，入学政策调整很难降低炒作热点学区房的市场现状。当然，整体看，每年学区房交易热潮都集中在3-4月，今年的高峰期已经过去。”张大伟指出。海淀区在《实施意见》中还提到，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。对此，北京海淀区某中介门店销售人员对中国证券报记者表示，目前海淀区有11所九年一贯制学校，这些学校对应的学区房，提供入学学位的期限将由6年延长到9年，对“炒短线”的买房者有一定影响。按照6年一学位的政策，一些学位刚被占用就想卖的业主，本来可以以相对高的价格卖给一些孩子即将出生的家庭，现在同一个学区房的学位更新周期延长到了9年，会影响学区房本身的价值。需要指出的是，大多数学区房购房者都是用来长期住，对应这种特殊情况的房源量整体较少。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来，迁入海淀等知名学区的需求暴涨，是近期北京楼市回暖的重要原因。这些需求中也包含了一些短期炒作学位房的人群，上述针对学区房的政策初衷是为了降低炒作预期，弱化学区房和学位的联系。易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策，初衷都是为了降低学区房的不确定性，减少学区房炒作热度。东西城符合预期相比之下，东西城的政策整体较为平稳。特别是首次实行“多校划片”政策的西城区，2021年招生政策整体平稳落地。按西城区相关政策，小学入学方式主要分为寄宿学校、全区招生学校、民办学校入学；学区派位入学；片区内登记入学；多校划片入学；派位入学5种形式。自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。图片来源：西城区教育考试中心官微

海淀区入学政策下猛料学区房上演疯狂末班车

3，北京海淀区学区房价下降

要说北京哪里的房价又贵购房人买得还「心甘情愿」，那非海淀的「学区房」莫属。不过最近被称为「最坚挺」的海淀区二手学区房开始出现降价趋势，业内人士分析，进入10月份后，学区二手房的成交价将继续房价下降。据统计，学区房普遍高出周边其他房源25%甚至更多，但最近记者从一些中介门店发现，海淀学区二手房开始松动。例如，附带中关村二小名额的中科院科源小区，二手房成交价9月份为40911元/平方米，比8月份降了2.11%。中介人员告诉记者还有可能再降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这表明这一轮宏观调控对楼市市场供求格局和房价回归理性已经起到了前所未有的作用。

