西城学区房为什么火了，桂林市区内最老的城区还在吗叫什么路

来源：整理时间：2023-08-12 01:51:56 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，桂林市区内最老的城区还在吗叫什么路
2，为何现在学区房那么火
3，请问朝阳实验小学附近开个托管班咋样啊
4，北京西城学区房半年涨20上涨的原因是什么
5，北京原宣武区二手房成交量涨两成
6，风暴眼学区房成为烫手山芋伤到了谁
7，盐城一小和盐中学区房有哪些小区
8，番禺区有哪些小学
9，有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势

1，桂林市区内最老的城区还在吗叫什么路

老兄啊，去西街看看不就知道什么是流行古老了！

老城在就不在了，仅存的就两江四湖边上的古南门和一些老树了

想看老城~~市区是没有了~~往县城跑还有~~~桂林有个叫古东瀑布的地方去那又得玩也有得看~何只是老城那么简单~

桂林市区内最老的城区还在吗叫什么路

2，为何现在学区房那么火

因为现在都知道城里的教育条件好，都想让孩子有一个好的教育，学校少人多，就开始限制必须要有房子。学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。源于教育资源分配不公“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。重点学校的存在有其历史原因，1962年教育部明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热，譬如，重点学校要从现有体制取得经费，渠道之一就是“共建费”。政府、企业或机构资助一笔不菲的费用，学校提供学额作为交换。此举将权势部门子女的择校费转化为公款，不需要家长自行出资，对学校也十分安全。

为何现在学区房那么火

3，请问朝阳实验小学附近开个托管班咋样啊

只能说西城的整体实力更强，还有户口和初、高中的因素。实验二小在西城，更强！四中、实验中学在西城。在家近的基础上选择，关心孩子！

现在做生意啊就是要找没有什么竞争的，就像妹妹之前看过的一个非常有创意的装饰产品，不要开店呢，还可以先试产品，叫五笔墙画，图案很好看，以后肯定会流行起来的.

请问朝阳实验小学附近开个托管班咋样啊

4，北京西城学区房半年涨20上涨的原因是什么

在短短半年的时间里面，北京西城某学区房竟然上涨了20%！而究其上而究其房价上涨的原因，是因为西城区原本规划的学校已经开始招生了，正是因为学校的开放，导致周边的学区房一跃成为了香饽饽，吸引了不少家长们去购买。学区房价格一直在上涨不知道从什么时候开始，学区房成了大多数家庭必须购买的房产，但其实它不过是房地产行业的衍生物而已。随着教育观念的转变，家长们对于孩子们的教育越来越紧张，大多数城市里面教育资源的分配并不均匀，所以优质的中小学，家长们会挤破头去报名。虽然凸显了教育的不公平性，但是这是当下不能够改变的现状。而为了想让自家的孩子先他人一步，很多家长都会在学校的周边购买房子，这样不仅占据了考入优质中小学的名额，更能够为孩子节省时间。对于家长来讲，只要能够让孩子进去较为优质的学校，就像是一脚已经踏入了清华北大一样。在一些偏僻的地区，哪怕是三四线城市，原本不起眼的房子一旦与学校沾了边，就会成为了无数家长眼中的抢手货。父母为了学区房越来越焦虑随着学区房的划分，家长们越来越焦虑。印象中在我们上学那个年代根本没有学区房这个名头，报名也是凭借着学生的成绩家长排队去报名。但随着现在教育方式的改变，学区房的兴起，家长们为了孩子，即使没有钱也要想尽一切办法去购置学区房，否则的话连进入学区房的门槛都没有，就像是拉了孩子的后腿一样。打击各种炒房行为虽然相关的法律政策规定，严厉打击任何炒学区房的行为，但现实却是学区房的价格依旧随年上涨。原本北京西城区这边的房子在2013年前后只出售七八万一平，但现在的话均价都已经超过了二十万。这是多么昂贵的一个数字，对于很多经济条件较为普通的家庭来讲，可能穷极一生攒的钱还不够够买一个厕所。不知道在未来能否改变学校资源分配不公平的的现象，能否让这种抢房的行为止步于昨日？

