双学区房是什么样的，邯郸精装碧桂园天玺房子究竟如何能否达到样板房的标准

来源：整理时间：2023-10-20 07:44:59 编辑：学区房查询手机版

本文目录一览

1，邯郸精装碧桂园天玺房子究竟如何能否达到样板房的标准
2，小户型的房子要怎么买
3，淮安新华玫珑湾怎么样我要付首付款了我急有谁能告诉我详细
4，学区房是什么
5，买二手房注意啦影响二手房价格的因素有哪些
6，我想请问一下同济大学研究生宿舍的情况

1，邯郸精装碧桂园天玺房子究竟如何能否达到样板房的标准

失眠，睡不着|再看看别人怎么说的。

好远，感觉已经到磁县

都是样子，现场被曝光了，欺骗消费者，以前推房子的时候说是双学区房，现在又说从没说过是学区房，这样的开发商还要再买吗？

天玺现在排号还没有样板间吧，

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2，小户型的房子要怎么买

40平米就该是一室一卫一厨，房租又便宜，一定好租的；不过要看你买房的房价和租金比，哪个更划算，要根据具体情况而定；另外，你要问清楚，40平给不给落户口，学区不学区还是按户口来分的，这是最为重要的。

不是划算不划算,一是要看作什么用,如用于出租的话,小户型的房子比大户型房子要好租些,租金也能多些,可能划算些,二是如自己住的话,那要看你经济条件与家庭情况的.

小户型的房子要怎么买

3，淮安新华玫珑湾怎么样我要付首付款了我急有谁能告诉我详细

您问的应该是生态新城的建华玫龙湾。建华?玖珑湾是建华地产在淮安打造的第一个高端住宅项目，项目位于淮安市生态商务新城板块，翔宇大道路北侧、淮安森林生态公园南侧、淮安国际商城对面，西沿海天路，东临经二路。自然环境优越，项目西北侧毗邻风景秀美的2400亩的淮安森林生态公园。北面有绿地世纪城、未来有市政府等以下单位行政办公中心、淮安大剧院、图书馆美术馆等四馆、运河以西有淮安市体育运动中心。320米电视塔、旅游度假中心。学区属于淮阴中学新城校区、淮阴实验小学新城校区，双学区。学校都是淮安一流的名校分校，住这里，以后不用愁孩子上学问题。未来规划新城板块的商务中心在运河西岸，现在的中南世纪城对面。优点：新城板块未来有潜力、交通便利、周围环境优异，名校双学区。缺点：紧靠翔宇大道、噪音和空气污染那是肯定有的，新社区人气欠缺，周边超市、医院、菜场等生活配套欠缺，生活多有不便。。以上回答，希望对你有用！

我家住对面，里面环境没话说，我暑假还每天去游泳的说，还有免费的健身房，桌球，乒乓球，等等，这个社区还时不时举办画展，这不，今年过年前不久还办了个牡丹展，个人觉得真不错，绝对不是托·········再看看别人怎么说的。

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4，学区房是什么

学区房是什么学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。学区房是何时兴起的2014年1月28日，教育部办公厅又颁发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，强调4个直辖市、5个计划单列市、10个副省级省会城市2014年应制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。尽可能缩小区域内各个学校之间办学条件的差距。如果区域内学校之间办学条件、资源配置差距较大，那么家长通过各种方式进行择校就会在所难免。尤其是在市场经济条件下，人人都想获得最好的教育资源，接受最优质的教育。其次，免试就近入学的实施，本身就有可能损害教育的公平性。就近入学政策背后的逻辑是“运气”逻辑，假如你出生在一个好的学区，那么你就能上好的学校，假如你出生在一个教育质量落后的学区，那么你就只能在这个学区接受教育。那么孩子上学该不该买学区房？关于孩子上学买学区房的理由，详情可以点击：学区房是什么孩子上学有必要买学区房吗

能入读学区内的某所学校就叫做学区房。通常所说的学区房，仅仅只是指名校所对应的房子。而对于那些读一般学校的房子，虽然也能入学读书，但大家往往不称之为学区房。

好学校所在的区就是学区，买那个区的房子就是学区房，一般学区房比不在学区的房子贵（普通学校所在的区不能叫学区房），因为现在小孩入学都是就近入学，你在哪个区就上哪个区的小学，而且一般说的学区都是指升学率很高很好的学校，只有进好的小学才能升好的中学

学区房是指政府根据生源情况划分，在学校的附近的地域划分出一个入学范围，在这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。如果买的房子在学区房的范围内，那么就可以免试就读附近的学校。学区房有3种类型，一种是开发商和名校达成协议，只的是开发商将项目建在名校附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校打成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。第二种开发商引入名校，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，名校处品牌、师资负责日常教学。第三种是开发商合办名校，名校和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。理由一：孟母三迁：给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。理由二：交通便捷、安全，配套设施完善：名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。理由三：教育房产双投资，升值空间大：购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