北京海淀区学区房价下降

4，实锤学区房取消孩子入学占位还能赢吗

剧情虽然很简单，但也很现实：新学期开学，几位家长为了让孩子坐一个好座位，便早早来到学校为孩子争抢他们心目中的“C位”。而在我们身边，类似的剧情也在年年上演！一个座位就能争得“头破血流”，更别提资源紧俏的“学区房”了：我，年薪50万，撑不起孩子一个学区房；我首付了150万，买了40平的老破小学区房；买不起800万的学区房，还不是因为你太渣？就算咬咬牙，买了学区房，“意外”也可能随时降临！海淀区有位女士，嫌弃自家小区门口的学校A，不如学校B；遂卖掉了自己的房子，借了好些钱凑齐首付，又搭上巨额贷款终于买到了B学校的“学区房”。本以为这下孩子上B学校可以高枕无忧，结果万万没想到！孩子入学时，B学校改造，当年招生规模缩减，超额生源部分被划回了A小学，而这位女士的孩子就在其中…… 为了一个好“位置”，拼上了人脉、财力、甚至牺牲了自己的生活质量，值吗？这个问题，在一些家长看来：值！孩子上不了好幼儿园，就上不了好小学; 上不了好小学，就上不了好中学; 上不了好中学，就上不了好大学; 上不了好大学，就找不到好工作; 找不到好工作，这辈子怎么办？在家长们心中，用好的教育资源作为跳板，进入”更好的阶层“，是“光耀门楣”、“稳赢人生”最有效的手段。哪怕为此背上半生债务、放弃工作坦途，一家挤进老破小……也值！可近日，北京海淀区突然甩出重磅炸弹：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。这也就是说，2019年以后新买的房子，将不再对应固定的学校。火了很多年的“学区房”，真的要凉凉了？这个消息，给多个城市的家长群都带来了不小的震动：“没了学区房”，孩子的“学位”还怎么占？有着海淀区第一学区房之称的上地实验小学已经贴出了公告，表示从2019年1月1日起将执行“多校划片，对应小区不再对应一所学校”。北京几个片区都出了新规： 1.通州和东城区：适龄儿童入学登记的住房地址，6年内给一个名额。 2.东城区还有新规：房产证登记在2018年6月30号以后的，从2018年起，多校区划片，电脑派位。上班工作 3.朝阳区，人多学校少，6月30日以后，有不动产权证书的，实际居住地址不对应一所学校。适龄儿童依据该实际居住地址登记入学，也要按照片区统筹划分。 4.西城区：最受关注，好学校多，新规必须爸妈都在西城区，以前家里爷爷奶奶住在西城的都不算，并且要参加电脑派位入学。很多老住户一辈子就盼着能给自个孙子找个好学校，现在全黄了。 5.海淀区的政策也主要看父母，如果是爷爷奶奶的房子，同样不能上学。北京几个大区基本都被调控了，目前学区房市场，已经开始回落。但家长对此，却各有看法—— 有的认为这是减轻负担的好事：还有的则认为“上有政策，下有对策”，“学区房”永远不会“凉”：北京新政已落下“实锤”，作为全国的风向标，越来越多的城市也开始针对学区房下手了…… 第一个响应的便是南京！南京的天价学区房是有目共睹的，力学小学和29中学的学区房就曾卖出每平16万元的天价！且房款一次性付清！面积小，单价高，老破小，再差的居住环境，也有人为了一个入学名额而争相购买！然而随着北京“学区房”降温，南京“学区房”也一度遇冷，不少地段房价都在悄悄下降，有的房主甚至主动降价销售：其实，自2017年开始，南京市就有过多校划片政策实施的例子。南京市教育局对“多校划片”，也在鼓励有条件的区域积极推行。建议南京地区的家长及时关注政策变化！相比南京地区的观望状态，上海则早已有了大刀阔斧的改革举措： 2018年，上海静安、长宁、宝山等8个区率先实施了“五年一户”入学政策；而且就算在学区内，很多学校依然得“摇号”入学，一定程度上已经抑制了学区房的房价走高。而且上海地区私立学校、民办学校教育资源已经相对比较成熟，家长的选择更多，对学区房的态度，也就更趋于理性！另外，上海市已于2014年开始推动集团化办学，经过近4年的积极探索，截至今年2月，全市已建立集团128个，共覆盖644所学校。扩大优质教育资源覆盖面、推进基础教育优质均衡发展，均已取得良好成效！上海市教委基教处调研员朱蕾曾对北京“学区房”新政回应说，各个省市将结合自己实际情况制定促进教育均衡发展的政策，不一定都要采取“大学区”的形式。虽然对北京这一波“学区房”新政，上海表示：我不跟！但上海地区从总体上弱化“学区房”的趋势，仍不可挡！上海地区的家长，还需要做好多方准备，从家庭承受能力、孩子的个人发展、学校办学特点等，综合考虑买房、择校。另一个让人想逃离的城市——广州，高价学区房有多恐怖？据传，越秀区的东山培正小学附近的一处1993年的楼盘，售价竟然达到了10万元/平！海珠的一处面积28平，楼龄为28年的楼盘，也卖到了4.1万元/平的价格。而且在广州，学区房还分两种——包含稳固入学名额的学位房，和只有学校派位资格的学区房！不少家长在买房的时候不懂政策因此被坑，高价买来的“学区房”，却只附带了一个“优质学校随机派位的资格”，电脑一派位，还是空欢喜！虽然北京学区房已经刮起了整改的春风，但广州地区依然未有明确响应！虽然总体房价在严厉的调控政策下有所下降，但是学区房的价格还是一直居高不下！学区房真正的降温，恐怕还得再等些日子！很多家长努力工作，拼命奋斗，就是为了能够给孩子提供更好的生活条件、学习条件，不让孩子输在起跑线上。而多校划片，也是将教育资源被最大的平均化。具体政策未来会如何影响各地学区房的价格走向，我们会密切关注后续政策和细则。最后，我们希望，让房子归房子，让教育归教育。