5，北京原宣武区二手房成交量涨两成

宣武区与西城区合并成新西城区后，宣武区二手房成交量环比上涨21%，记者昨天从“链家地产”市场研究部获悉，7月原宣武区二手房成交量较6月逆市上升，成交均价约为2.6万元/平米，而新政前为2.8万元/平米，整体楼盘均价仍下降约7.2%。同时，该区域内有购房意愿的人群数环比增加了近2成，但挂牌数有所下降，环比下降约21.4%。据介绍，原宣武区新增的购房需求中，其新增学区房、地铁沿线二手房市场成交火爆，特别是临近4号线和2号线的小区成交量环比增长近一倍，如牛街东里、槐柏树小区，成交均价在2.6万元/平米左右。部分业主也提高了对自己房产的心理价位，认为这些优势明显的楼盘在未来可能升值，从而选择观望，因此挂牌数有所下降。 “链家地产”市场研究部分析认为，成交量反弹的主要原因，是宣武区和西城区合并后，将共享西城优质资源，原宣武区某些楼盘可能成为西城部分学校的学区房。另外，一部分在西城区上班的上班族也会更倾向于在原宣武区沿线地铁附近购房。目前，原宣武区7月平均楼盘价虽有小幅度上升，但整体价格和原西城区相比仍有着明显差距。7月原西城区整体成交价格平均为3.1万元/平米，高出原宣武区约15%以上，局部差异最高达30%以上。

