租赁房屋应当签订租赁合同,法律的主观性:租售同权对租房者的好处包括租房者的子女可以就近上学，而不必购买昂贵的学区间,租售同权，住建部表示将通过立法明确“租售同权”:租房的居民享受与购房居民同等的待遇,租售同权的本质是租房和买房，两者都属于平等权利享有的范围。
1、租住 同权 学区房法律主体性:学区 house从某种意义上说，学区 house是房地产市场的衍生品，是教育资源垄断导致的阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要障碍。随着现代科技的发展，上个世纪各国制定的教科书的学科内容已经跟不上时代的需要。学区 room的出现反映了教育体制的弊端，主要体现在一个城市的教育资源分配非常不均衡，造成了一些所谓“好”的优质中小学，这也反映了教育的不公平。也就是说，并不是所有接受义务教育的孩子都能享受到优质教育的权利。2014年4月，交易税费较低的小户型公房、企业房比普通二手房更受关注。不少现场“方涛”市民认为，公房置换的交易成本相对较低，而交易年限在5年以下的二手房，税负还是比较重的。统计显示，2013年5月至2014年4月，学区间均价从7387.5元/平上涨至7577元/平，涨幅为2.57%。
2、 租售 同权还用买房吗租售 同权，住建部表示将通过立法明确“租售同权”:租房的居民享受与购房居民同等的待遇。住建部相关负责人表示，将通过立法明确租赁双方的权利和义务。租售 同权的本质是租房和买房，两者都属于平等权利享有的范围。租房之前可以就近上学，但是排名在户主之后，附加的条件很多，包括租房合同，社保等一系列条件。租售 同权的本质是打破这种权利的不平等，取消不必要的条件，取消所谓的排名学位，给予租房者同等的就近上学的权利，这必然会触动很多学区房主的利益。租售 同权还有一层意思，就是可以增加税收。如果所有租客都想上学，需要备案合同，户主需要交税。租售 同权政策的出台本质上是贯彻“房轮”的核心思想。要让房子回归居住的本质，所有的水分都要挤出来。
3、 租售 同权政策法律的主观性:租售 同权对租房者的好处包括租房者的子女可以就近上学，而不必购买昂贵的学区间。房屋租金不会随意上涨，租赁房屋应当签订租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同，法律客观性:《中华人民共和国民法》第703条是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第704条一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修等条款，《中华人民共和国民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。