5，北京海淀金玉府有了解的吗听说金玉府是学区房不知道好不好啊

物以稀为贵，稀缺性注定了高增长的价值潜力。一方面是土地供应极度稀缺，区域内在售项目屈指可数，另一方面，“十三五”规划落实，海淀将迎来更多的高新企业园区，及更多国际人才的入住。多方合力之下，势必进一步放大在售房产的供需落差，未来海淀将迎来优质改善型房源一房难求的局面。众所周知，海淀区，拥有众多重点学校，优质的教育资源更是吸引了全城家长的蜂拥而至。尽管北京新政再提力促教育资源的均等化，但在短期内优质教育资源不均匀的状况仍将存在。作为众多家长心目中的教育资源高地，海淀依然是教育置业的不二之选。金玉府地处海淀四环的内城核心区位，匠筑135平米誉质三居，让居者可以享受到海淀的百年文化传承、四环的内城成熟配套以及京西的优质山水资源。在产品规划上，项目采用点状布局、低密纯板楼设计，更好地确保每个户型都能享受到最佳的日照。在户型设计上，打造客厅4.5米的超大面宽，将阳光与各功能分区完美融合，使空间布局能够给家庭生活以温暖和幸福。

这个楼盘的位置是现在海淀区在卖的项目里比较好的，五环以里海淀区的学区房基本没有，五环外的项目售价都是9万左右，而且家门口就是海淀十一学校，将来儿子上学比较方便，又是精装可以拎包入住啊再看看别人怎么说的。