6，风暴眼学区房成为烫手山芋伤到了谁

凤凰《风暴眼》出品文｜周博通核心提要1、尽管北京收紧西城区学区房的信号其实早在2020年4月30日就释放出来了，但不少的家长似乎抱有“侥幸心态”，认为西城的“多校划片”需要时间去落地。2、如果说731政策为多校划片提供了政策支持，那近年来不断增长的生源，则将“多校划片”推到了不得不做的关头。3、2020年西城区招生数是2.1万人，同年的毕业生数是1.24万人。这意味着6年时间西城每年小学的入学人数增长了9000人。7月3日凌晨，夏季的北京在一场暴雨中迎来了7月的第一个周末，这天不少北京西城幼升小的学生家长，陆续接到了来自学校的电话，通知他们登陆西城区教育考试中心官网，填报志愿。这是一群被精心挑选出来的家长群体，他们共同特点是在去年7月31日之后购买了西城的学区房。尽管北京收紧西城区学区房的信号其实早在2020年4月30日就释放出来了，但不少的家长似乎抱有“侥幸心态”，认为西城的“多校划片”需要时间去落地。直到他们登陆了官网登记意向学校时，却意外发现原本可以进的“牛小”（优质小学），基本都没有了学位，只能选择其他片区的普通小学。学区房填报志愿界面截图特别是为了孩子入学，在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们，系统显示德胜的育翔小学，被调到本区“西师附小”的；也有调到新街口学区“志成小学”和“第二实验小学玉桃园分校”的；还有调到什刹海学区“雷锋小学”和“鸦儿胡同小学”的。金融街宏庙小学，四代房本很多调剂到了本区的“华嘉小学”、“实验二小涭水河分校”。直接被调剂出学区的结果是业主和中介们都没有预料到的，有愤怒的家长找到了当时卖房的中介，要求他们承担责任，“当初中介口口声声说一般多校划片还是要坚持就近原则，即便有政策也不会被调剂出学区。”但大家都是知道这是一次没有结果的愤怒，因为这一承诺是无论如何不会写进当时的合同之中。千万溢价打水漂这一轮西城区学区房“利空”焦点，“731”政策在当中扮演着举足轻重的角色。731政策，是指去年西城区规定自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。通俗点说，之前高价买入的学区房能够保证孩子进入小区对应的“牛小”，但由于多校划片，即便买的是均价最高的学区房，也极有可能分到普通学校。2016年，在北京市西城区的文昌胡同深处，一处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米46万元的单价创造了北京最贵学区房的记录，只因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。文昌胡同图片素材来源于微博据凤凰网房产统计，以实验二小、宏庙小学为代表的西城“牛小”周边小区目前均价在18万每平方米以上，而在去年4月西城学区房规定出台之前这些“牛小”周边房价超过20万元每平方米并不鲜见，且户型越小单价越高。而按照现在多校划片政策，如果从这些“牛小”被调剂到西城一些所谓的普通小学，后者对应的小区房价目前普遍在10万元每平方米至12万元每平方米之间，这意味着，同样一套100平米的房子，就有600万元~800万元的差距。溢价近千万却去不了顶尖学校，这是一些去年政策之后“上车”家长们最难以接受的地方。小学在校生分布表6年倍增的入学需求如果说731政策为多校划片提供了政策支持，那近年来不断增长的生源，则将“多校划片”推到了不得不做的关头。从上表可以看到，2020年西城区招生数是2.1万人，同年的毕业生数是1.24万人。这意味着6年时间西城每年小学的入学人数增长了9000人。但需要注意的是，这种增长并非均衡性的，而是呈现出极大的聚集性分布。尤其以德胜片区、金融街片区及月坛片区等优质校区所在地为主，这几年增长的小学入学生源非常大的一部分都流入了这里。这也是为什么近年来西城近年来调动全区各单位、街道排查可利用资源，优先选取容积率低的项目用于教育；协调各级审批部门缩短学位建设工程审批、验收周期。优先扩充入学需求集中学区的学位；梳理校园功能，拆除非必要设施，建设学生活动空间。通过这些方式，西城区力争今年增加义务教育学位12000个。“而德胜、月坛等核心区域，潜力早几年已经挖掘了”，一位知情人士如是说。而根据目前京籍出生人数和对未来适龄入学人数的预测来看，这种学位紧张的状况短期并没有缓解的迹象。根据预测，2016年至2019年4年间京籍出生人数均超过15万人，其中在2016年后年一度超过20万人。高出生所带来的高入学人数在未来四年同样是居高不下，这对于原本已经捉襟见肘的北京小学学位更是带来巨大压力。学区房管控成常态在7月初北京西城区学区房“闷雷”之下，7月4日西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。会议对房产中介提出“三不”要求：各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。西城区的动作成为北京学区房监管的标志，同时也是各地今年以来如火如荼学区房整治动作的冰山一角。2021年以来，宁波、合肥、深圳等多个热点城市已出台相关政策，打击学区房炒作，重点涉及招生录取制度改革、建立学区二手房交易价格参考机制、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。4月1日，深圳市三部门联合印发开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。同时，深圳首提“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。上海的“名额分配综合评价录取”制度影响更大，自2021年起，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校。政策出台后，有房源挂牌价一天降近80万。行文至此，我们再回过头重新审视“学区房”。这个如今成为“烫手山芋”的学区房政策一度改变了原本跨区择校带来的条子满天飞的乱象：校长每到招生季就“玩失踪”。甚至领导跟校长暗中约定，横着写的条子可以不办，竖着写的条子必须办。还出现了什么级别领导的条子，参加何种比例的抽签，比如4抽1，3抽1等等。至于贪腐现象，就更为普遍。客观来说，学位与房子的绑定，解决了腐败问题，但也刺激了高房价。如今又到了必须改革的时候了。1、美国：美国也有学区房政策，不过只有公立学校实行，而私立学校不受此条件约束。在美国，由于公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金和房地产税的数额是成正比的。学校资金高，则有财力提高教学质量。所以往往高品质住宅区的教学质量也比较高，因此在美国是高房价带动的好学区。2、英国：英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异，但教育资源的竞争却更为激烈，因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。英国教育标准局是负责给所有公立学校评级的官方监管机构，不隶属于任何的学校或教育机构，而是直接对议会负责。该局将所有学校分为4个等级。能被评为第一等的学校，附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。根据不同机构和平台的数据统计，英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右，个别地区则会超过30%。3、德国：与英美不同，德国的学区房概念相对比较淡薄。学区房概念在德国没有普遍的市场，主要由以下三个原因造成：首先，德国的官方机构并不热衷于给学校排名次；其次对中小学老师的筛选十分严格，想要获得教师资格的前提是必须在大学修满5年制的师范类专业（相当于硕士学位），并通过两次国家考试；最后，由于绝大多数老师都享有与公务员同样的待遇，因此同一个州内同样级别的教师工资都一样，也就使得师资分配更为平均，每个公立学校的教育资源相差无几，而主要的差别仅在于生源不同。

