法律主观性:现实中很多父母会买学区房子，而学区房子和孩子上学有很大关系。当然很多城市会有限购政策，要求父母有购房资格。根据案例，学区 house没有资格买房。签订的学区房屋协议是否有效？案情介绍:张某为给子女购买一套学区房，通过中介公司将现住房出售给李某。合同约定总房款840000元，签约当日首付100000元，2016年12月10日前办理银行贷款手续，申请银行贷款当日支付首付300000元，贷款440000元。
房屋出售成功后，张某购买了刘的/123，456，789-0/套房屋，张某以该房屋的购房款支付/123，456，789-0/套房屋/123，456，789-2/40万元，余款通过银行贷款支付。张与刘约定，第一笔款项首付于2016年12月30日前支付，第二笔款项于2017年3月10日前支付。只要李按合同履行，就顺利履行了与刘签订的房屋买卖合同。为了避免自己违约，张某在签订合同后立即委托中介办理房屋核验，李也同步前往办理购房资格。
1、首付对于贷款额度不同的新房:新房的首付一般是总房价的30%，在信贷政策宽松、个人征信良好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房。二手房:虽然二手房和新房的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估价格和房龄的影响。房子越长，贷款额度越低。学区房子的评估价可能略高，但和市场价还是有较大差距。
二、贷款期限和新房不一样:新房的贷款期限大多可以贷到30年左右。当然这个要看买家的年龄。因为银行规定男性申请人年龄和贷款年限之和不超过70；二手房:由于房龄的影响，房龄越长，放款时间越短。而且大部分银行规定二手房房龄加上贷款年限不得超过40年。如果你的房子是20年，那么贷款期限最多只能是20年。
1，买房上名校没必要\x0d\x0a选学区间，需要尽快过户。但在房地产交易中，产权转移和户籍登记并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权转移，再办理户口迁移手续，原户口全部迁出后才能迁入新户口。在学区房对应区域，在此类情况下，买受人应在合同中书面约定过户时间及违约责任。\x0d\x0a购买时应注意的问题学区室\x0d\x0a2、学区分部不是一成不变的，所以孩子能否就近上重点学校\x0d\x0a首先要了解。