6，2020年要取消学区房吗

最近，网络上纷纷扬扬的传2020年各地要取消学区房，实行“多校划片”改革，这个消息是几家欢喜几家忧啊。首先，这个消息是真的，来源十分可靠! 其次，这个重要消息来源于两个地方，一个是最近的北京西城区，这个“惊雷”让学区房走下神坛： 2020年7月31日后取得房本的，只能通过“多校划片”的方式在本学区或相邻学区入学。 4月30日，北京西城区发布的这则通知，彻底击溃了西城业主对学区房的信仰，西城区将实行多校划片入学。影响多大呢？消息一出，西城区的房源挂牌量大增，一天之内，乐坛区域登记了64套房源，挂牌价比近期成交价跌去几十万不止，相关库存房源降价12套。另外一个是2019年的北京海淀区：从2019年1月1日起，在北京海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。什么意思呢？意思就是2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。 “多校划片”就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。官方的目的就是通过这种不确定哪所小学和初中，来降温学区房，并把教育部的就进儒学落到实际。由于这些通告是已经是发出的，因此意味着 2020年极可能是学区房取消元年，从2020起，全国各地或将逐步实行“多校划片”，避免房价成为儿童入学的关键障碍，将儿童教育的均衡性和公平性落到实处。（1）取消学区房，家长有话说我们知道，“学区房”的概念是目前很多地方房价的一个助推手，但同时也是优质学校的一个核心竞争力，很多有条件的家长不惜砸锅卖铁、耗尽毕生积蓄，就为了自己的孩子能够赢在起跑线上。现在如果突然取消学区房，意味着这些家长们的很多钱全部打水漂了，带来影响是非常大的。其实从消息一出，很多家长们其实就炸锅了，纷纷表示难以接受，毕竟自己砸下了真金白银，现在白忙一场，那么钱损失了、孩子的学校也成了未知了，两头都指望不上了。但另外一些条件比较差的家长和还没有买学区房的家长则认为这种做法相对来说还是比较公平的，毕竟生活成本本来就很高了，在房子上又要因为孩子上学问题进行二次投资，实在难以承受。所以，取消学区房对他们来说是一个比较好的给家长肩负的好办法，也对未来房价的降低有很大好处。（2）那么学区房真要被大范围取消吗？从目前消息来看，各地还没有出现大范围取消学区房的新闻，因为每个城市的房价和教育资源差别很大，真的要大范围取消影响面太大了。另外，考虑到很多已经买了学区房的家长的情况，如果大范围取消学区房，势必引起大家的强烈不满。最后，这些优质学校教育资源的地方，房价已经升的很高了，突然取消学区房，必然会导致这些房价大跌，可能会引起整个城市的房价的大波动。综上所述，大范围取消很难，但取消是政策导向，不可避免。 3月份的时候，中央曾出台一份《意见》：要使城市公共资源与常住人口挂钩，推动公共资源按常住人口规模配置。这就是说，以后你只要是城市的常住人口，都可以享受公共资源，而不一定非要有自己的房子，海淀区和西城区或许成为全国率先落地政策的。但从教育的公平性和平衡性来说，天价学区房又是压在老百姓肩膀上一个沉重负担，如果不一步步取消，对未来的房价也势必形成推动作用，必然导致房价难以下降，甚至继续不断上升。所以，逐步实行“多校划片”或将成为每个省和大中城市的教育改革一个未来趋势，而从各地消息来看，确实在逐渐推广"多校划片“，因此，再买学区房的要小心了,学区房很大可能要成为历史了！ 2020年学区房要取消吗？近日，北京海淀区突然甩出重磅炸弹：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。 “多校划片”就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。这和我们有什么关系? 别忘了，北京是全国楼市的风向标城市，率先出手，打响公平教育第一枪，势必起到了示范作用。无独有偶，最近，越来越多的城市也开始针对学区房下手了… 楼市遇重击，佛山取消购房直接就学 11月2日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》(简称“新《办法》)。新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。取消购房直接就学，改为：统一参加积分排名入学新《办法》取消购房类政策性借读生待遇，将其纳入积分制统筹安排。2012年颁行的《佛山市非户籍常住人口子女入读义务教育公办学校实施办法》规定，购房面积超过80平方米的购房业主，其子女可享受政策性借读生待遇，直接入读义务教育公办学校。而新《办法》规定在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排名。同时，该项政策设置了一个过渡期，即本新《办法》公布之前，购房面积超过80平方米的购房业主，可继续享受政策性借读生待遇至2019年12月31日止。也就是说，该项积分排名入学从2020年1月1日起实施。此次新政对佛山楼市或是一轮重大打击!特别是所谓的学区房。 2取消学区房政策是真的吗 1、取消学区房的政策是真的，因为在过去的这几年甚至十几年当中，因为学区房的原因让学校周围的房子价格上涨了很多。其实政府出台了这个政策，也是从侧面敲击了学区房变相涨价。我们可以看到最近这几年，很多大城市的学区房价格都是因为孩子要上学一直再上涨，所以出台了这个政策，对于老百姓来说是非常有利的。 