梁家庄回迁房建什么学区，棚户区拆迁后回迁地点盖的是高层让老百姓怎么住啊这样合理吗

来源：整理时间：2023-10-14 22:10:59 编辑：学区房查询手机版

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1，棚户区拆迁后回迁地点盖的是高层让老百姓怎么住啊这样合理吗
2，回迁房和新房的学区都不错该如何选择
3，请教高手解释商品房动迁房回迁房的区别有急用谢谢
4，回迁房属于什么性质的房子
5，为什么村里拆迁的回迁房外地人不能办个人产权
6，买回迁房能落户上学吗
7，安置房是集体房产证能办像商品房那样的个人房产证么
8，新房有哪些证件开发商五证包括哪些证件
9，回迁房项目的会计核算和税务处理有哪些不同

1，棚户区拆迁后回迁地点盖的是高层让老百姓怎么住啊这样合理吗

高层各方面的费用都会比多层住宅要高出一些，但就牡丹江现况而言不会太离谱，居住方面要看个人喜好了，多层和高层各有好处，居我所知一搬回迁不大会回高层住宅一搬高层是做为商品房来销售的，回迁时小区里有早就规划好的N多户动迁户的户型房型图纸

棚户区拆迁后回迁地点盖的是高层让老百姓怎么住啊这样合理吗

2，回迁房和新房的学区都不错该如何选择

回迁房分为三种类型，分别为农村，城市以及直管公房。面临这种房子的选择时，是需要掌握一定的技巧的，首先选择回迁房，其实跟选择商品房是一样的，位置很关键，尽量选择临街的，这样出入方便，而且在选择楼层的时候，最好选择稍微高一点，这样视野比较好。同时，在选择的时候，户型也是非常重要的，采光、通风对于一个家庭来说都是不可缺少的，如果家里的采光通风效果不好，家里很容易有霉味，衣服也很容易产生霉斑。

回迁房和新房的学区都不错该如何选择

3，请教高手解释商品房动迁房回迁房的区别有急用谢谢

商品房就是，可以上市买卖的。一般价格比较高回迁房，开发商拆了人家的房子，规划好后，在这个地方又建起的房子，然后分给原有土地所有者的房子是回迁房。动迁，不是很明白，不过，应该是这个地方变了水库了，公园了，然后在其他地方给原有土地业主建的房子。。

请教高手解释商品房动迁房回迁房的区别有急用谢谢

4，回迁房属于什么性质的房子

一、回迁房属于什么性质的房子1、回迁房就是发展商征收_地时，赔给回迁户的房_；每_个楼盘基本都有回迁房，_般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房_样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户_持的是购房合同，_法上市交易。2、法律依据：《不动产登记条例》第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看（1）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；（2）在建建筑物抵押权登记；（3）因不动产灭失导致的注销登记；（4）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。二、回迁房与商品房有哪些区别回迁房与商品房主要有以下三点区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定；3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

5，为什么村里拆迁的回迁房外地人不能办个人产权

因为农村土地属于农村集体所有，而真正的商品房是在国有土地上建的，应当通过合法手续履行国有土地使用权出让手续。然后在这上面建的房子才是具有产权的商品房。农村土地所建房屋还是属于农村集体，不能对外转让。

在拆迁冻结之前取得房屋产权就可以，享受同等待遇

6，买回迁房能落户上学吗

买回迁房是可以落户上学的。只要有户口就能上学的。因为在我国各地区的城市中，小孩上学都是按户口所在地进行分配上学的，只要有户口就会让小孩配就近的小学校就读的。回迁房的含义回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。回迁房和城中村改造房性质区别1.城中村改造房是用于安置动迁村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。2.回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有其他房屋的权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。3.拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。4.开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。法律依据《中华人民共和国义务教育法实施细则》·第二十六条·实施义务教育学校的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹规划，合理布局。小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。寄宿制小学设置可适当集中。普通初级中学和初级中等职业技术学校的设置，应当根据人口分布状况和地理条件相对集中。盲童学校（班）的设置，由省级或者设区的市级人民政府统筹安排。聋哑学校（班）和弱智儿童辅读学校（班）的设置，由设区的市级或者县级人民政府统筹安排。

7，安置房是集体房产证能办像商品房那样的个人房产证么

1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

房产证也要分是什么情况，乡镇上也有正规开发的小区，主要欧式看土地性质和开发商的五证是否齐全，国有出让土地性质的，五证齐全的小区在房管局都是有备案的，属于大产权房子，可以办理出房管局盖章的房产证！集体土地性质的房子只能在乡政府或镇政府办理“房产证”，但是这类房子只能居住使用，不能买卖和转让、抵押的，在房管局是没有备案的！不属于商品房。所以你可以咨询房管局的工作人员，他们是权威的，会告诉你那些小区是可以买的。

8，新房有哪些证件开发商五证包括哪些证件

五证两书一表　房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。　　一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。　　二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。　　三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。　　其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。　　根据《物权法》相关条款：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。　　集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开发的。　　四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。　　没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。　　五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。　　没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。　　“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。　“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。　　“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。　　购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”　　购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。　　《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