新房在没有交房之前，是没有学区房的划分的。如果该新房紧邻某小学，只能说以后业主的小朋友就读该学校的可能性较大，并不能保证一定可以就读该学校对您有帮助，谢谢

5，买二手房注意啦影响二手房价格的因素有哪些

一、房屋的本身1、楼层顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也能够为房屋加分不少。2、朝向中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。3、户型房屋的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。4、面积房屋面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是房屋的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。5、视野景观景观好不好，视野开不开阔，会影响到房屋的价格。能很好的看到中央景观、湖景、江景、山景的房子，其二手房价格就比小区内其它的房子要贵。6、装修毛坯房、中装、简装、精装，价格肯定是不一样的。7、临街OR楼王的位置临街的房子比较嘈杂，而小区楼王的位置，则相对安静，楼间距也大，价格要比其它的楼栋贵。8、房龄二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。二、小区的本身1、房屋品质包括房子的质量、小区的绿化环境、容积率大小、小区整体的规划设计和物业服务的好坏。这些或多或少，都会对房子的定价产生影响。2、学区如果小区对口重点中小学，那么，也是房子的一大亮点，价格方面，自然就比一般的小区高。3、地段、交通对房价的拉动作用最明显，也最大。地铁线路的开工、通车，都会带来房价的大幅上涨。如果小区周边各方面的商业配套齐全，又是地铁房，那么，再次销售，就能卖出一个好价钱。4、其它如果是湖景房、江景房、山景房或者公园地产的话，尤其是这一资源比较稀缺的时候，对房屋价格也是有一定的影响的。或者小区的整体价格高，则小区房子的价格也高。小区的价格，还会受到周边竞品楼盘的影响，其价格与周边竞品楼盘的价格，不会相差太大。shzyqiyu88

一、如何准确评估二手房价格二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法三种方法，但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%－6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层至4层为准，底层减5%－6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%－5%，明间与暗间又有区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。二、二手房评估需要注意哪些因素进行二手房价格评估，既要考虑市场供求关系，更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面：第一要素，区域地段。地段的好坏对二手房的影响很大，尤其是北京房屋的价格区域性比较明显。经济、交通相对比较发达的区域，房屋的需求量大，价格也就相对较高。第二要素，房屋所处小区的自身配置和周边设施。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、居住规模、停车状况、绿化以及物业管理等，旧房都要大打折扣。此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套建设及中、小学都会对价格有较大的影响。房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0至3%，小区环境对房价的影响，没有物业管理扣减5%；小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%。第三要素，房屋的户型朝向以及成新度。以方庄区域一套75平方米的两居室为例，建筑年代为1995年，楼层为20/25，有小区和物业，朝向为南、双气、普通装修。折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2%，即10年×（－2%）＝－20%。楼层：房子所在的楼层不同，价格不一样：一层为－2%；二层为0；三四层为2%；五层为1%；顶层为－2%。高层：一层为－3%；二层为－2%；三层为－1%；四五层为0；六层及六层以上为1%；顶层为－3%；本套房屋应该是＋1%。朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，东向为0；南向为＋2%；西向为－1%；北向－2%，因此这套房屋应该是－1%。重点中小学区：＋15%。以当地商品新房的房价约为6000元／平方米为标准，估算出该房产价格为：6000－6000×20%＋6000×1%＋6000×2%＝4980（元／平方米）。因此得出该房屋的成交单价应在4980元。第四要素，房屋内部装修程度及其他。虽然房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响不太明显，但是对于房屋的出售速度有一定的积极影响。在如何对装修二手房进行价格评估过程中，主要考虑两个因素，首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格；其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%、第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。

6，我想请问一下同济大学研究生宿舍的情况

同济大学研究生宿舍可以在本部、铁岭和彰武三个校区里选。1、本部校区宿舍较差，没有独立卫生间和淋浴间；2、彰武校区宿舍条件较好，是两人间的普通宿舍，有独立淋浴间和厕所间；3、铁岭校区宿舍条件最好，宿舍是套间，一般是4-5个人住（两房的户型住4人，三房的户型住5人），大概70平米，有独立卫生间和淋浴间，还有客厅和厨房间。拓展资料：1、同济大学：同济大学历史悠久、声誉卓著，是中国最早的国立大学之一，是教育部直属并与上海市共建的全国重点大学。经过110年的发展，同济大学已经成为一所特色鲜明、在海内外有较大影响力的综合性、研究型、国际化大学，综合实力位居国内高校前列。 2、同济大学研究生院：同济大学研究生院是校长领导下具有相对独立职能的研究生教学和行政管理机构，下设研究生招生处、培养处、管理处、综合处、在职教育管理处、学位办公室、研究生教育创新基金管理办公室、研究生教育研究管理中心、嘉定校区研究生工作办公室等。同时，学校党委还专门设立了研究生工作部。学校学位评定委员会日常管理机构设在研究生院。按学科大类和学科特色，校学位评定委员会分设17个学位评定分委员会，以一级学科为单位设有48个学科专业委员会，按职业学位类型设有10个专业学位教育指导委员会，以工程硕士领域设有18个工程硕士领域教育指导委员会。各研究生培养院系设有研究生管理部门，配有学位秘书、教务员、班主任、研究生教学秘书等行政管理人员。参考资料：同济大学研究生院官网