2、我觉得未来取消学区房的政策应该是比较真实的，因为说实话，现在大部分学区房的价格还是非常贵的，很多人根本就买不起学区房。而且很多学区房的质量其实也不是特别的好，房子的面积也是比较小的，就是因为靠着学校比较近，所以它的价格都是其它的房子价格的好几倍。我个人觉得这种现象其实不是一种正常的现象，所以国家肯定会管控的。我在18年时经历了孩子的幼升小，在孩子幼儿园阶段也是听说东西城，海淀这些地方教育高地，心里惦记着往高地转移，经过一段时间的查资料和自我分析，我从北京的郊区转到了朝阳区的一个所谓的热门学区（在关注东西海的人眼中都算不上学区）。近几年开始对教育关注点度逐渐升高，我目前为止还不后悔我的选择，大家都知道，学区的价值不在于房子，在于能上的学校，而一个学校的好坏最重要的不是教室和操场，而是老师和学生，其中以学生更为主要。学区贵在这些学区里的学生水平或者说学生家庭所在的阶层，基本上越贵的学区家长越有钱也越有资本给孩子提供更好的教育环境。老话说:人以群分。追求同一个档次学区的家庭大概率有着类似的收入水平或者教育背景等，这些档次的家长共同努力早就了这个学区的辉煌，我不相信让人大附的校长去云贵川的希望小学里他能创造多少奇迹，比较那里很多家长还在认为上学就减少了劳动力，是不值得的。我觉得今年西城发布的学区政策是一个美丽的调控手段，但是有没有用真的不好说。肯定会对胡同房，地下室等有一些影响，但是，我感觉对于普通的西城住宅来说影响极小。就算西城要实施全区随机甚至不惜跨区调剂，但是，在维稳的前提下，就近原则还会保留或者说几率肯定会更大。这点儿也许不会明说，但是具体操作时肯定会有所考虑。如果真正的全区随机，对于交通和维稳必将造成重大影响。就算教委下了决心，真正的实现了公平公开的随机排位，那么很有可能就是，重点学区热度不减，非重点学区因为有几率进重点学校，价格补涨，依旧是学区房价坚挺。真正的取消学区概念是不可能的，国家永远不能禁止人们选择自己生活地段的权利，就是有家长们愿意找志同道合，价值观相近的人在同一个区域生活上学，这个区域的孩子就是比其他地方的孩子考试成绩好，难道国家还能强制执行么？学区房这个东西其实也是刚需的一种，假如说你需要，也有能力去选择一个学区，觉得这个学校比较好，那你就去买，哪怕贷很多的款，欠了很多的债，你也可以去选择一个你所认为的好学区，但是如果没有这个能力，孩子又没到这个上学年龄的话，真的不建议不推荐去买这个学区房，因为学区房的价位动辄都比普通的商品住宅高至少一倍以上，且多是“老破小”住宅，甚至能不能叫做住宅都有待商榷，多数人只是为了一个落户而已，真正住的少之又少，买了一个学位房，然后还要再去租房子住，这样的成本无影间又多上了几倍，您觉得值得吗？取消？凭什么？我住这学校门口，孩子到了入学年龄，你不让我上这个学校？让我开车送孩子去远的地方？这样就合理？交通成本呢？时间成本呢？还是说我有几套房就抽几次？是不是这样就有幕后操作的空间了？讲理吗？培养孩子本身就不是单纯的精神教育，物质竞争是必然的伴生品。买不起房子那补课的钱够吗？学习第二技能的费用有吗？没有你上那么好的学校干什么？这不是占用优秀社会资源吗？话说回头，在一个好学校里当个渣真的是个好事儿吗？是个学习的好苗子怎么学都会有出息。不是那块料，还不想掏钱，还想占名额。凭什么？你好很高兴为您解答作为房地产市场的衍生品，学区房对于家长来说，无疑是吸引力最大的。近年来，部分家长为了让自己的孩子有更好的生活学习环境，会选择购买学区房。然而近日，有传言称2020年将取消学区房政策，这是真的吗？学区房最新消息随着教育部对就近入学的改革实施之后，很多地区和城市的名校学区房价格可以说是接近天价。从实行学区房直至今日，学区房的房价一直都是飙升的状态。而在短期之内，国内多个地区的学区房政策是不会被曲晓德，学区房影响的并不是一个单方面的，而是和就近入学有关系。简单来说就是购买了学区房，按照户口和房产证，在这个区域内划分学校的规定不改变的话，学区房也会在此扎根。所谓的学区房，其实就是靠近学校的房子。目前国内很多楼盘在建设的时候，名校就在此加盟合作，楼盘打响名校的名声，名校提升了学区房的价格，这中间的关系其实就是这么简单。要说学区房究竟能够有多贵？我们就来举个例子说吧，有相关的媒体报道说在北京一个重点小学的旁边，一套学区房的没一个平方，就要30万！因此，很多直接或者间接的影响背后，学区房在短时间内是不会悉数取消的！很多划片学校，也就是划分片区的学校，只要是在学校的周边，那么你有学区房的话，就可以就近入读。而要问学区房是不是会取消，这就要看这所学校是不是会搬迁或者倒闭，不然学区房是不会取消的。对于学区房，应该要有更清醒的认识；把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产，是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下，“学区房”已经没有了更好的前景；按照发达国家成熟房产市场的经验，学区房早就应该进入历史的垃圾堆。关于2020年将要取消学区房的传闻，目前并没有官方的政策，家长们不必过于担忧了。但与此同时需要注意的是，如今学区房已经处在高位了，家长们入手的时候还需要谨慎而为之了，并且最好要根据自身的需求来决定是否入手。不可能的，想太多了学区房本来就不合适买不起房的难道就不能上好的学校嘛？对农村偏僻地方的孩子而言，太不公平了学区房目前从我们房地产的发展趋势看，肯定是不会取消的，因为一旦取消就会影响房价和开发商的利益，从而影响经济的发展。至于后面会不会改革，我想后期会有一定的变化，但2020肯定不会有所变化的！听广播说要取消学区房，如果真的取消学区房，学校周边的房子就不回贵的离谱了。