不明白啊 = =！

9，回迁房项目的会计核算和税务处理有哪些不同

土地征用费和拆迁补偿费构成房地产项目开发成本的重要组成部分，《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第二十七条规定，土地征用及拆迁补偿费支出是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。其中，直接以货币形式支付的成本支出，会计和税务处理基本一致，而以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，由于其行为的特殊性，会计和税务处理有所不同，这种不同直接影响到开发产品计税成本的确认，我们以案例分析如下。【案例】A房地产开发公司开发项目占地10000㎡，土地成本已发生货币性支出5000万元，其中支付土地价款3500万元，拆迁货币补偿1500万元。另外，在本项目中，需要按照1∶1的比例，与拆迁户兑现回迁房60套（平均每套150㎡）。开发项目分两期进行建设。一期项目占地面积6000㎡，二期项目占地面积4000㎡。2009年9月，完成一期12座500套75000㎡楼房建设，建安成本实际支出7000万元（基础设施费、公共配套设施费等暂不计），一期有回迁房40套，剩余的20套回迁房在二期待建。假设一期房屋对外售价为3000元/㎡。请确定第一期完工开发产品会计成本和计税成本。该公司认为，第一期竣工12座共500套住房，其中的40套回迁房的建安成本应当分摊到剩余的460套可售楼房销售成本中，也就是460套可售楼房要承担500套楼房的成本，并且由于一、二期回迁房套数和面积不等，第一期成本高，第二期成本低，可以有效地减少前期的企业所得税支出，获得递延纳税的好处。这种观点是否正确呢？我们根据会计核算的基本原则以及国税发〔2009〕31号文件分析如下：第一期商品房的会计成本：1、土地成本货币性支出为：3500+1500=5000（万元）借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 5000贷：货币资金　　 50002、第一期回迁房40套建造支出：（7000÷75000）×40×150=560（万元）借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费　　560贷：开发成本——建筑安装工程费　　5603、第二期回迁房20套因未实际发生，为反映成本的完整性，按照预算成本或第一期成本预提入账：（7000÷75000）×20×150=280（万元）借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费　　280贷：预计成本——建筑安装工程费　　2804、土地成本合计：5000＋560＋280＝5840（万元）5、第一期分配土地成本：5840÷（6000+4000）×6000=3504（万元）6、单位可售建筑面积土地成本：3504÷（75000－40×150）=507.83（元/㎡）7、单位可售建筑面积建筑成本：（7000－560）÷（75000－40×150）=933.33（元/㎡）第一期商品房的计税成本：房地产开发业务中，拆迁补偿主要有3种方式：即产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。本案例中包含了产权调换、作价补偿两种方式，作价补偿比较简单，产权调换则成为计税成本确定的难点。产权调换，属于房地产企业以自己的开发产品换取被拆迁人的土地使用权。企业所得税税务处理上，一般情况下作非货币性交易处理，即“以物易物”处理，根据国税发〔2009〕31号文件第七条的规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定。（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。第一期回迁房视同销售处理，销售收入为：40×150×3000=1800（万元）。另外，对于非货币交易的产权调换方式，同时涉及换入资产（土地）的计税成本确认问题，国税发〔2009〕31号文件第三十一条规定，企业以非货币交易方式取得土地使用权的，按下列规定处理：1、换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。2、换取的开发产品如为其他土地开发、建造的，接受投资的企业在投资交易发生时，按应付出开发产品市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。本案例中，房地产开发企业在接受土地使用权时，暂不确认计税成本，第一期40套回迁房交付后，按照其公允价值，即视同销售收入1800万元计入土地计税成本。第二期20套回迁房因未建造且没有公允价值，不属于国税发〔2009〕31号文件第三十二条规定的可以预提的计税成本，暂按成本为0计算。另外，根据国税发〔2009〕31号文件第三十四条的规定，企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。这20套回迁房计税成本可以在二期房产中直接列支，以后结算二期计税成本时，不需要再调整一期的计税成本。该项目在第一期开发产品完工后，可以计入的计税成本为：3500+1500+1800=6800（万元）。因为该项目分两期开发，所以土地成本需要按照各期占地面积进行分配。第一期分配土地成本：6800÷（6000+4000）×6000=4080（万元），单位可售建筑面积土地成本为：4080÷75000=544（元/㎡），单位可售建筑面积建筑成本为：7000÷75000=933（元/㎡）。以上计税成本高于会计入账成本，形成差异的原因可以归纳为：1、回迁房视同销售的处理。2、以回迁房换取的土地使用权价值是否可以预提入账的问题。假如在分配一期回迁房时，二期回迁房公允价值也能够确定，则根据国税发〔2009〕31号文件第三十一条的规定，可以将全部回迁房公允价值计入换取的土地计税成本并再行分配。

