当事人对此未达成一致的，应当承担违约的相应责任,(二)原房主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户籍迁入社区集体户,当事人在合同中约定学区在其子女入学前不予调整的，在条件具备时可以解除房屋买卖合同,学区如果要退房，学区如果变更违反合同，可以获得法律支持,(三)按合同违约金赔偿。
学区如果要退房，学区如果变更违反合同，可以获得法律支持。当事人在合同中约定学区在其子女入学前不予调整的，在条件具备时可以解除房屋买卖合同。当事人对此未达成一致的，应当承担违约的相应责任。《民法典》第五百六十二条:当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同解除原因出现时，债权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(4)一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现；(五)法律规定的其他情形。以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
2、 学区房原房主不迁户口怎么办法律分析:(1)买受人持产权证和房屋买卖合同向派出所申请迁入户口；然后直接把户口本上的户主换成买家；仍保留原主人的户籍，但不再是户主，成为挂靠户。(二)原房主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户籍迁入社区集体户，但这需要原车主本人的配合，因为目前公安机关还不能强制转移户口。(三)按合同违约金赔偿，法律依据:《中华人民共和国义务教育法》第12条免除适龄儿童、少年入学考试。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在其户籍所在地就近入学，父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住的地方接受义务教育，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市制定，县级人民政府教育行政部门应当保障本行政区域内军人子女接受义务教育。