7，择校引热北京学区房海淀学区二手房价全曝光

择校引热北京“学区房”海淀学区二手房价“全曝光” 据报道，在众多北京购房人中流传这样一种的置业规律，那就是年轻人置业倾向朝阳及其延伸的通州等东部区域，因为朝阳区具备商业、娱乐、配套成熟等适合年轻人活力的居住环境。而子女教育置业则一定要选择海淀区域内，因为这里是云集“北大”、“清华”、“人大”等多所国家重点学府和中关村高新产业人才聚集的地点。无论从优雅的自然环境还是良好的人文环境都非常适合子女的成长和接受教育。北京房地产经纪机构“我爱我家”公司借新一年中小学校招生即将开始之际，应广大家长的置业需求提供相应的置业建议：每每学校开学，家长们都会将孩子上哪学学校及对学校周边置业作为重点问题对待。在海淀众多的中小学校中，北大附小、北大附中是家长们心目中最佳选择。因此，近年来这里的二手房销售一直处于供不应求的状态。北大附小公寓20000元/平米、民宅16000元/平米以北大附小为例，它位于北京大学燕东园内，是北京大学教职工子弟学校。周边的有高品质的居住社区“华清家园”和“文津国际公寓”。“华清家园”目前的市场均价为20000元/平米。由于独特的地理位置，一居室的租金大约在3500元/月？套左右，两居室租金在4500-6000元/月？套不等。 “文津国际公寓”的租金相对更高一些，一居室租金在7500元/月？套左右。除了这两个较高档的项目以外，其周边民宅有“燕东园”、“中关园”、“蓝旗营”、还有北大西门的“芙蓉里”、北大南门的“海淀路小区”等。这些小区房价大约在16000元/平米，租金一居室大约在2200元/月？套左右，两居室租金在3000元/月？套。尤其是“芙蓉里小区”，该小区环境好又临近北大西门，房源一直周到家长的关注，大有一房难求之势。北大附中公寓20000元/平米、民宅17000元/平米北大附中位于海淀黄庄，受其学生家长置业影响，黄庄小区的房价一直在20000万元/平米。代表楼盘有“新科祥园“、”水清木华园“等。其中，“新科祥园”属于高端公寓，房价最高已经达到30000元/平米，两居室的房子租金在6500元/月。民宅有“黄庄小区”、“知春里”、“东南小区”、“海淀南路”、“大泥湾”、“双榆树小区”等。二手房均价在17000元/平米。租金方面，目前房源相对充足两居室租金在3000元/月？套。人大附小公寓27000元/平米、民宅20000元/平米和北大附小和北大附中其名的还有人大附小，周边有著名项目“世纪城”三期，是昆玉河以西成熟的高档社区，属于2003年后的高档公寓。有纯板楼、南北通透大户型的观山园、晴雪园、晴波园，小区的房屋均价在27000万元/平米，两居室月租金在6000元/？套月以上。另外普通住宅有塔楼为主的“垂虹园”、“烟树园”、“金夕园”，还有去年11月入住的“晨月园”。目前，小区的房屋均价在20000万元/平米，两居室租金在4000元/月？套。由于在此地买房落户口可以上学的原因，很多家长都不惜重金在此购房。这些小区是海淀学区内家长们关注率最高的二手房项目，据“我爱我家”相关人士介绍，随着新一年学校招生的陆续开始，这些区域的二手房也随之迎来新一轮的销售高峰。现阶段属于房价平稳期，房源相对充足，是置业的理想时机。

8，北京的重点小学中学和学区房的问题拜托了各位谢谢

在现如今，社会竞争十分激烈，想让孩子将来有好工作，就要有文凭、有能力。怎么样才能让你的孩子考试清华北大呢？只有从小就开始抓孩子的教育工作。上了重点小学才有更多的机会升入重点中学，才能有更高的机会考入重点大学。同一城区重点小学和重点中学是有一定相关性的，有的小学重视舞蹈、篮球、科技制作等综合素质；有的小学重视英语、奥数、语文；离得比较紧的哪个城区都有,最好能具体到城区。例如：东城区重点小学府学胡同小学非常重视奥数方面，小升初的目标就会选择北京市五中海淀区重点小学师大附小重视英语，小升初的目标就可能是师大附中先提供您一份小学重点排名吧 1.北京第二实验小学，位于西单手帕胡同，低年级部位于北礼士路. 2.中关村一小，位于中关村，国际化的全国乃至国际的品牌学校。 3.北京市崇文区光明小学，市属重点小学，学校为“联合国教科文组织俱乐部成员”、“北京师范大学教育实验基地”、“全国绿色学校”、“北京市体育（足球）项目传统学校”、“北京市金帆艺术团分团”； 4.中关村三小，位于中关村，学校管乐排练厅、舞蹈厅、陶艺、书法、围棋、电脑美术、网络等２０余间各具特色的专用教室和６０余间标准的琴房是孩子们学习的乐园、成长的摇篮。学校有１８０多人的管乐团，１２０多人的合唱团，７０余人的舞蹈队，４０多人的艺术体操队，组成大型艺术团体--金帆艺术团。全校６０％以上学生在全国、市、区各项比赛中获奖。 5.北师大实验小学，在国内外有一定影响的实验性、示范性学校，位于小西天。 6.景山学校（小学部）位于灯市口。景山学校小学实验教材已在全国１８个省市、近百所学校中使用，产生了巨大的社会影响。景山小学可能是北京最好的小学，不光是北京重点，也是全国重点。 7.北京小学位于长椿街。寄宿教育特色鲜明，学校针对当代独生子女的发展需求，突出了“生活自理、学习自主、行为自尊、健康自强”的“四自”教育思想，使六个年龄段上千名住宿的小学生在科学化与规律化的教育下，精神饱满，成长茁壮。 8.朝阳实验小学位于工人体育馆，马芯兰校长是特级教师、全国特等劳模。她独特的数学教改经验被命名为“马芯兰教学法”，在全国推广。 9.育民小学位于复兴门，全国唯一的小学超常儿童教育试验基地(有一个超常儿童班级，接收精英儿童），学校超常儿童教育已有１０年历史，取得丰硕成果。已毕业的３届学生，全部考入北京八中。其中三分之一的学生以优异的成绩考入八中少年班。研究成果多次展示于国际论坛。今年招收第六届超常儿童。 10.史家胡同小学新校位于朝阳门，低年级部位于灯市口。其他：北京市朝阳区芳草地小学始建于1956年，是北京使馆区最早的国立国际小学之一，1978年即被确定为北京市重点小学；西中街小学是一所历史悠久的学校，曾被东城区教育局认定为东城区重点小学；北京市育才学校小学部地点：宣武区东经路21号；北京市西城区黄城根小学，被确定为西城区重点小学；人大附小，1959年即被确定为北京市重点小学；北京第一实验小学崇文小学中关村二小(是海淀区重点，不过名气很大，教学质量好，在北京市地位不亚于市重点) 府学小学（在东城）学而思教育社区二里沟小学（花园路附近）

