不住学区房有什么劣势，椿树馆还是广外一小

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1，椿树馆还是广外一小
2，小学环境重不重要该不该买学区房
3，是熟悉合肥的朋友进来帮忙回答一个问题谢谢了
4，买公寓房的缺点和优点分别是什么
5，虎妈猫爸观感
6，请问公寓和住宅有什么区别和优劣势吗

1，椿树馆还是广外一小

情况相似,坚决放弃老房,徘徊两个月综合居住和资金最好选定广外一小,祈祷两年后这个小学能试验二小其他分校一样. 关键是房子离学校很近,少掉6年的劳累,只能盼着孩子自己努力了.

楼主好，最近我也是由于资金问题，关注老宣武片区的，从看陶然亭小学（直升北师附）到现在实验一小，各种纠陶然亭我也看过，房子太老，放弃了。

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2，小学环境重不重要该不该买学区房

小学环境固然重要，但是学区房还是算了，所有的孩子的成长环境更多的取决于家庭环境，父母对孩子的爱，言传身教，是对孩子成长最有帮助的，没有必要为了上个小学而徒增那么大的压力去买什么学区房，人生的每一个阶段都重要，孩子自身的成长环境更重要，多关心一下孩子

不喜欢它的位置,下坡,河南优点:实小学区,离实小近缺点:好像仅仅是实小学区,高层,大环境不好

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3，是熟悉合肥的朋友进来帮忙回答一个问题谢谢了

政务区的新房和二手房都在八千左右。在政务区买房，最好夫妻双方都在政务区附近上班，政务区坐交通车到市里不太方便。水墨兰亭的房子不错，天鹅湖畔的房子也不错。离西园小学都比较近。

不知道现在可有这个规定了！

水墨兰亭确实不错！比较贵呀！

ding

政务区有西园小学啊~！

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4，买公寓房的缺点和优点分别是什么

买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。缺点是产权年限短，一般只有40年或者是50年；管理费、水电费更贵，公寓房是按照商业的标准来收取的；购房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高；不能入户没有学位。买公寓房的优点：一、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。二、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。买公寓房的缺点：一、产权年限短公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二、管理费、水电费更贵因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。三、购房首付高购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。四、不能入户没有学位。虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

5，虎妈猫爸观感

《虎妈猫爸》用较为接地气的方式呈现出了当下一个备受瞩目的话题——成长教育，而剧中的不同角色人物则分别代表了不同的教育观念，在这里，导演并没有绝对意义上指出哪种是好或者是坏，而是将选择权交给了观众，虎妈，猫爸？这个身份并不重要，重要的在于孩子是否受益其中。　　《虎妈猫爸》无疑是当下荧屏一道独特的风景，它的诸多情节都是能极大触发观众共鸣的，学区房、“幼升小”“择校”“隔代疼”这些都是大众极为观众的公众话题，作为一部主打成长教育的剧集，它在剧本上做到了踏实可信，没有生搬硬造的情节，而是贴近现实，更加难得的是它将这些颇为沉重的命题通过较为轻松的模式呈现开来，算是给观众减压。　　话题可以严肃，但方式可以轻松。因此在这部颇为“虐心”的成长教育大战中，观众能同时体会到压力与释放的双重体验。一方面是面对育儿话题时不得不面对的生存困境，一方面剧中的主角总有一种天然向上的张力，也就是当下流行的正能量。《虎妈猫爸》中，每个人都有着或多或少的缺点，争强好胜的虎妈毕胜男，安于现状的猫爸罗素，公主病的女儿罗茜茜……当这些缺点明显的主角凑在一起，面对生活做出选择的他们实则也在经历着一个成长的过程，在这里，与其说是儿童成长教育，倒不如说是每个人的成长，对于家庭关系处理、对于事业人际、对于爱情亲情上的取舍，本剧都有相当深入的探讨。

虎妈猫爸大结局1.没人离婚没人死，小三、黄俐跟虎妈握手言和。2.虎妈帮助杜峰的创业公司起死回生，后毕然、罗丹也后续加入。3.罗素后面跟虎妈的矛盾基本都是唐三挑拨的，唐三说杜峰跟虎妈关系不正当，两人因为对对方的承诺先后辞职。唐三在罗素醉酒后用罗的手机发信息给虎妈要求离婚后秒删，是最大的误会根源。4.虎妈在帮助杜峰创业过程中，不怕吃苦永不言败，帮他的公司搞销售，培训人才，拉资金，打广告，杜峰渐渐对她移不开眼，在醉酒时说虎妈就是他天空里最明亮的星星，在漫天星光下表白心意，可惜虎妈最终还是选择回归家庭。5.罗素后来解释过，他藏机票是因为那是虎妈省吃俭用帮他买的，不是因为想念唐。6.虎妈后来帮助唐与女儿关系更融洽，帮助失业的单亲妈妈黄俐就业，人格魅力完爆他人。7.佬爷最终意识到教育方法有问题，再也没逼茜茜了，还与毕然关系融洽起来。8.茜茜因为爸妈吵架，听从佬爷的话早起晚睡地用功，背必胜诀，后不辛从楼梯上摔下，醒来后得了轻度抑郁症加失语，最终被虎妈治好。

