(3)交易房屋是否正在出租有些二手房在过户的时候有一个物质负担，就是也被别人出租了。如果购房者只看房产证，关注过户手续，而不关注是否有租约，那么很有可能购房者得到的是不能及时入住或使用的房产。因为中国包括大多数国家都承认“买卖牢不可破的租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抵触。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽略，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
4、买二手 学区房注意哪些事项买房时多加注意。以下几类不要买，过户后交全款~没有房屋所有权证的房屋属于城市拆迁改造范围，没有土地出让金的房屋未经共有人同意，有抵押身份的房屋不能建，房产编号姓名地址与房屋所有权证不一致的房屋重税。这类房子的来源往往属于赠与、析产、继承等。，而且交易时税费高~买二手房要注意以下几个问题:1。产权是否可靠:要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。
另外，要知道二手房是成本价房、标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和买房收益的分配，最终影响二手房买卖合同的签订。2.是否允许原单位转卖:需要与原产权单位确认原单位是否同意转让以及利益分配方式。标准价购买的公房转让，存在按成本价补交费用或者按比例与原单位分摊的问题，买受人应该有所了解。
5、购买带学位房的二手房时需要注意哪些?不要操之过急。确保孩子的户口可以迁到学区 location。而且房子的环境，周围的环境都要了解清楚。买学区房一定要签合同，仔细查看合同项目，才能放心购买。现在的学区房可以说是炙手可热，很多外来务工家庭都要通过购买学区房来为孩子“抢”一个上学的机会。学区房子的价格也在持续上涨，哪怕是二手，也能把价格抬得很高。那么买学区房子需要注意什么呢？
学校和学区房间周围的环境一定要考察后再决定是否购买。学习的教学质量是否合格，周边环境是否适合孩子的学习生活，房子周边的基础设施是否完善。如果没有做好明确的调查，可能会面临交通不便，因为设施不全，导致生活质量下降。买二手房，签购房合同的时候，一定要注意合同的细节，比如防止有人把一套房子同时卖给多个买家。
6、 学区房的注意事项买 学区房需要注意些什么?●户籍问题:买二手房，外地户籍不能享受购房政策，岛外户籍不能迁入岛内。但是有厦门户籍，还有岛内人才中心挂的户籍。买二手房的话，可以凭相关证件办理户口登记手续●办理户口的时间:厦门的招生政策要求学生至少提前一年将户口迁入目标学校的划分区域。所以家长在关注孩子入学的同时，也要时刻关注政府的办学政策。●入学名额:按照省级示范学校要求，同一套房只能有一个适龄儿童入学(合法生育的多子女家庭除外)。
