注:购买学区室需要提前一年，因为很多学校都有规定，需要提前了解学校政策，因为户口落户两年不能入学。新房的学区和学位不会写进合同，一般是口头承诺，没有法律效力。二手在房屋交易之前，首先要了解原房主的户口是否已经迁入，其次是原房主的子女是否完成了六年的学业，最好是去学校查询。
4、购买长沙 学区房需知边肖发现一年一度的小学招生又要进行了。长沙市教育局现已下发《长沙市城区小学、公办小学、市属小学通知》学区楼盘详细规划，各校区已详细列出位置学区规划，细化到每一个楼盘和小区。很多长沙的购房者都有这样一个疑问，买了学区房真的能上名校吗？学区，谁负责区别？以下是长沙学区房2017购房小编，希望大家知道。
答:每年五六月份，长沙市教育局都会明确发布学区规划及详细楼盘信息。2.问:校园和每个人的家之间有一条路。大家家都是这个学校的吗学区？答:虽然负责教学的原则是“就近入学”，但是对面校区不一定是学校学区室，具体以学校的学区计划为准。3.问:开发商如何承认某楼盘是名校学区房？答:新楼学区一般不决定。交房后，要看校区发的招生简章是否包含该楼。
5、长沙 学区房政策法律分析:1。加快房屋上市，全面建立在建房屋清单。在建建筑达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监管的，须在20日内办理预售许可证；预售许可证1已办理，必须在10天内一次性向社会公开销售。房地产开发企业在财产囤积是所有纳入"黑名单"管理。2.本市户籍居民家庭已在限购区域拥有1套住房的，在取得不动产权属证书满4年后，方可购买第二套商品住房。
3.在长沙市有稳定就业且无房的非本地户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域购买1套商品住房。暂停企业在限购区域购买商品房，已购商品房取得不动产权属证书满5年后方可转让。4.父母已投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭购买限制区域内的商品住房。未成年人不得购买商品房。落户具有集体学校户口的大学生，不得作为单独家庭在限购区域购买商品房。
6、买 二手房能 落户上学吗看情况。部分学位指标已被原业主占用，但如果购买二手间，上学，就没有学位了。而且要先把户口落在这个房子所在地，不落户是不行的。因为大部分学校对学生的户籍都有要求，所以需要办理二手的手续，将学生的户籍转移到所购买的学区房间，并保证这个学区房间的学位不被他人占用。比如家长和孩子落户需要三年以上的孩子才能入学。
学位房对应的名校每年名额有限，不能保证所有业主都能入学。家长在为孩子入学购买学区间时，不要盲目购买二手间，最好先咨询一下学区室分配的学校，了解入学要求。全面了解后再决定是否买房，法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