6，请问公寓和住宅有什么区别和优劣势吗

公寓和住宅的对比——以深圳为中心进行分析一、公寓与住宅的基本信息对比（一）公寓的基本概念供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。（二）住宅的基本概念是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。（三）公寓和住宅的区别1.住宅1）限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款2）符合条件可落户，有学位3）使用年限70年4）住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！5）二手交易税费相对较低 2.公寓1）不限贷不限贷，首付5成，而且不会留下贷款记录。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。2）公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）3）使用年限最多50年4）商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气5）商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。二、市场政策及市场环境分析（一）购房政策近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。（二）市场租赁环境在深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以内，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以内。套均租金方面，2017年南山、福田最高，其次为龙华、宝安、罗湖，主要为4400元左右，其中龙华、龙岗相对2011年的数据，均跑出不错的数据，龙华的套均租金相对2011年上涨了81.3%，龙岗上75.1%。单位租金方面，2017年福田、南山超80元/平，高于全市，龙岗则相比2011年上涨了74.5%，领涨全市。南山也上涨67.9%。租赁供应与成交方面，福田、南山、龙岗三区占比全市20%，其中福田、南山、宝安、龙华供求。龙岗、罗湖、盐田供大于求，空置率最高，盐田甚至超7成，宝安、福田房子最好租，业主房子放租期间处于租赁期占比全市3成。2017年，经过近一年来的调整，深圳6-8月租金市场出现小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上涨了52.8%。值得注意的是，同时租金渐向中高端移动，表现为3000元内比较大幅缩减，4000-8000元的比重成倍扩大，3000-5000元的占主流。（三）公寓和住宅的租金回报率租金回报率方面，2011年各区的回报率基本接近3%，2017年缩至1.5%左右。其中回报率较高的为罗湖、福田。深圳各区成交周期方面，全市平均在35天。罗湖、龙华、龙岗、盐田高于平均水平。其中，龙华观澜片区由于交通因素的制约，拉高了整个区域，剔除观澜片区，龙华也在全市平均水平左右。从深圳链家最新数据显示，即使长租公寓中租金在1500元以内的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少长租公寓的租金比普通租房市场高30%—50%，有6成受访人认为长租公寓租金太高，并认为公共区域管理不当、13%。补充说明：近几年，长租公寓在深圳兴起，以至于目前大多毕业的年轻人进入深圳的第一站选择的是长租公寓，长租公寓相对比较热门，但长租公寓市场目前还处于初级阶段，深圳市民租住的比较还是比较小的。三、客群分析（一）住宅客群分析从住宅与公寓最大差距上来看，购买住宅的客群首先在资金预算（尤其首付预算）上较为充足，其次多数为具有深圳户口的改善客群和刚需客群，长期生活在深圳，需要有学区。（二）公寓客群分析购买公寓的客群多为初到深圳无购房资质的刚需客群、年龄段较为年轻易接受新鲜事物的年轻客群以及投资客群。四、购买公寓和住宅的差别及详细信息（一）两者根本差别就是众所周知的四点1过户税费不同。2学位的有和无。3水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）4产权年限不同。（二）差别详细体现1.过户税费的差额主要体现在契税公寓是3% 普通住宅1.5% 所以公寓和住宅的税费差额是公寓多六万的税2.学位每个区规定不同但基本上公寓积分都很低可以算作没有学位3.公寓水费大约每吨比普通住宅贵两块五电费每度贵0.4元一百平米单位按照一个月用10吨水三百度电来计算公寓要多支出145元 4.产权年限以物权法为准办公商业住宅都属于私人财产产权到期依法续约但不排除商业用地和居住用地有价差以下仅供参考：那么得出结论：100平米公寓多出六万税费和每月一百多元的水电费，仅此而已。但是目前大部分商务公寓都是*交楼，而住宅大多毛坯，在深圳一个100平米物业*完全抵消了税费差额。这还不包括装修过程中业主本身的精力体力支出。以投资回报来论，一般情况下商务公寓在统一物业管理和整体装修方面，都更迎合租赁消费群的需要，租金单价都比同区位质量的普通住宅高。而由于总价低，不限购，也更容易流通，当然也不能忽视首付比住宅高两成和贷款年限一般不超过十年，但以投资论，流通性是第一重要的。所以私以为买物业，并不需要执着纠结于物业属性，而是地段、配套和性价比。一味的强调商务公寓和普通住宅的差别化没有太大实际意义，反而随着时间发展，同区位物业之间的价差只会趋同，比如近五年来新开发的豪宅东海国际、深业上城、深圳湾一号都是公寓性质，谁会纠结物业属性去衡量区位价值，只要地段上佳，质量上乘，价格上完全不逊于同区住宅。

明标，可以注明所有的细节，及你所在公司的资料. 暗标，隐藏一切有可能显示你公司的信息，包括投标文件的页码等信息。在投标时依据施工组织设计的平分和最低价中标的报价来平定. 操作说明: 明标:是招标方公开标底,包括技术指标,项目预算案等的招标方式; 暗标：不公开投标人名称，招标方监督人员将标书的投标单位进行编号，交由评标委员会进行评审，评审结果确定后,核对各编号的投标人,确定中标单位;