7，盐城一小和盐中学区房有哪些小区

我是盐城市区人，近几年盐城房价维持着平稳上涨的趋势，但不同地段房价差异过大，有的地段均价甚至已经过万，根据最新的数据，大市区均价为5800元每平米，下面我具体为你陈述盐城市区的六大片区的房价情况（仅供参考）：一、河东片区，这一片区南北距离较长，严格意义上讲还要分为河东北部片区（亭湖新区）和河东南部片区（开发区）。河东北部片区是正在建设的新亭湖区，辖区内有绿地商务城、朗地英郡、景山名门、加州东郡、新河湾、恒隆花园、在水一方等优质小区，周边有盐城工学院和师范学院两所高校，紧邻亭湖区政府，正在建设的亭湖区中学、亭湖医院均很快投入使用，发展潜力比较好，唯一遗憾的是，目前该区域没有一个真正意义上的商业中心，此区域均价约为5400左右；河东南部片区属开发区，辖区内有绿地天成苑、涌鑫中心等小区，该地段常住人口较少，但工厂较多，是盐城经济的支柱地区，如果你在这里上班还可以，如果不是就算了吧。二、城北片区，属亭湖区，这一片区经济相对较弱，环境较差，中小企业较多，房价也是市区最便宜的地区，受市区南扩的影响，城北片区逐渐淡出百姓视野，辖区内有四季新城、龙桥新园等低端小区，均价在4500左右，有的甚至跌破4000。三、城中片区，属亭湖区，也是老城区，盐城的经济中心，商业中心，辖区内有中茵海华、同曦鸣城、文泽府邸、翰香花园、华府景城、维也纳花园、杰仕豪庭、怡景花园、清华名居、名都苑、国飞尚城等好几十家优质小区，同时拥有海华广场、先锋岛、地下商业街、金鹰、商业大厦、盐阜人民商场、沃尔玛等多家商业中心，市一院、市三院、市中医院三家最好的医院坐落于此，盐城一小、盐中北校区、解放路小学、景山中学也在辖区内，上述四所学校区域的新房房价已经达到8000以上，非上述几所学校的区域价格在6000左右，此地段是盐城最繁华的地段，所以下班时堵车比较严重。四、城西片区，属盐都区，此地段仅有西城逸品、如意花园、豪景半岛、青年花都、西城中央、苏豪名邸等为数不多的几个小区，发展潜力一般，此地段没有什么特别之处，唯一值得一提的就是盐城第一座高架桥年底通车，但该地段房子卖得还是不错的，此区域均价为5600左右。五、城西南片区，属盐都区，辖区内有恒大名都、华侨城、翰林壹品、香槟公馆、向阳秀水佳苑、钱江绿洲、同人怡和园等优质小区，发展得相当好，是盐都区建设的最好的区域，过去此区域办企业的人很多，但由于房地产行业的利益驱使，政府加快在房地产行业的推进，此区域内将来还是以居住区为主，辖区内仅有麦德龙一家购物中心。六、城南片区，属城南新区，目前盐城房地产最火爆的片区，盐城富人大多在这里有房产，随着盐城-大丰一体化进程的不断深入，城南新区举全市之力被打造成了盐城新的商业文化中心，辖区内钱江方洲、公园道一号、紫金花园、瑞尔花园、金融城、紫薇花园、凤鸣缇香、中庚海德公园、中南世纪城、高力金色果缘、华润橡树湾、中海世纪公馆等数十家高档品牌小区汇集于此，盐城市政府等行政中心位于辖区内，盐城一小南校区、盐中中校区、南校区均坐落于辖区内，水街的秀水涓涓、宝龙城市广场的恢弘气派，城南新区已经成为盐城的新兴城区，城南新区道路宽广，景色怡人，是盐城富人必争之地，辖区内个别项目的均价有些已经涨到了一万多，不得不让人惊叹。

