4.确认房子是否出租。买二手房需要注意哪些问题？3.确认学位是否被占用，1.渗漏和漏水二手房常见的渗漏问题有屋顶渗漏、水箱渗漏、地板渗漏、地下室渗漏、给排水管道渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等，二、对房屋结构的详细考察二手房的结构相对复杂，有些房子经过多次改建，结构普遍较差。
买了二手房，收回和补偿的难度要大得多。所以买二手房的时候，建议你特别注意以下几个问题:第一，搞清楚产权。二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是保护具有合法产权的房屋。所以买二手房的时候，一定要明确房屋的权属。不要买产权有争议、部分产权(如标准价购买的公房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子合适。
二、对房屋结构的详细考察二手房的结构相对复杂，有些房子经过多次改建，结构普遍较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成时的年代、建筑面积和使用面积是否与房产证上注明的一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好，还要详细考察房屋的结构，了解房屋是否有损坏结构的情况，是否存在无私施工改建造成主体结构损坏的隐患。
2、买二手房需要注意哪些问题??二手房买卖比较复杂。签约给钱之前，一定要做好准备。一般来说，需要明确四个关键问题:1 .明确产权归属。2.去房管局做产权调查。3.确认学位是否被占用。4.确认房子是否出租。二手房买卖比较复杂，交易中建议找专业人士指导。1.渗漏和漏水二手房常见的渗漏问题有屋顶渗漏、水箱渗漏、地板渗漏、地下室渗漏、给排水管道渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏等。
3.房屋开裂二手房开裂主要有四种情况:“起壳”是指墙面、平顶漆层、地面起皮；“裂缝”是指墙壁、地板和屋顶的裂缝。脱壳和开裂最容易导致渗漏和表面脱皮，“砂”是指地板上的砂，“渗”是指房屋铝合金门窗的渗水和腐蚀。这种质量问题往往给居民带来很多不便，4.门窗质量问题二手房的门窗问题主要有两种:“粗糙”是指钢木门窗、木隔断、木壁柜的制作和粉刷粗糙，内外墙粉刷、平顶粉刷、地面粗糙。
