1、产权问题要清晰，在交易前解决产权隐患，为购房者带来健康安全的交易环境。2.如果是委托中介卖房，作为卖家，在与中介公司合作时，一定要明确中介公司的委托方式和挂牌期限，千万不要全权委托。3.在书面协议中，应明确二手房交易税费如何分摊。买卖时，双方最好亲自到场交易，以免发生纠纷。4.不要让步太快或太多，以免对方过分坚持原价。谈判过程中，时刻注意对方做出让步的数量和程度。
出卖人应当携带房屋的相关产权证、身份证明等资料，到房屋所在地的区、县房地产交易管理部门办理上市出售申请表和上市出售咨询表。卖方填写完表格后，将表格和资料提交管理部门审核，管理部门在15个工作日内完成审核，并作出批准或不批准的书面决定。2.销售咨询:如果你想把房子卖个好价钱，那么销售咨询就是必不可少的准备工作之一。卖方可以通过亲戚朋友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道了解房屋所在区域的房屋平均销售价格。
4、 卖房子的流程和需要注意的问题1、卖房咨询:卖房业主可以委托亲戚找朋友或者委托专业中介公司卖房。一般你选择委托中介公司后，中介会在网站上为你免费发布出售信息，让你的房子在最短的时间内以最合理的价格出售，并帮你办理复杂的过户手续。2.接待:房源信息登记后，中介会将需求信息反馈给你，购房者在中介的引导下实地看房。看房过程中或签约前最好不要和购房者交换联系方式，更不要和他们交换房价。
4.办理手续:合同签订后，可向中介处收取买方已付购房总价款的50%。这时候你需要将房屋所有权证和身份证明等相关材料以及约定的过户费用交给中介处，由委托代理人办理公证手续，中介处办理房产过户手续。5.房屋交付:出卖人应当在合同约定的时间内交付房屋，并按照合同约定的内容交付房屋，包括钥匙交付和物业费结算。
5、 卖房应该注意哪些重要的问题法律主体性:卖房备注:1。定价技巧一般来说，我们都喜欢对东西讨价还价，以此来显示自己的优越感。所以买家在定价的时候一定要注意技巧，给买家留下足够的议价空间来发挥。买家可以成功砍价，卖家也可以顺利卖房。2.定金技巧双方约定需要交易的房屋，买方需要支付一定的定金。定金是买方保证合同履行而交付给卖方的钱，具有合同的效力。
3.签约技巧定金交付后一周左右，买方需要准备好与卖方签订买卖合同所需的文件，签署的每一条条款都要仔细了解，确保无误后再签字。卖房 Tip 4。加盖印章的合同签订后七到十天，买受人需要向户政事务所申请印鉴证明作为购房合同所用印章的法律效力，然后办理产权过户手续。5.签订完税合同后30天内，购房者需要缴纳出售房屋需要缴纳的费用，包括:契税；印花税。
6、 卖房子需要注意哪些问题卖房需要注意什么？1.查看是否有预售证。既然预售许可证还需要其他四个证件，你只需要去房地产管理局确认就可以了。该法《关于审理商品房买卖合同案件若干问题的解释》第二条规定:“未取得预售许可证，出卖人与买受人签订的商品房预售合同应当认定无效，而起诉前已取得商品房预售许可证的，可以认定有效。所以，如果没有取得预售许可证，和开发商签约是有一定风险的。
买房时一定要明确土地性质是不卖的，使用年限是70年。现行法律只在房屋到期后自动续租，非住房一般是交费续租，请注意计划用途。如果是商业或工业用地，请多加注意，因为这涉及到以后的水电费，3.关于住房面积的规定。商品房按建筑面积计算，按住房面积和分摊面积分配，合同中应明确房屋的建筑面积和分摊面积，并协商相同住房面积的房屋建筑面积的计算方法和计算方法。