8，番禺区有哪些小学

番禺区市桥的小学：南阳里小学电话：020-84822639 地址：番禺区市桥繁华的大西路段德兴小学电话：(020)84614159地址：广州市番禺区市桥兴泰路兴盛大街9号先锋小学地址：广州市番禺区先锋大街13 番禺实验小学地址：番禺区桥南街市桥电大后面东城小学电话：(020)85614749 地址：广东省广州市番禺区市桥镇德祥路21号桥东小学地址：广州市番禺区东涌路98号电话：(020)84822935 中心小学地址：广州市番禺区康乐路51号电话：(020)84877023 北城小学地址：广州市番禺区康乐大街电话：(020)33995568 西城小学地址：广州市番禺市三堂路7号因为太多，以上小学只是一部分。详细请查看： http://www.gz.gov.cn/vfs/content/newcontent.jsp?contentId=497453

这个问题。。有点困难，毕竟番禺区这么大。我只知道有：桥东小学，先锋小学，东城小学，德兴小学，市桥中心小学，市桥实验小学，南阳里小学，北城小学，坑头小学，京兆小学，富都小学

番禺近年人气急升，不但成为渡假旅游的旺地，也吸引了不少广州人到此买房安家。它那充满珠三角地方风味的美食，更撩拨着广州食客的胃口，一时间，“食到番禺”成为一种新潮。　　番禺的酒楼食肆究竟魅力何在？用广州人的话来说就是三个字：平、靓、正。平者，价钱公道，收费适宜；靓者，新鲜可口，品质保证；正者，厨艺精湛，功夫地道。番禺人吃东西讲究地道，用某位老饕的话来说，广州早已是外省人的广州了，只有番禺还是广州人的番禺。　新鲜猪杂：番禺美食代表作　　猪杂的最佳时间是晚上１２时，这时各酒家刚从屠场运回新鲜猪杂，烹饪出来的菜式特别鲜美可口。海鲜河鲜　　遍布番禺的海鲜、河鲜食肆，向来是广州人觅食的好去处。在万顷沙的十八涌、石雁洲、沙湾等地，海鲜食肆可谓成行成市。这些食肆多半是倚水而建的一片吊脚竹楼，或干脆就做成一条渔船形状，不少客人喜欢露天而坐，风凉水冷，别有一番情趣。食肆里，各式海鲜河鲜应有尽有，价格往往比广州便宜一大截。在这里还可吃到广州难得一见的美味。　　番禺的春季是白鸽鱼、花鱼丰收的季节，也成了当地酒家的特色风味。最能带出鲜味的当然是豉汁蒸白鸽鱼、美极蒸花鱼；若要香口、味浓，不妨试试椒盐煎白鸽鱼或椒盐火局花鱼。要品尝这里的河鱼就要赶快，因为春天是河鱼最肥最美味的季节。新垦莲藕　　番禺是著名的鱼米之乡，农副产品相当丰富，由新鲜的本地农副产品制成的美食就带有浓郁的地方特色。　　番禺新垦莲藕个头大且很粉，是当地一大特产。不少酒家就用它制出特色菜，吸引了不少食客从广州、港澳慕名而来。其中，莲藕炆火腩、莲藕炆鸭肉、南乳炒藕片都是当地的名菜。最特别的一款是绿豆酿莲藕，厨师先把绿豆煲熟去皮，再把它酿到莲藕洞中去，加上特别配料把莲藕煲淋即可上碟。这道菜粉中带香，美味可口。沙湾姜埋奶：香甜又有益　　到番禺寻美食，切记要品尝沙湾的姜埋奶，这个从三十年代就留传下来的传统小食，经过其传人发扬光大，变得更适合现代人的口味。　　在番禺沙湾沁芳园甜品店，据当地著名姜埋奶师傅“牛奶当”的传人曾慧庄介绍，做姜埋奶一定要挑黄色、多淀粉的靓姜，牛奶选用浓度高的新鲜水牛奶。制作时姜汁放在碗底，把８０℃左右的牛奶倒入碗内拌匀。奶面上能放稳一只汤匙而不下陷，这才算是成功的姜埋奶。　　这些甜品店往往不会独沽一味，还有炸牛奶、炒牛奶、牛奶香芋糖水、牛奶炖竹丝鸡、牛奶炖水鱼、牛乳煮白粥等，甚至连糯米糍也是用牛奶霜为馅做成的，真个把牛奶美食发挥得淋漓尽致。番禺片皮鸭　　不要以为只是北京的片皮鸭出名，番禺的片皮鸭也是抢手货，经过改造和精制，这里的片皮鸭更适合南方人口味。　　设在原番禺区政府内的番禺区招待所，所制作的片皮鸭就远近闻名。这里的片皮鸭不但皮脆甘香，而且骨都有味。据厨师介绍，做法是选用2.5公斤左右的本地白鸭，用特别的味料腌好，然后放到明炉烤，边烤边淋酱汁，这样烤出来的片皮鸭成色特别靓，也特别入味。片皮鸭一般有三食，先食香脆的鸭皮，再把鸭肉拆丝炒韭黄，鸭骨用来滚汤或煲粥。番禺的特色菜肴　　　　有钵仔禾虫、风味龙虱、鱼生、老火汤、牛腩莲藕煲、发财就手、消暑冬瓜盅。特色小吃有家乡莲藕饼、蒸莲藕粉、煎芋饼、沙湾白饼。番禺的特色菜肴有钵仔禾虫、风味龙虱、鱼生、老火汤、牛腩莲藕煲、发财就手、消暑冬瓜盅。

