4.在合同的附加备注里写一个条款，要求开发商承诺房子有一定的学位,为保险起见，业主最好选择未占指标的学区房间,在签订二手房合同时，买方要注意以下几个问题:1,购买学区可以采取以下措施避免纠纷:1,2.在购买二手学区租房时，在支付全部房款前，确保业主户口已迁出,购房者在买房前一定要咨询清楚自己购买学区是否有房。
购买学区可以采取以下措施避免纠纷:1。购房者在买房前一定要咨询清楚自己购买学区是否有房。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境应该有第三方的限制。2.在购买二手学区租房时，在支付全部房款前，确保业主户口已迁出。3.购房者可以通过公安局户籍室详细了解自己的户籍情况。为保险起见，业主最好选择未占指标的学区房间。4.在合同的附加备注里写一个条款，要求开发商承诺房子有一定的学位。如果承诺是假的，赔偿多少。《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押的当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
在签订二手房合同时，买方要注意以下几个问题:1。出卖人应当具有相应的民事行为能力，并依法取得对该房屋的处分权；2.二手房合同内容要细化完善，公平决定各方权利义务；3.买受人应以书面形式签订二手房合同。《中华人民共和国民法典》第595条是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的买卖合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同用语及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物的所有权不能转移的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让标的物的，依照其规定。
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