3.个人有全款购房，然后贷款买房。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统查到房产，就认定为二套房，不需要卖掉，也不需要申请贷款。4.个人名下有贷款买房，出售后再用贷款买房。目前银行认可二套房既是房子又是贷款。也就是说，这套房产虽然已经出售，家庭名下没有房子，但是因为有贷款记录，所以之前贷款购买的房产在出售时会算作第二套房。
4、2022年 北京 买房条件2022-3买房Condition 2022-3买房有两种情况:一、对于-3。对于单身的京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的可以买一套。对于北京在通州购房的户籍居民，符合本市规定且符合以下条件的，可在通州购房:北京市家庭，拥有一套住房，在通州落户满3年及以上。
北京无房家庭。二、对于外地购房者(或其家属)，首先要具备:在北京上连续五年纳税(含个人所得税)和在北京上连续五年以上社保证明；持有北京暂住证(居住证)；买方北京名下无房产，已婚夫妇北京名下无房。外国人只能拥有一套房子，不管是单身还是已婚。另外，持有北京居住证的外地人可以享受北京居民购房资格，即一人一户两户。
5、 北京首套房首付新 政策2022北京区域内越来越多的银行将首套房贷利率从基准利率下浮10%至5%，审批放款速度也有所加快。二套房贷利率维持基准利率上浮20%，限购有了新变化。1.目前北京地区商业贷款购买首套房首付比例为30%。2.在北京城市已购买一手房面积小于90平方米的普通住房，公积金首付比例不得低于20%。3.面积在90平方米以上的普通住房，公积金首付款比例不得低于30%。
5.面积90平方米以上、房龄5年以上的普通住房，公积金首付款比例不得低于40%。北京首套房认定标准2021为:贷款已买了一套房，贷前已结清商业贷款买房；一次性购买一套房后，贷款买房；一次性买了一套房，后来卖了房子，但房产没有办理转按揭登记买房；夫妻一方婚前有房，但未贷款，另一方有贷款记录但名下无房产。婚后，买房申请了贷款，以上都算北京首套房。
6、 北京二套房贷款 政策2022北京最新限购政策是什么？2019年以来，市住建委官方北京微博发布重磅消息。北京会发布的。这是继2019年3月17日楼市新政发布后，关于稳定北京房地产市场健康发展政策的第十一条。短短22天，北京全市密集发布11个物业相关项目政策。这就意味着北京彻底堵住了炒房的任何可能，北京房屋限购政策没有空子可钻。