9，有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势

回顾2011年的杭州二手房市场，有一个关键词不可绕过，那就是“价格倒挂”。 “价格倒挂”指的是同一区域内，二手房价格高于在售商品房价格，这严重影响了二手房市场的活跃度和成交量。2011年，杭州主城区二手房成交量创10年新低。而近期，记者发现二手房的价格开始明显下调，低价房源也从个别现象到明显增多，甚至出现了房价几近对折、卖家主动承担杭州二手房交易税费的现象。从200万元到110万元二手房价格也现“腰斩” 下沙沿江区域的野风·海天城近日成交了一套二手房，面积135平方米，成交总价110万元左右，单价8200元/平方米。这不是一单普通的成交，这套房子去年中旬就挂在了中介门店，当时的挂价为200万元，单价15000元/平方米左右。从200万元到110万元，相当于打了5.5折。 “在下沙的沿江区域，15000元/平方米的单价在去年年初的时候确实是有的，但是年中就普遍下调到13000元/平方米，这套房子当时的挂价确实有些偏高!”负责此次买卖的经纪人小陈称，“但是放在最近，卖10000元/平方米应该很容易脱手的，8200元/平方米的价格，房东愿意卖，也令我们感到意外!” 据了解，目前下沙沿江区域主要有野风·海天城、华元·伊萨卡国际城、多蓝水岸、朗诗·国际街区、世茂·江滨花园、保利·东湾等几个次新房小区，前年曾经是二手房成交排行榜的热点小区。去年营业税调整后，逐渐淡出了二手房市场，目前成交较为惨淡。除了量的减少，价格也较前年的 13000—17000元/平方米有所下调。目前，除了朗诗·国际街区的成交价格在14000元/平方米左右外，其他几个小区的成交价一般在11000元 /平方米。8200元/平方米的单价着实便宜了不少。下沙沿江板块的在售住宅商品房有保利·江语海、世茂·江滨花园、金隅·观澜时代等，在售公寓单价为11000—14000元/平方米。由于未满五年，野风·海天城的这套房子，相对于新房需要多承担10万元左右的税费，但是8200元 /平方米的单价仍旧便宜了不少，相对于商品房来说，还可随时入住。 “下沙是一个奇特的地方，杭州每一次降价都是从那里开始，包括去年新房的首次降价。再加上下沙沿江区域新房比较多，购房者的选择余地大，并且投资客比较多，对后市不看好的时候，会选择在年前抛售。”中原地产品牌发展部经理荆海燕分析。行业潜规则被打破卖家主动承担税费在二手房成交中，买方和卖方均需要承担税费，其中由买方承担的税费数额较少，主要有契税、交易服务费、印花税等，而营业税、个人所得税、土地出让金等数额较大的税费由卖方承担。但是实际操作中，却存在着“潜规则”，即买卖双方的税费全部由买家承担。近期，这种“潜规则”开始被打破。陈先生因为换房需要，急需将景芳小区一套二手房转让掉，该房源面积为74平方米，挂牌价为170万元。终于等到了有意向的购买者，却只愿意出135万元，且不愿意承担税费。思考了很久的陈先生决定接受议价并承担税费。 “这不是个别现象，以前几乎都是买家承担税费的，现在逐渐出现卖家开始承担。”盛世管家市场部经理韩毅称，“主要是买卖双方心理发生的变化，以前卖家比较牛气，现在市场不好，开始逐渐让步。” 据记者了解，目前二手房交易过程中承担的税费较高，尤其是一些未满5年的次新房，甚至占总房价的10%之上。 “前几年，杭州的二手房市场比较火爆，处于卖方市场，本应买卖双方的税费各自承担的费用全由买家承担，这是不正常也不合理的现象。之所以最近开始由习惯变成正常，是二手房市场回归理性的一种标志。”中原地产品牌发展部经理荆海燕称。杭城各板块二手房市场价格普遍出现下调二手房价格明显下降的现象，杭城各区域均有出现。