上海最近听到传言说，小学对口的学区房，会取消学区设定吗? 上海小学的对口学区房：长桥一村、五村，3年内有可能会取消学区房资格，不知是否会有此事？又听说另一说法：上海小学会由现在的公办转制，3年内此事会不会呢由于需要购买学区房，因此殷切期盼您的回复，非常感谢！

9，北京学区房购买调查贵得离谱租赁意义不大

北京学区房购买调查：贵得离谱租赁意义不大从“教育地产”到“学区房”，从新房到二手房，老项目、新社区各显其能，都抓住了购房人躲不开的子女情结。当9月再度来到，新生背起书包时，所谓”优质教育资源”的争夺再一次成为房地产最大的主题。可以肯定的是，随着北京新增人口量的不断上升，会有越来越多的孩子准备走入学校的大门，也就会有越来越多的父母准备为孩子的基础教育投下重金。正是在此背景下，以教育资源作为配套优势的项目大行其道。二手房以现有校区作为基地，新项目以引入名校作为卖点，纷纷展开攻势。据链家地产监测数据显示，进入8月以来，众多典型区域学区房看房人数大幅增长五到七成，成交量较之前增长30%以上，二手学区房成交量上涨比较明显。但在各种卖家不断的宣传中，购房人却应清醒而理智，并非挨着学校就是那里的学生，也并非买房就可上学那么简单。开发商、校方、教委、政策之间有太多复杂的环节需要去面对。校门虽然敞开，但轻松走进去却并不容易。【二手学区房调查】购买“学区房”贵得离谱虽然北京楼市依然延续之前的调控，但是从市场情况来看，学区房成了很多人期望出现率先反弹的小市场。不仅很多房产经纪中介公司开始宣传学区房升温，部分临近中小学的商品房也增加了宣传。记者在一些中介公司门店里更是发现，有的父母在这些宣传之下，为了孩子能上名校不惜匆忙置业。据北京中原地产调查显示，二手房市场上，北京市的学区房比同区域非学区房的均价能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房计算，总价高出近30万元。在原宣武区北京小学附近我爱我家门店咨询的李阿姨，算完账后就连连摇头：“孩子上学交的"赞助费"也用不了十万块钱，这个房子贵得有点难以接受。” 租赁“学区房”意义不大由于小学实行“学区划片”的招生制度，“学区房”顾名思义就是能够上一些学校的房产。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。中原地产三级市场部总监张大伟告诉记者，由于关系到子女教育问题，“学区房”一直颇受家长们的关注。很多人认为9月因为新生开学，所以学区房肯定最火，这其实是很大的误区，因为学校对于招生是有严格规定的；而租赁学区房对于原户籍不在学区内的家庭来说，是无法解决孩子就近入学的。投资“学区房”能否保值很多人认为“学区房”作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也会一直坚挺，但这也许是个误区。张大伟认为，“学区房”已经被热炒，仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上，这本身并不合理。“30万元甚至已经可以支付子女出国留学的部分费用了”。而且，“学区房”的房源大部分都房龄比较老，导致抵押大部分需要全款。事实上，不是所有购买名校旁的二手房，孩子就一定能进入名校学习。这是因为小学招生实行“划片学区”制度。我爱我家的社区专家付景涛表示，往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”，而且名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内，而双号楼则被排除在这所学校之外。以北京小学为例，西便门西里今年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。因此，从谨慎起见，购房人最好直接咨询学校的教导处。