1.西南：传说中的庙，占地面积十分大，是一个E字。曾经被火烧过，06年大修过后寝室全部改为四人间。房间有大有小，有的寝室很大的，宽敞。不过总体而言还是比较大。地理位置很好，出门是音乐广场，教育超市，离每个地方都不远。上下铺，公共卫生间。价格为800元/年。性价比还是挺高的。2.西北：以前是研究生宿舍，当彰武路研究生宿舍造好之后，研究生都搬到那里去了，所以现在是本科生的宿舍，在西北那里一片属于比较不错的宿舍了，我看了下里面的情况，感觉和西南二差不多，就是没有热水，出门就是大礼堂，在西北面的宿舍算是地理位置最好了的吧，离澡堂和打水的地方都是蛮近的。寝室内部一楼是上床下桌，楼上的是上下铺。空间蛮大的，四人间，房间比较宽敞，感觉还是不错的样子。公共卫生间。价格为1000元/年。3.学五：学X楼里最差的一幢，原本是六人间所以房间小，是木地板。去年全部改成了四人间。所以房间应该没本来那么小，本来是上下铺，但是今年暑假也大修过了，和西北五一样改成了上床下桌的家具，所以改善了很多了，不过应该还是在学X楼最里面的一幢，离打水洗澡什么都要走不少路。不是很方便。上下铺，四人间。公共卫生间。1000元/年。拓展资料同济大学（Tongji University），简称同济，是中华人民共和国教育部直属的全国重点大学，是历史悠久、享有盛誉的中国著名高等学府，是国家“211工程”、“985工程”重点建设高校，也是收生标准最严格的中国大学之一；是“2011计划”、“珠峰计划”、“卓越工程师计划”、卓越法律人才教育培养计划、卓越医生教育培养计划、“111计划”、中美“10+10”计划入选高校；是环境与可持续发展合作联盟、国际设计艺术院校联盟、21世纪学术联盟、卓越大学联盟、中俄工科大学联盟、中欧工程教育平台、同济—伯克利工程联盟成员，为中管副部级院校。

同济大学研究生宿舍的房源靠网上抢，主要有本部、铁岭和彰武三个校区的宿舍可以选。具体如下：1. 本部的宿舍条件最差，就和本科宿舍一样。缺点没有独立厕所和淋浴，好处是离教学楼和图书馆近。2. 彰武校区的宿舍是两人间的普通宿舍，有淋浴和厕所。3. 铁岭的宿舍是套间，一般是4-5个人住一个套间。大概70平米的房子，两房的户型住4个人，三房的户型住5个人，有卫生间、客厅和厨房间。拓展资料：1. 同济大学简称“同济”，是中华人民共和国教育部直属，由教育部、国家海洋局和上海市共建的全国重点大学，是历史悠久、享有盛誉的中国著名高等学府，是国家“双一流”、“211工程”、“985工程”重点建设高校，也是收生标准最严格的中国大学之一；入选“2011计划”、“珠峰计划”、“卓越工程师教育培养计划”、”卓越法律人才教育培养计划“、”卓越医生教育培养计划“、“111计划”、”国家建设高水平大学公派研究生项目“、”中国政府奖学金来华留学生接收院校“，中美“10+10”计划入选高校；是全球环境与可持续发展大学合作联盟、国际设计艺术院校联盟、21世纪学术联盟、卓越大学联盟、中俄工科大学联盟、中欧工程教育平台、国际绿色校园联盟、同济—伯克利工程联盟成员，为中央直管副部级院校。2. 同济大学的前身是1907年德国医生埃里希·宝隆在上海创办的德文医学堂；翌年改名同济德文医学堂；1912年与创办不久的同济德文工学堂合并，更名为同济德文医工学堂；1923年正式定名同济大学；1927年成为国立同济大学，是中国最早的七所国立大学之一。3. 截至2017年12月，同济大学设有38个学院和二级办学机构，7家附属医院，6所附属中小学。有四平路、嘉定、沪西、沪北等四个校区，占地面积3840亩，建筑总面积175余万平方米，图书馆总藏书量407万余册。有全日制本科生17339人，硕士研究生14883人，博士研究生4940人。另有外国留学生3523人。校友中当选两院院士的有140余人。

还凑合，空调，有的；独卫，有的；浴么，也可以有的，不过是冷水。有些是上床下桌，有些是上下床。

女生吗？。。女研究生基本就是住彰武或者铁岭。。都是独立卫生间的，放心。。。抢倒不难抢，因为女生人少。。。彰武是双人间，独立阳台洗手间，跟普通本科四人间差不多的（每一层一条走廊，两边房间那种）。。。而铁岭则是套间，一个大套间，2-4间房间（部分是单人间），住4-8个人，公用洗手间阳台客厅等等。。