据盛世管家市场部资料显示，滨江区二手房价格近期普遍下调，以风雅钱塘为例，去年7月份的价格在20000元/平方米左右，目前售价在18500元/平方米，个别房源单价15734元/平方米;六和公寓7月份成交价格在20000元/平方米左右，目前售价16500—17000元/平方米，有一套141 平方米三室两厅两卫的房源，现在总价200万元，单价是14184元/平方米。据我爱我家闲林店资料显示，闲林板块的爵士风情，去年10月份成交了一套 114平方米房源，总价120万元，近几日新成交了一套户型一样、位置相当的房源，总价98万元;闲林山水一套房源，最近成交总价为105万元，而经纪人称按照11月份的价格，能卖到125—130万元。“最近一个月，基本上每套成交的房源，总价都比之前减少20万元左右，相当于单价减2000元/平方米左右。”我爱我家闲林店经理王春称。二手房房价明显下调的例子不仅发生在近郊区域，主城区各区域也密集出现。位于钱江新城的滨江花苑一套127平方米的户型，11月份的挂牌价格为23000元/平方米，而最近房东的心理单价下调为17000元/平方米，但是仍旧没有脱手;近江家园一套二手房，原来的挂牌价为365万元，经过购房者的讲价，卖家同意单价310万元出售，单价下降4000元/平方米，相当于总价打了8.4 折。桥西板块的银树湾，去年年初成交价格约22000元/平方米，12月的成交均价18500元/平方米;南北西岸年初21000元/平方米以上，12月成交的成交均价17000元/平方米。申花板块的滨江·万家花城年初的时候价格在25000—26000元/平方米，目前成交价格在22000元/平方米左右;广宇·西城年华年初的价格25000元/平方米左右，现在的成交均价在22000元/平方米。银行对房龄过老的二手房房贷控制较严，使得市中心的老旧房子小区降价最快。比如德胜小区去年年初的成交均价在20000元/平方米左右，现在成交的价格在16000—17000元/平方米，从年初到现在降了3000元/平方米左右。景芳小区年初23000元/平方米，现在18000元/平方米左右。虽然学区房的价格一直比较坚挺，房东心态也比较稳定，但是采荷区块的不少房东“hold”不住，价格开始下降。据盛世管家市场部信息统计，采荷学区房去年年初成交价基本维持在26000元/平方米左右的价格，个别甚至达到28000元/平方米，但目前挂牌价一般松动到23000—24000元/平方米左右。去年年初，翠苑的成交单价在22000—23000元/平方米，而近期成交均价仅为19000—20000元/平方米，单价下降3000元/平方米左右。 “在去年10月份之前，我们电话回访中，卖家面对议价态度很坚决，坚持不降价;12月份至今，明显能感觉到卖家心态的变化，语气也软了，基本上都能砍下价来。”我爱我家近江店经理彭悦生称。价格的下调，直接影响了成交量。据盛世管家数据显示，去年12月份杭州二手房共成交780套，为半年内新高，甚至超过了“金九银十”。

西城学区房为什么火了，桂林市区内最老的城区还在吗叫什么路

本文目录一览

1，桂林市区内最老的城区还在吗叫什么路

2，为何现在学区房那么火

3，请问朝阳实验小学附近开个托管班咋样啊

4，北京西城学区房半年涨20上涨的原因是什么

5，北京原宣武区二手房成交量涨两成

6，风暴眼学区房成为烫手山芋伤到了谁

7，盐城一小和盐中学区房有哪些小区

8，番禺区有哪些小学

9，有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势

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