记者从北京小学的招生简章上看到，该小学招生的“划片学区”范围为西便门内、报国寺、核桃园、长椿里、西便门东里、西便门西里、槐柏树街南里、槐柏树街北里、长椿街西里等区域内部分住宅。而与北京小学仅一街之隔的感化胡同和三庙街，则不属于该小学的“划片学区”，这意味着，即使购买了这两条街道里的房子，也无法进入北京小学。非本学区勿入非本户籍勿入那么，购买了名校的“划片学区”范围内的二手房，就一定能进入名校吗？答案是否定的。这是因为各名校对生源有着严格的规定。链家地产市场研究部张月醒购房人，买“学区房”前一定要明确了解学校的入学条件，如有的学校可能要求居住三年以上才能入学，有的甚至更苛刻一些，要求父母、孩子，全家人的户口都在同一个房产上。如中关村一小要求居住3年以上，而且要求不光孩子，父母双方的户口都落在这个房产上等；而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上，而且还要求该户入学名额没有使用等等。记者从中关村三小处了解到，要想就读这所名校，需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是北京市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或母亲的名字，其他人不可。与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。这意味着，如果家长希望自己的孩子上中关村三小，而户口所在地并不在其“学区划片”内，那么，家长必须在孩子入学前三年买好当地“学区房”并把户口迁入。【学区商品房调查】 “更改户籍”为子女教育位于方庄的首开·璞瑅推出了“皇城根小学+北京四中”的九年制教育，如此学区优势成为了该盘重要的卖点。据项目负责人介绍，作为公立学校，无论是皇城根小学还是北京四中都隶属于丰台教委管辖，所以决定了其入学标准遵从北京市教委的入学政策。无论是小学还是初中，都遵从“本地户口”、“就近入学”原则，而具体到璞瑅项目，由于校区就坐落于社区内，所以保证了绝对“就近”，这对业主无疑是最大的吸引。但是针对与公立学校，比“就近”更为先决的条件则是“户口”。正是因为遵循北京市教委的入学政策，所以在学生户籍上的要求同样至关重要。而对于看中“学区地产”而准备置业的购房人来说，保证子女入学却远没有买一套房那么简单。以首开璞瑅为例，即使是业主子女，也首先必须是北京市丰台区户口才能就读。“无论是皇城根小学还是北京四中，都是以整体素质教育著称的名校。对于很多有长远计划的购房人来说，基础教育至关重要，以至于很多购房人意向改变户籍而保证子女入学。”项目负责人对记者表示。 “不限户籍”须教委认可尽管“户籍因素”在某种程度上对购买学区房的外地置业者产生了影响，但并非所有的学校都有此类限制。同样是牵手名校的京贸国际就更加“人性化”，据项目负责人介绍，只要是京贸国际的业主，无论其户籍所在地在哪里，他们的子女都可以上项目内的“北京小学通州分校”，而且免收任何形式的赞助费。位于广安门外的红山世家所引进的北京小学也有着“无户籍影响”的优势。项目销售经理杨熹表示，作为项目的重要服务配套，从引入北京小学伊始双方便确定了“不限户籍”的协议，以此作为满足购房人的重要服务内容。基于华润与北京小学长期的合作，同类模式在此前的翡翠城项目已经成形。由北京小学正宗师资力量组成的分校教育水平，也保证了业主购买“学区房”的诉求。尽管是合作办学，但北京小学分校依然是公立学校性质。所以杨熹同时指出，“不限户籍”能够实行，首先在于项目方与当地教委的协商达成一致，校方也不存在额外如“借读费”、“赞助费”等形式的额外收费，学生均为正常就读。

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为什么说海淀没有学区房了，北京海淀西城五环内哪些小区不是学区房想买房但不需要学区房

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