以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，尽管其行为具有特殊性，但笔者认为其会计处理适用《企业会计准则第7号——非货币资产交换》的规定，且开发产品的会计成本与计税成本有共同之处。　　例：jn房地产开发公司开发项目占地100000平方米，土地成本已发生并向当地国土局支付土地出让金7500万元；另外，在本项目中需要按照1：2的面积比例，与拆迁户兑现回迁房800套（回迁房150平方米/套）。　　开发项目分三期进行建设。一期项目占地面积30000平方米，二期项目占地面积30000平方米，三期项目占地面积40000平方米。2010年5月，完成一期6栋900套共135000平方米的楼房建设，建安成本实际支出27000万元（基础设施费、公共配套设施费等暂不计），一期有回迁房500套，剩余的300套回迁房分别在二、三期待建。假设一期商品房对外售价为4000元／平方米。请确定第一期完工开发产品的会计成本和计税成本（本例不考虑补价与相关税费）。　　（一）第一期完工开发产品的会计成本的确定　　1.支付土地出让金与发生的建安支出（单位：万元，下同）　　借：开发成本——土地征用费及拆迁补偿费 7500　　贷：银行存款　　　　　　　 7500　　借：开发成本——建筑安装工程费 27000　　贷：银行存款　　　 27000　　2.第一期回迁房500套与土地成本的账务处理　　jn公司与被拆迁户的房产拆迁补偿行为符合《企业会计准则第7号——非货币资产交换》规定，假设该交换具有商业实质，且换入换出资产的公允价值能够可靠计量，则“应当以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本”，即：“换出资产”指jn公司建造的商品房：“换出资产的公允价值和应支付的相关税费”指jn公司建造的商品房的市场价值：“换入资产”指被拆迁户的房产，即土地征用及拆迁补偿需要支出的费用。　　在交付该500套商品房给被拆迁户时，可做如下会计处理：　　借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 3000000　　贷：主营业务收入　　　　　　　 30000　　注：30000＝500×150×4000　　3.为完整反映开发成本，按照第一期项目销售单价预提二、三期项目土地成本　　借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 18000　　贷：其他应付款——土地征用及拆迁补偿费 18000　　注：18000＝300×150×4000　　4.土地成本合计：7500＋30000＋18000＝55500（万元）　　第一期项目应分配土地成本＝第一期项目占地面积÷总土地面积×总土地成本＝30000÷100000×55500＝16650（万元）；可售建筑面积单位工程成本＝成本对象总成本÷成本对象总可售面积＝（16650＋27000）÷135000≈3233（元／平方米）。　　5.第一期完工开发产品的会计成本　　借：开发产品—— 一期 43650　　贷：开发成本——土地征用及拆迁补偿费 16650　　开发成本——建筑安装工程费　　　27000　　6.结转换出500套回迁房（开发产品）的主营业务成本　　借：主营业务成本 24250　　贷：开发产品—— 一期　　24250　　注：24250＝500×150×（16650＋27000）÷13500　　（二）第一期完工开发产品的计税成本的确定　　笔者认为，第一期完工开发产品的计税成本亦可按照“换出商品房的公允价值和应支付的相关税费”来确定，即第一期完工开发产品的会计成本与计税成本是相等的，则可按此成本作为后期计算企业所得税、土地增值税的扣除项目。　　理由如下：第一，反映了换出资产的真实价值。以“换出商品房的公允价值和应支付的相关税费”来确定换入土地计税成本，可以真实反映企业流出资产的真实价值。第二，资产换出的事实存在，真实发生。通过与被拆迁户签订拆迁补偿协议，按照拆迁补偿协议约定，jn公司向被拆迁户补偿商品房时，双方应履行好签字、登记、确认手续，确定各被拆迁户安置到各回迁房。　　如此，以“换出商品房的公允价值和应支付的相关税费”来确定换入资产（土地）的计税成本是可行的，在年终进行企业所得税汇算清缴，或开发项目进行土地增值税清算时可将此成本列为扣除项目。　　（三）第二、三期土地成本的确定　　第二、三期土地成本的确定，可依照上述方法进行。　　一般情况下，后开发的产品价格会高于第一期开发产品销售价格，因此后期土地成本仍会增加，开发总成本也同样增加。在重新确定新的土地成本后，则需对前期已售商品房、未售商品房及固定资产进行补结转成本处理。　　综上，以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，可按照《企业会计准则第7号——非货币资产交换》的规定进行处理，正确反应房开公司投入与产出的同时，在成本计量方面，也能够减少会计与税收的差异。另外，在对该项业务进行处理时，需要注意以下几点：（1）回迁房与商品房的交换时间与交换价格的确定。jn公司换出商品房的会计处理，可以在房屋交付使用或交钥匙期间同期进行，同时以该时点jn公司近期同类开发产品市场销售价格确定换出资产的公允价值。（2）上述业务处理未考虑相关税费，需要考虑的相关税费有营业税及相关附加、土地增值税；但因开发项目没有清算，在交换之时尚无法确定单套商品房最终应交纳的土地增值税。